深圳房市打哆嗦！调控政策出台后近两成业主下调报价

3月25日，深圳连夜出台楼市调控政策，其中，非深户购房社保“一改三”、二套房首付四成起的政策受瞩目。与上海“沪九条”相比，深圳调控政策出台后，落地效果超预期。

记者走访了几家地产公司获悉，目前市场热度显著下降，已有不少房主主动，希望可以尽快将房源出手。

据市规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交量环比下降了近14个百分点，而二手住宅成交量环比下降超6个百分点。中国房产中介——中原集团旗下深圳中原研究监测显示，近两成业主上周下调报价，近两成中原经理人看跌后市。

A市场影响

住宅成交量回落，客入市脚步放缓

28日，记者随机走访了中原、成宏、家家顺、中美四家地产中介公司，不少房产顾问表示，调控政策出台后，很少有顾客询问买房信息，而一些业主开始主动降低报价，希望能把手中房源尽快出手。

“之前缔梦园一套一居室房主挂290万，政策出来后，业主打电话过来说要降到260万元，原话是：急卖！”一位姓徐的房产顾问告诉记者，像这样的情况还很多。据了解，在政策正式出台之前，因担忧政策利空，深圳楼市已有一波短炒客选择抛盘、套现离场。

市规土委数据显示，上周（3月21日至27日），深圳一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平方米，成交量已经连续三周环比下跌，上周又下降了近14个百分点。新房热度下降的趋势与2月之后批售低迷的逻辑一致，均是此前对调控因素的观望情绪以及调控政策超预期出台后对新房市场的热度打压所致。

此外，上周深圳二手住宅共成交3602套，成交面积为约31.7万平方米，成交套数环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%，冲高回落。

中原数据监测显示，近两成业主上周下调报价，深圳中原报价指数降至38.14%。社保“一改三”以后，购房客户入市门槛明显提高，同时客入市脚步放缓，或将进一步影响二手住宅成交量。受此影响，深圳中原经理指数大幅降至50.56%，直逼50%的枯荣线，其中近两成中原经理人看跌后市。

报告分析认为，市场对政策的观望氛围将愈趋浓烈，调控政策势必影响了购房需求的释放，影响到价格的持续攀升，而价格的盘整又将进一步提升观望情绪，打击成交量以及短线投机客。

中原预计此前入市的客将出现较大规模的获利回吐，需要流通资金和不看好后市的短线客抛盘也有可能出现。“今年深圳楼市对于客来说，已经不再友好。”

B观点

新政打击短期客，不会波及刚需

此次“3·25”新政出台，是否会波及来深打拼的人才以及有一套房但需要改善住房条件的人群？根据深圳市房地产研究在2014年、2015年做的市场调查研究显示，深圳非户籍居民购房比例为35%左右，而非户籍购房人群中缴纳社保2年以下的占比约两成，3年以上买房的是深圳真正的刚需主体。

因此，深圳市房地产研究主任锋认为，提高购房条件，以及差别化信贷政策并不会冲击到住房的刚性需求，反而做到了差别化对待，精准打击了短期客。

锋解释，人才深圳的条件不断放宽，有本科以历的年轻人可以直接深圳，购买住房不存在社保“一改三”的障碍，而对于来深人才，政府多次提高住房补贴标准，并不断加大安居型商品房、人才的供应，因此，真正想来深圳创业、就业扎根生活的人群，不会因为限购条件的提高而转变想法。

在限贷政策上，“对于购房人家庭名下无房且近2年内也无住房贷款记录的，仍执行原来三成的贷款首付比例”；而对于“购房人家庭名下无房但近2年内有贷款记录的，或者拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，贷款首付比例不低于四成”。

锋表示，在供求紧张、房贷上升的情况下，不低于四成的首付比例，相比起早前“认房又认贷”时的七成，已是大大下降了。“政策出台的本意，是通过金融信贷政策支持刚需，抑制，打击投机。”

锋说，短期投机需求主要是靠，因此，当前立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，防止投机需求过度利用金融。

此外，在业内人士看来，深圳楼市经历了一年多的上涨之后，已经有了自动调整的趋势。深圳市政府此时“温柔一刀”，既不会伤害到刚需，又能在一定程度上抑制投机性需求。

综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，去年以来，深圳市场投机的氛围很浓，对市场干扰很大。“3·25”调控政策有针对性的抑制了客和短炒客过度的现象，在大的方向上有利于楼市的整体向好。

C提醒

25日前完成网签要在1个月内办过户手续

胡先生来深圳工作一年多，刚刚满足了非深户购房需交满一年社保的资格，本打算在站宝安买套房子自己住，没想到还没买房，深圳的楼市调控新政已出台。

根据3月25日晚深圳出台的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》）规定，非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年.

同时，近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例由三成提高到四成。如此一来，胡先生被社保“一改三”这一新政卡住了，“没办法，再等三年吧”。

难道新政没有缓冲期吗？3月28日，逢新政出台后个工作日，市规土委相关负责人表示，购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按《意见》发布前的限购条件执行。3月25日之后的商品住房交易须严格执行《意见》规定。

该负责人还透露，新旧政策衔接期间，该委已加派人手着力做好政策解释和咨询工作，市民如有疑问可以拨打电话96508888。

不过，成宏地产顾问小魏也表示，顾客即便在25日前完成网签，也要在1个月之内办理过户手续。（记者陶韵西）