市场成交量逐步回暖 深圳两年内绽放新生命力

搜房二手房集团副总经理兼深圳上海公司总经理韦志军

深圳市广播电视集团刁铁勤主任

营销策划人戴欣明

深圳市社会科学院城市运营研究主任 燕认

8月19日，由深圳广电集团主办的“深圳楼市向左·向右——08深圳房地产电视系列论坛”场“深圳置业风向标”论坛在深圳广电集团大厦举行，来自深圳具有代表性的地产界、地产商和地产代理企业领导人参加并围绕奥运后地产走势和为置业者提供置业导向建议等话题进行了深入分析，搜房二手房集团副总经理兼深圳上海公司总经理韦志军也应邀参加了此次论坛。在论坛上，们对于未来深圳楼市均表示看好，市场正在逐渐回归理性。

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市场正在回归理性

深圳市社会科学院城市运营研究主任 燕认为，市场的特征明显，买房的需求不会改变，在这种情况下，会持续低迷的状态。关内的程度拖累了关外高交易量的发生，关外很多的开发商已经接近成本，市场已经到了一个自助性的购买时代，者关注未来的居住价值，置业者关注的是现住的居住价值，大部分的人要选择成熟性的居住需求。需要关内的项目进行和关外项目的价格调整，由关内交易的活跃带动关外交易的活跃。

搜房二手房集团副总经理兼深圳上海公司总经理韦志军说，目前，市场在逐渐的回归理性。一个是交易量方面，有结婚的人觉得自己该住还得住，能够把这种正常的心态通过广大的媒体传递给消费者，使市场真正的回归理性。第二个，开发商也会根据市场的环境做出适当的调整。

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搜房二手房集团副总经理兼深圳上海公司总经理韦志军接受采访

论坛现场

买房应当量体裁衣

于当前环境下是否适合置业？与会表示，置业者的买房目的要清楚，根据实际情况有多大能力，你就去购买什么样的房子。事业在哪里，家在哪里，应当主动出击。

营销策划人戴欣明表示，市场框架基本定形，保障性住房，经济适用房，性住房，三方的格局已经基本形成，宏观调控的事情已经基本解决。在目前这种情况下，买房市场已经到来了。对不同的来说有不同的选择，这个时候，正好是在资源相对稀缺的情况下，会有更多的选择。错过了这个机会，以后的选择实际上要比现在选择少得很多。房价会下降，但是差别并不是太大。

深圳市坤祥有限公司常务副总经理柯学斌认为，你有能力买房的时候要尽快买，如果房产，尽量不要保持太长的周期。比如买了这个房子之后，三年、五年尽快脱手。经常换房也是作为房产必须留意的一点，买在那个时段比较的物业，是一种比较好的房产的策略。

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