青忠贵：李嘉诚提交地产中期成绩单 业绩喜人

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8月21日，李嘉诚房地产业务旗舰—长江实业发布2008年度中期业绩，这是香港五大房地产开发商中继恒隆之后的第二家，其它三家开发商新鸿基、恒基、新中期业绩尚未公布。

根据长实中期业绩报告，长实上半年物业销售营业额(包括摊占共同发展公司之物业销售额)达112.38亿港元，同比增加67.81亿港元，同比增长152%。物业销售为52.47亿港元，同比增加34.47亿港元，同比增长190%。物业销售营业额主要包括往年完成物业—香港渣甸山、城中駅、柏慧豪园期和岚岸所余下的住宅单位销售，以及期内完成物业项目—香港CASA880和内地御翠豪庭的住宅单位销售。

长实销售业绩同比颇佳，中期收入主要来源于香港，内地贡献较少。

物业租务方面，上半年物业租务营业额4.49亿港元，同比增加0.74亿港元，同比增长19.7%，主要因为香港零售商铺及商用写字楼物业的租金于期间普遍上升。中环及都会駅商场部分等，均取得理想租金收入增长。集团现有物业主要包括位于香港的购物商场和商用写字楼，分别占上半年物业租务营业额的30%和51%。物业租务之(包括摊占共同发展公司之损益)7.15亿港元，同比增加1.19亿港元，同比增长20%。

长实租务收入占整体收入比例很小，远低于先期公布业绩的恒隆地产37.45亿港元的租赁收入。

李嘉诚在中期业绩主席报告中称，上半年香港物业市场略作整固，相对零七年下半年的高交投量，物业交易有所放缓，惟整体价格仍处稳健水平，反映用家需求持续稳固。鉴于目前的低息环境及供楼负担较轻，预期下半年楼市将可维持稳定，而政府之供地政策亦行之有效，故香港楼市长远而言将可维持稳健发展。

集团期内在香港取得良好销售业绩，新推项目销售反应尤为热烈。集团将贯彻以创意和质素为主导的物业发展方针，适时推出符合市场需求的多元化物业，强化运营表现和增长。集团的地产业务前景维持向好，发展中物业前景乐观，预期可取得良好成绩。集团持续拓展合适土地以未来发展需要，并藉以加强物业组合规模以提升。集团土地储备正稳步扩张，为未来五至六年的发展和增长建立强厚基石。租务物业继续为集团提供长期稳定的现金流，集团将持续提升整体租务物业质素，并物色机会拓展具资本效益和高的租务项目。

于内地，集团在土地收购、项目发展和市场销售等方面皆取得稳健进展，各项发售物业及出租物业均按计划推行，整体发展良好。集团将维持高增长及低风险之重点策略，积极开拓内地市场以推动企业持续扩展，为股东创富。

从李嘉诚提交的长实房地产中期成绩单，业绩良好，受经济调整和内地宏观调控影响很小，这主要因为上半年长实房地产业务收入主要来自于香港，而香港楼市相对稳健。李嘉诚对于长实在香港、内地房地产业务未来发展的看法较为乐观。

目前，长实房地产业务区域布局立足香港，拓展至内地上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、青岛、成都、武汉、沈阳、长春、西安、长沙、常州、东莞、珠海、江门、惠州等城市以及新加坡、英国。

另外，李嘉诚旗下多元化企业—和记黄埔，中期地产及酒店总额为53.43亿港元，同比相若。总租金收入为16.27亿港元，同比上升11%。