中国首套及改善型需求主导房市回升 深圳卖楼量增长69.5%

渣打中国开发商景气指数回升至57.3

首套及改善型需求主导房市回升

近日，渣打发布中国开发商景气指数（CDSI）调查报告。渣打中国开发商景气指数（CDSI）近一期指数由2015年7月份较低的50.8升至57.3。这是渣打基于30家房地产开发商的专项调查得出的指数，该指数表明中国楼市行情回暖。

渣打在2016年1~2月间开展中国房地产市场半年度专项调研，聚焦二线及以下城市未上市的中小开发商。此次调研采访了位于杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充等6个二、三线城市的30位地产公司经理。

调查显示：实际购房需求（包括首套房购房者和改善型需求购房者）仍占据市场主导地位，其在购房者中占比达93%。其中改善型需求购房者达42%，较上次调研增加了2%。

2016年房地产活动出现改善但仍维持低位。房屋新开工面积和土地成交量等前瞻性指标显示，2015年底房价出现低位企稳迹象。在建住宅面积较上次调研增长11%，其中新开工住宅建筑面积增长29.6%。12家开发商反馈称政府释放出的地块数量增加，较上次调研增加了2家。14家开发商称所在城市有较强拿地意愿的同行数量增加，较上次调研增加了5家，其中有4家称拿地数量增加的同行显著增加。据受访开发商反馈，过去几个月地价涨幅达10%。13家预计未来数月地价还将进一步上升。

渣打预计2016年房地产将保持较低的增长速度。

广东房地产开发增幅持续回落

前两月深圳商品房销售面积增长69.5%

姚嘉莉

【深圳商报广州讯】（驻穗记者 姚嘉莉）广东省统计局近日公布的数据显示，2016年1~2月，广东房地产开发增幅持续回落，尤其珠三角地区开发增幅回落较多。

在市民关注的“楼市”方面，前两月广东房地产开发增幅持续回落，尤其珠三角地区开发增幅回落较多。据统计，1~2月，广东房地产开发延续了上年末的回落走势，开发企业共完成开发991.90亿元，同比增长6.1%，增幅比2015年回落5.7个百分点，比上年同期回落11.8个百分点。

按类型分，商品住宅开发增幅回落明显。1~2月，广东房地产开发中商品住宅开发699.08亿元，同比增长7.2%，增幅比2015年回落6.3个百分点；楼68.57亿元，增长12.0%，增幅比2015年回落3.3个百分点；商业营业用房121.52亿元，增长7.2%，增幅比2015年回落6.1个百分点；其他102.73亿元，下降5.0%。

由于“去库存”政策效果显著，同时上年同期基数较低，广东商品房销售面积高速增长。1~2月，广东商品房销售面积1435.83万平方米，同比增长65.1%，增幅比2015年提高39.7个百分点；商品房销售额1497.12亿元，增长91.1%，增幅比2015年提高55.8个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长56.9%和83.2%，分别比2015年提高45.5个和83.2个百分点。

按区域分，西翼和山区销售增幅较快。1~2月，珠三角地区商品房销售面积增长64.3%，比2015年提高34.9个百分点，其中广州和深圳分别增长15.1%和69.5%；东翼增长49.4%，增幅比2015年提高16.0个百分点；西翼和山区增长94.9%和59.7%，增幅比2015年分别提高89.2个和44.3个百分点。

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去年深圳人口净增59.98万人

截至2015年底，广东常住人口达10849万人

记者昨日从广东省统计局获悉，截至2015年底，广东常住人口为10849万人，人口总量比上年末净增125万人，增长1.17％，增幅比上年提高0.42个百分点。其中男性5672.94万人、女性5176.06万人，性别比（女性为100）109.60，人口密度每平方千米604人。

去年我省出生人口比上年有所增加，但是劳动适龄人口负担加重。

据统计，2015年，广东出生人口119.95万人，出生率为11.12‰；死亡人口46.60万人，死亡率为4.32‰；自然增长人口73.35万人，自然增长率为6.80‰。与2014年相比，全省出生以及自然增长人数分别增加4.56万人和8.17万人，死亡人数减少3.61万人；出生率与自然增长率分别上升0.32和0.70个千分点，死亡率则下降0.38个千分点。

去年广东常住人口0~14周岁（少年儿童人口）1884.67万人，15~64周岁（成年人口）8044.05万人，65周岁及以上（老年人口）920.28万人，分别占全省人口总量的17.37％、74.15％和8.48％。 从人口负担系数来看，2015年末，全省少年儿童抚养比23.43％、老年人口抚养比11.44％、总抚养比34.87％；与上年相比较，少年儿童、老年人口以及总抚养比分别上升3.29、0.61和3.90个百分点。

人口城镇化继续稳步推进，常住人口继续向珠三角特大城市聚集，其中深圳人口数量增加多。数据显示，2015年，广东常住人口中居住在城镇的有7454.35万人、居住在乡村的有3394.65万人，分别占人口总量的68.71％和31.29％。2015年末，广东省按区域的常住人口数量排列依次为：珠三角5874.27万人、东翼1727.31万人、山区1664.07万人、西翼1583.35万人。与上年相比，珠三角和山区、西翼的人口数量分别增长1.92％、0.49％、0.46％，而东翼则稍缩减0.08％。广州、深圳两个超级大城市的人口数量增加多，分别比上年净增42.06万人和59.98万人，两市常住人口增幅占同期珠三角常住人口增量的92.02%。