楼市要大量失血 一线城市房价逃不脱命运

牛刀：房价在所难免

相对前期高位，广州、深圳均价基本跌去40%，上海、北京正在从个盘下跌向区域下跌蔓延，很快是整个均价的下跌。很多人对这种下跌的局面不以为然，北京中原地产李文杰说，北京房价还要跌去10%，我的好友杨少峰甚至预言，年底房价会见底。这是多么好的事啊，可是真要见底那才是见鬼了。北京、上海房价一步入下跌，没有两三年的功夫，根本止不住，远远不是年底前几个月所能扭转。

我们应该有这个心理准备。上海的经济总量占的5.2%，北京占3.7%，这两大城市经济总量约占的8.9%，其举足轻重的地位不言而喻。而房地产又占这两大城市经济总量的三分之一，往上涨了八年，轮到下跌了，是几个月就能止跌的吗？不可能。就算70个大中城市都来为这两大城市的房价做贡献，也维不了房价的稳。眼下需要搞清楚的是，为什么一线城市的房价都逃不脱的命运，中国的房地产市场究竟出了什么问题？

很多解释说，北京上海不是深圳，言下之意，房价不会向深圳那样，当然罗列了许多理由来证实这个观点，其中一点就是深圳是个移民城市，香港，投机炒楼的比重太高，而北京上海买家大多是自住的。这么讲也可以，但是解决不了根本问题，因为事实上是这两大城市的投机炒家一点也不比深圳少。再说，房价，你把责任都推在炒家身上，对炒家也不是很公平。

从市场层面来说，北京上海已经坚持了半年之久的地量成交，再坚持下去已经是对楼市本身的伤害了，而且，毫无必要。在市场面前，作为市场的一方，开发商其实也是很弱小的，任凭你怎么忽悠，价格不降，我就是捂紧钱袋死不出手，坑蒙拐骗，商家十八招招招都试过了，都不起作用，为之奈何？排队，签约、撤销合同、送非毛坯、送宝马……就是没有成交量，是不是这个楼市，离开了炒家就转不动呢？

还真是这样，没钱赚的事没人干，而有人想干兜里又没钱，这是十多年来中国社会的两极分化造成的。但是，房子不是金子，是用来住的不是用来炒的，如果把房子炒成了金子，那还要干什么？那美联储干脆存房子得了。看起来这是一个很明白的道理，现实中就是行不通啊，有钱人非得把房子存在哪儿，谓之不动产，长期来看只涨不跌。所以，越是区的房子价格越贵的买的人越多，只是到了晚上都是黑灯瞎火。资源浪费啊。

正是因为有太多的财富聚集在一线城市的房子上了，央行只得大量发行钞票来兑换那些房子，所以，货币发行一直是两位数的增长，今年7月，广义货币M2到达18.4%，算是达到了四年来的高点吧，如果房价还要涨，货币发行还要增加，后面的局势就难以收拾，因为通货膨胀说来就来。存了大量房子的老板们会很高兴，因为通货膨胀只有房子能保值啊，存了现金的会暗暗叫苦，钱怎么越来越不值钱啊，干脆用出去算了。这样物价就会越来越高，钱就会越来越不值钱，的结果，就是苦了我们的老百姓，因为他们没有钱用了。

政府是干什么的呢？政府就是替老百姓管理这个国家的。政府一看这样下去那还行，衣食住行是基本民生，一定要确保。那么好，已经涨了这么久的房价，要一下降下来是不现实的，那么，政府从财政上拿出一部分钱大规模兴建社会保障型住宅。这就是我们看见的，北京三年两千万，上海五年四千万，深圳在三年9.71万套的基础上再增加五年14.7万套。如果这几年，通货膨胀抑制不住，那么，政府还是有能力解决老百姓的衣食住行的，起码社会不会出现乱子。如果抑制了通货膨胀，还可以重振经济。

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那么，一个现状就出现了，你房价太高而且基本过剩，一个城市，如果到处是没人住的房子，总有房价会降下来，何况还有大量的社会保障型住宅。这就形成了市场的观望状态，不买不买就不买，看谁能耗得住。偏偏中国实行了近四十年的计划生育，也在这时发生作用，人口逐年负增长的态势已经显现出来。尽管有说，中国的城市化率才只有44%，借鉴发达国家要达到7-80%，但是老百姓不这样理解，他们的理解很简单，们讲的城市化，就是逼着老百姓把户口转为城镇户口，而后再把老百姓的土地收归政府。这样，中国的城市化空间已经不大，因为老百姓不愿意把土地交出去。

我们很快就看见，人民币聚集在房子上已经拖累了中国经济，大量的中小企业因为缺少资金运转困难，而这些实体经济发生困难直接影响到城市居民的就业，国家不得不增发货币来拯救这些实体经济。而我们好不容易加入WTO，又被外资钻了空子，大量的来历不明的热钱掠夺了中国的财富，正试图出逃。留住热钱，很简单，人民币；但是，人民币不仅影响到我们的出口，还输入了通货膨胀。因此，我们只有稳定汇率，分期分批控制热钱出逃。当然，这些热钱有相当一部分滞留在楼市。换句话来说，楼市不得不大量失血。

未来一段时间，一线城市的楼市基本处在这种状态下，房价在所难免。我们需要的其实是一种主动性的调整，以助楼市尽早回归理性，或者说软着路；而不希望被动性的下跌，那后果是，大量的开发商破产，烂尾楼出现，炒楼客跳楼——这是我们不愿意看到的。

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