“深六条”为刚需一族提供机会 房价短期或适度下降

深圳房地产市场调控政策终于落地。多位市民、业内昨日接受记者采访时表示，“深六条”保护了刚性需求，对投机需求予以打击，未来将出现不少笋盘，也为刚需一族买房提供了机会。业内人士表示，深圳房价短期或将适度下降。

刚需可以买到较多“笋盘”

2015年以来，深圳房价持续大涨，让许多深圳市民无所适从。此次新政出台，调控力度适中，让不少市民舒了一口气。

“希望深圳房价持续上涨的脚步能够歇一歇，好让我们这些刚需有些机会。”在得知“深六条”出台后，市民戴先生希望“房价再跌一成”。

“此前的调控风声，让不少市民陷入焦急的观望当中，现在政策出来，充分保护了刚需，打算购房自住的市民可以开始放心看房选房，而部分原本打算做短炒的客，也开始离场，将资金挪作他用。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，但供应方面一直较为紧张。

一位地产中介预计，接下来半年时间，会有短炒的业主让利出货，楼市将处于动荡期，相信会有不少“笋盘”出来。从二手房放盘情况看，业主的议价空间有放大趋势。有一成左右的房源报价出现了小幅下调。

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，相比上海近日推出的调控政策，深圳政策的力度适中。深圳的楼市形势和上海有所差别，深圳的亢奋高点已经过去，而上海的亢奋刚刚起步，调控政策的针对性就会有所不同。

购房者观望情绪增加

“深六条”中，房贷政策大致是以下四个内容：深圳无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成；深圳无房但2年内有住房贷款记录，首付4成；深圳有1套房且还清贷款的，再次购房首付4成；名下有贷款的，再次购房首付7成。

肖小平认为，受影响的购房者，对这个政策需要一定时间消化，快则一个月，慢则三个月。预计这些购房者就会往两个方向调整自己的购房计划：一是增加首付预算，二是调低总价预算。

“政策变得太快了，在时间上根本没有留余地，我本来打算套600多万元的房子的。按照原政策，我可以三成首付；新政后，我要付四成，多出来的60多万元，我从哪里去筹钱呢？”置业者谢小姐是受“深六条”影响群体中的一员，按照她的说法，不如再等等，看看房价走势如何。

“二套房首付‘三改四’，影响会大一些，”宋丁如是说，“但对于改善性刚需，尤其是非普通住房的实际购买者来讲，真要买房住，也未必管得了。事实上，更大的影响是在心态上，可能形成预期，大家觉得房价这下子要降了，都开始收手持币观望了。”

房价或将适度下降

记者在采访中，部分市民表示，希望有关部门对一些细节能够进一步解释，主要有：“深六条”提到，购房时间以网络备案时间为准，又说政策自发布之日起执行，具体以哪个时间为准呢？此外，新政中提及的2年内的住房贷款记录，是以什么时间来计算？是按贷款获批之日起计算，还是按贷款结清之日起计算？

对于“深六条”是否会影响房价，宋丁称，近期深圳楼市降温的市场预期正在生成，一些客已经在抛盘，成交量已经在收缩，房价整体暂时还未出现明显下降，但随着成交量的持续收缩，房价有可能适度降低，但不会大幅下降。肖小平认为，从中长期来看，深圳房价还将稳步上涨。