一线城市房价涨“疯了” “有形之手”再次发力房价

说去库存要因城施策，地方政府各有招数

数说

  去库存，是今年楼市的重头戏。2016年的《政府工作报告》再次着墨“去库存”，并提出“因城施策化解库存”。在国家鼓励房地产去库存的大背景下，多地政府早在年初的工作报告中就作出表态，并陆续出台地方版的房地产去库存政策。

  数据来源：2016政府工作报告、各省份2016年政府工作报告

二手房交易税要上调？假的！不是南京是深圳

昨天傍晚，一则“4月1日起房产评估价格将更新”的消息刷爆了朋友圈，按照这条消息，地税部门对二手房的价格评估将要按照当下的市场行情，这意味着买房人要交的税将比过去高很多。

在网上疯传的一张图片里，一块显示屏上面写着：市房地产评估发展将于2016年4月1日起对房产评估价格进行例行更新，执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准，即2016年4月1日（含）后网签的买卖合同，将按更新后的评估价作为计税参考价格。

据业内人士介绍，二手房交易时地税部门的计税价格，有一条自身掌控的“暗线”，只要报送的二手房交易价格不超过这条“暗线”就可以通过。事实上南京现有的二手房真实的成交价格都比计税价格要高不少。

现代快报记者昨天傍晚来到华侨路房地产交易登记，向房产部门和地税部门咨询，都被告知没有听说此事。“这个照片上面的‘市房地产评估发展’，南京根本就没有这个单位。”人士笑称。

记者通过网络搜索发现，这条消息来自深圳，在深圳市房地产评估发展网站可以看到，该公告称：“根据房地产市场变化情况，我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。（马乐乐）

一线城市房价涨“疯了”需要补课的

正在召开的两会传来消息：央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

“有形之手”再次发力，意在把一线城市近期涨得失去理智的房价，拉回到正常轨道。据专业研究机构的估算，目前一线城市房屋总价值可买下半个美国。理论上讲，如果一个国家的房价永远，终可以把全买下来，这显然是荒谬的。有关部门对房贷领域动刀，显然和黄奇帆一样，看到了“楼市加”所潜伏的巨大风险。

代表、重庆市市长黄奇帆在两会上指出，近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产中介公司，给购房者提供首付支持。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是，房价也就没头没脑地一两个月、三个月了30%、50%。这和去年股市高造成的3000点到5000点的后果是一样的，“如果用加的方式去库存，跟精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”

在有关部门果断出手后，一线城市的房价能否回到理性轨道，尽管很难预判——毕竟金融模式的创新已经到了让人脑洞大开的地步，连电影《叶问3》的出品方都涉嫌票房造假，为未来市场融资制造利好，但对的反思却是必须的。“加”的巨大风险，已经被股市验证，有这样的前车之鉴，对房市的“加”，在预警能力和即时把控水平上，还有很多的功课要补。⑧2（丁新伟）

点击阅读文件：马兴瑞谈深圳楼市：政府正在制定严厉打击不法投机行为