深圳房价收入比全国高“压力山大”8年时间也难攒够首付100万

高房价下的深企样本

高新技术企业：对技术和智力要素的依赖超过其他生产要素

高房价对深圳高新技术企业的影响主要体现在人才引进上。图为记者日前航拍的南山。

编者按

近一年来，深圳房价屡创新高。不断上涨的房价，对深圳的企业和市民产生了哪些影响？不同类型的企业如何应对高房价？本报记者近日兵分多路，采访了深圳多家高新技术企业、部分传统制造业企业、多个写字楼市场以及部分地产中介和普通市民，深入调查房价和实体经济以及产业升级之间内在联系，带你了解一个高房价背后的深圳。

高地价、高房价对于在建设现代化国际化创新型城市进程中扮演重要角色的深圳高新技术产业发展，会带来哪些方面的影响？日前，记者特地选择了生命健康、信息技术、机器视觉三家技术密集型企业进行采访。它们所处的领域都属于深圳重点发展的战略性新兴产业和未来产业，企业创立的时间分别在10年以上、5年以上、2年以上。从创立时间长短划分，这些企业可作为深圳高新技术领域内的老、中、青代表。这些企业的声音，对于准确了解当前高房价对深圳高新技术产业的影响有一定借鉴意义。

高房价影响高新技术企业人才引进

据统计，深圳目前共有3万多家科技型企业，高新技术企业数量达5524家，约占广东全省数据的半壁江山。在创业板、中小板上市的深圳企业总数连续9年居大中城市首位。4G技术、超材料、基因测序、新能源汽车、3D显示、无人机等领域创新能力跻身前沿，作为深圳四大支柱产业的高新技术产业，一直发挥着主力军作用。

与传统制造业相比，高新技术产业具有鲜明的技术密集型产业（又称为“知识密集型产业”）特点，在生产过程中，对技术和智力要素的依赖大大超过对其他生产要素的依赖，物业依赖度相对较轻。具体而言，该类型企业的设备、生产工艺建立在先进的科学技术基础上，资源消耗低；科技人员在职工中所占比重较大，劳动生产；生产服务场地、实地门店需求相对较小。这些特点使得高房价、高地价对高新技术产业的影响集中反映在对人才的引进和管理上。

总部位于南山科技园内的某生物高科技公司成立于2005年，技术研发人员占比超过半数。该公司人力资源负责人陈女士坦承，企业人员近年来的流失率处于偏高水平。据统计，企业现有200多人，比2010年时减少了100多人。该负责人认为，除了经济下行的影响外，居高不下的房价是重要原因之一。

“深圳的高房价使得求职者都抱着找高薪工作的心态。”陈女士认为，高房价还会带来一系列影响，包括高房租、高物价、高消费等，从而间接影响人才对公司薪资待遇的要求。她以近在招人工作中碰到的情况为例，一个生物技术专业的本科应届毕业生，市场指导薪资大概在每月3500至4000元左右。但大部分人一开口就是要4000元以上，否则免谈。这就使得公司在人才招聘方面受到了影响。

据了解，该企业内部也有部分中人才因为高房价原因而离开深圳的。一位在该公司工作了7年的中层管理者以及一位负责研发工作的博士，都是由于深圳的房价原因，选择离开深圳，回到了家乡。

在人力资源部开展日常招聘工作中，还出现过一些已经通过面试沟通的求职者在办理入职手续时临阵脱逃的情况，他们会将高房价列为理由之一。“因此在人才引进方面，企业不得不付出更多的成本，才能招到合适的人选。”陈女士说。

记者注意到，对于政府目前已出台的各项人才扶持政策，该企业人力资源部门都十分熟悉。

陈女士介绍，除正常的调薪机制外，企业会尽量为员工申请、争取深圳市政府推出的各种人才福利政策，包括针对（海外）高层次人才、博士后的人才补助，针对人才的公租房定向配租或个人公租房、安居商品房轮候，以及市、区级人才住房补贴、职业技能培训补贴、子女补贴等。

陈女士希望深圳出台更多接地气的人才福利政策，以帮助企业降低人才流失率。她建议，首要举措是遏制房价增长，满足刚需族的需求。同时降低租房成本，减轻在深人才购房过渡期的生活压力。她也建议取消与房子挂钩的现状，或者降低占分比重，让在深人才在子女问题上无后顾之忧。同时，投放更多的安居型商品房、公租房，解决企业中低端人才的住房成本问题，同时增加多一些房源对高科技企业定向配租，使得公司可以更好地挽留核心人才，降低人才流失率。

企业租金开支逐年递增

深圳青铜剑科技股份有限公司是由剑桥大学和博士团队在2009年创立的国家高新技术企业，专业从事大功率电力电子器件和系统解决方案的开发。研发团队以“千人计划”为核心，针对新能源发电、新能源汽车、轨道交通、工业节能、智能电网、国防军工等领域推出了IGBT驱动器、电流传感器、有源滤波器、电力电子积木和测试平台等系列产品，成功打破了国外的技术垄断。

深圳青铜剑科技股份有限公司董事长汪之涵认为，高房价对当前高新技术企业发展的影响主要体现在生产成本增加、新人才引进方面。

据介绍，在青铜剑科技公司的生产成本中，员工工资、仪器设备以及研发和场地的租金分别占据前三位。其研发和场地位于科技园北区，公司近几年在租金方面开支逐年递增，租金今年和去年相比有20%以上的涨幅。随着企业发展的需要，青铜剑公司需要不断扩大人才队伍。高房价对该公司现有员工影响不大，但是对国内外人才引进，尤其是招聘内地来深工作的新员工有一定影响。

目前，青铜剑科技公司采取对新入职员工提供员工宿舍、给符合条件的一般员工申报《深圳市新引进人才租房补贴》等一系列措施。对于在企业中工作的高层次海归员工，则按照现策申报了政府“孔雀计划”人才补助。

在回答是否会出于降低生产成本的考虑，将企业搬迁到外地时，汪之涵表示，深圳的创业环境优越，上下游产业配套资源丰富，作为在深圳成长起来的高新技术企业，青铜剑科技公司未来将继续扎根深圳。

青铜剑科技公司创业初期是在深圳市留学生创业园孵化的，当时的租金较低。但是随着公司的发展，对研发场地面积的要求增长很快，青铜剑公司在科技园外租赁了商用写字楼。希望政府能够在对初创期企业扶持的基础上，对成长期的科技型企业也提供一定的优惠政策，为企业在租赁或者购买场地方面提供一定的优惠或补贴。

激励措施缓解员工购房压力

成立于2013年的深圳奥比中光科技有限公司是一家在3D深度感知、人机交互和人工智能领域内深耕的高科技公司。公司集研发、生产、销售为一体，总部设立在深圳，在上海和美国均设有分部。自成立以来，奥比中光以3D体感技术为依托，在行业内取得了一系列重大突破，研发的3D传感器水平已超过微软、苹果，远优于国内同行业水平。

作为深圳留学生创业企业代表，奥比中光也是一家标准的技术密集型企业，60多名员工中，以技术团队为主，其中80%以上为技术开发人员。团队成员主要由来自麻省理工学院SMART、北美多所高校的海外技术骨干和来自IBM、AMD等处理器生产商的芯片研发人员组成。目前企业产品采用委外代工的方式，生产经营场所物业租赁的开支未列入生产成本中。

据介绍，该公司总部室租金目前还在合约期，租金暂时依合约未出现上涨情况。但公司的员工宿舍分布在南山区的荟芳园、万象新园、光彩新世纪等小区内。房租与去年相比，均出现了不同程度的涨幅，金额在400~1600元之间不等。

不断上涨的房价，使奥比中光企业员工的住房成本不断上升。但在创新型企业的快速成长背景下，员工对于高房价的敏感度也出现了两种解读。一方面，高房价对企业人才招聘工作产生了一定的影响，不少外省来深求职者会考虑到深圳住房成本高而降低来深就业的意向。另一方面，对于在职员工而言，由于公司出台了股权激励计划，因此员工更看重个人成长的平台和公司的长期发展，因此员工对于高房价的敏感度并不高。

奥比中光CEO黄源浩表示，目前公司外部招聘的高科技人才来源于各大城市，深圳相比其他一类城市而言，增长过快的房价会给企业的人才招聘工作带来很大压力。但公司内部实施的股权激励措施，在一定程度上提高了员工的幸福感及归属感，从另一个侧面缓解了员工在深圳的生活压力。“公司属于初创期的中小企业，暂时还未针对员工购房出台补助政策，但是在员工工资上调时会考虑到住房成本增加、生活成本提高等因素。未来几年，公司将为员工争取政府的住（租）房补贴，并在内部给予一定的住房补贴。”

黄源浩认为，高房价对中小企业影响较大，很多企业由于成本问题，无法在市区发展。很多企业转移到了较为偏远的地方，但偏远地区引进人才极为困难，由此也影响了企业在技术上的创新，造成创新型企业创业的失败。

他希望政府对发展前景广阔的中小企业能给予一定的场地优惠支持或补助（租）。尤其是在企业扩展生产线时，由于用地量大，成本过高，政府若在此关键期给予一定的财政支持，能够确保公司渡过生产前期的困难。

深圳房价收入比

市民买房租房 “压力山大”

江南鸾

记者近日航拍的福田。深圳商报记者 薛云麾 摄

深圳商报记者 江南鸾

2015年以来，深圳房价，深圳市民的居住成本不断升高。日前，房地产研究院发布2015年度《35个大中城市房价收入比排行榜》显示，剔除“可售型保障性住房”的统计后，深圳房价收入比高达27.7，为。这也就意味着，在深圳，普通人不吃不喝需要27.7年才能买上房。近日，记者采访了多个不同职业的市民后发现，无论是买房还是租房，居住成本都已经成为他们生活支出的主要部分。

居住占市民生活消费支出大头

2015年深圳房价究竟涨了多少？根据深圳市规划国土委和深圳中原地产的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史值，同比涨幅37.2%；2015年12月，深圳二手房均价为48239元/平方米，全年涨幅高达59%。

根据国家统计局发布的数据显示，2015年深圳居民人均工资性收入37670.40元，同比仅增长8.9%；2015年深圳居民人均可支配收入44633.30元，基本与2014年持平。值得注意的是，2015年深圳人均生活消费支出32359.20元，其中居住支出为8702.11元，增速达到24.7%，居住支出已经成为深圳居民生活消费支出中的一笔。

3月16日，房地产研究院发布2015年度《35个大中城市房价收入比排行榜》显示，深圳房价收入比，为23.2；剔除“可售型保障性住房”的统计后，房价收入比更高达27.7。也就是说，普通人不吃不喝仍需要27.7年才能在深圳买上房。

若在深圳购套100平方米、单价48000元/平方米的房子，总价是480万元。首付三成是144万元，按基准利率月供将是17832.42元。若按照深圳工薪平均工资7631元计算，一对夫妇一个月税前收入之和才15262元。也就是说，这对夫妇少得花8年时间不吃不喝才能攒够首付，而每个月的月供仍然无法负担。

点击阅读：深圳开紧急会房价必将“稳住”500个二手楼盘3月可否买入1套？

“80后”买房压力大

根据深圳中原地产和深圳链家的统计，2015年深圳全市购房者的平均年龄为34.5岁，较去年同期增长了0.6岁，原因是购房者积蓄时间比原来变长。从购房者年龄段来看，“80后”是深圳购房主力军。其中，31~35岁多，比例为37.6%；其次是26~30岁，比例为29.2%。

在南山区科技园上班，从事网络游戏开发行业8年的“80后”陈女士，2015年初在宝安区购置了一套40平方米的单身，当时总价是120万元，首付交了36万元，其余七成房款分20年按揭，每月需还款约5500元。“当时这套房子首付就已经花光了工作8年存下的积蓄，现在的月薪是税后15000元，三分之一的收入都投给了这个小房子。”陈女士告诉记者，她马上就要结婚了，想卖掉这套单身换一套90平方米的大房子，但无奈房价飞涨，“就算卖掉单身也只能凑够大房子的首付款，月供都还不起，想想还是暂时蜗居吧！”

同样也是“80后”的张先生是在2015年底买的房，对从事金融行业、从国外留学归来、刚工作3年的他而言，每个月根本无法负担高昂的房贷按揭费用。据张先生介绍，他购买的是一套位于南山区的60平方米的二手房。“每月要还贷16000元！我工资税后才6000元不到。”张先生告诉记者，现在他每个月的房贷都由父母偿还，“实在不想啃老，可是在深圳不啃老住不起啊！”

高租金逼租客转向原特区外

对于大多数深圳人而言，买不起房就只能租房，然而，高房价对应的就是高租金。根据深圳链家的监测，2016年以来，深圳全市住房租金均价达74.7元/平方米，套均租金为5567元。其中，福田、南山的中豪宅和区域周边租金，香蜜湖、农科的套均租金甚至超过10000元。

“2015年以来，深圳房租一直上涨，高租金已经倒逼租客转向龙岗、宝安这些租金相对较低的。”昨日，中介高管女士向记者表示，龙岗龙中和横岗的平均租金分别为39.7元/平方米，47.0元/平方米，分列全市租金榜单倒数一二名，“虽然这两个距离较远，但由于租金低，这两个近一年来受到了很多租客的青睐。”

从事媒体行业4年的曹先生在2015年搬了三次家。“2015年1月份还住在福田区新闻路的小区，当时是和别人合租，每间房租金每月1800元，占了工资的三分之一，这还能勉强承受。无奈2015年6月份房东又涨了租金，每间房租金涨到2500元，这对于不到月薪才5000元的我来说，负担太重，就搬了次家。”曹先生告诉记者，此后因为房东涨租，他又先后搬了两次家，一次是在南山区白石洲的小区，一次是在龙华新区的小区，在2015年年底，他索性搬到龙岗城的农民房居住。“虽然每天上班都要早早起来挤，但每个月1000元的租金负担不会太重。”

传统制造业：

房价上涨的影响小于人工成本上涨

刘虹辰

【深圳商报讯】（记者 刘虹辰）深圳房价对制造业影响几何？近，记者对深圳服装、玩具、钟表等制造业进行调查了解到，优胜劣汰的市场机制让深圳制造业充满活力与竞争力，在深圳生存下来的大型制造业已经提前进行了转型，有的将工厂迁移至深圳周边，有的通过拥有自有物业来转移生产成本，有的则通过加大技术投入来提高生产力。

过去5年，我市淘汰转型低端落后企业1.7万家， 低端企业被淘汰，深圳工业是不是受到了影响？数据显示，尽管深圳制造业企业经历了工厂租金上涨、人工成本增长等种种困境，但仍然获得了长足的进展。“十二五”期间，全市规模以上工业增加值接连突破4000亿、5000亿、6000亿元大关，比2010年增长60%以上。

“深圳2006年提出的腾笼换鸟，当时觉得不可思议，现在觉得正确。”粉蓝衣橱时尚集团董事长李飞跃谈道，不淘汰低端产业，就不可能引进先进制造业。目前公司所在的莲塘地区产业结构变了，居民结构变了，就业条件也在变化。公司通过提升品牌形象，引进了一批高素质人才。采访中，记者了解到，目前粉蓝衣橱引进的人才大部分是海外留学回来的硕士，他们年轻、有冲劲、相对家境比较好，对在莲塘租住1000多元的费用相对不太敏感。不过，由于预期未来深圳房价有可能持续保持较高价格，粉蓝衣橱在深圳本地的工厂会控制规模，在江西等地的工厂将扩大生产规模。

深圳玩具，这一得益于来料加工的行业是不是都迁移到深圳之外了呢？昨天，深圳市玩具行业协会秘书长刘艳芳在接受记者采访时坦言，深圳玩具企业的发展很让人意外，在有一些企业不再经营玩具制造业的同时，还有一些企业在坚守，一些企业在跟随市场变化而转型升级。据介绍，龙岗一家有5000多名工人的玩具企业，目前生产情况稳定，正投入几百万元进行机器的自动化改造。该工厂负责人表示，由于工人吃住均在工厂，因此，深圳房价上涨对工人影响不大。随着二孩政策的放开，深圳玩具企业负责人均表示，看好未来玩具市场的发展，将继续提高生产力、加大技术改造的投入。

实际上，房价的上涨远远小于人工成本的增长和社保基数增长对工厂的影响。深圳市钟表行业副会长、华宏表业范圣文介绍说，作为10多年前深圳的企业，考虑到深圳土地资源紧缺、租金年年上涨等问题，早在2011年，就将公司的生产基地搬迁到东莞横沥，在当地成立了分公司，深圳仅为总部，因此租金对公司的影响很小。深圳的员工每人每月补1000元的食宿，分公司东莞工厂目前有员工560多名，他们均有宿舍、饭堂，并全免费用，同时资助5年以上工龄的员工在东莞买房。目前公司中层干部及技术人员较稳定，工厂的主要压力还是来自工资的不断上涨和社保基数的不断加大。

采访中，不少企业反映，房价高涨对工厂影响不大，但对低端人才、终端导购甚至白领文案的影响比较大，工资待遇在3000元~4000元一线收入的人员流失严重。