楼市新政后连夜解筹、下调价格？开发商否认躲新政

新政后住宅首盘1/3客户弃筹

连夜解筹、下调价格？开发商否认躲新政

“3·25”楼市调控政策出台后，整个深圳楼市都抖了抖。而位于龙华新区的潜龙海宁公馆闻风而动，当晚9点，临时通知租户首现内部解筹。这个半夜鸡叫的解筹楼盘在27日也以调控政策后开盘的住宅项目入市。据了解，当天销售了623套，均价在5.3万元左右。

有知情人透露，有1/3的客户弃筹没到现场，而且原本定价6万元只能销售。该销售负责人则表示，都是按公司计划在走，受调控政策影响不大。

新政后住宅首盘促销？

在新政出台后第二天，位于龙华的潜龙海宁公馆以调控政策后住宅项目入市。此前曾有媒体报道，在新政出台当晚，该盘突袭开放给原租客提前选房，据透露，现场售价5万元/平方米起。而中原地产代理（深圳）二级市场董事总经理玉家雄在接受媒体采访时曾指出，由于有几十个租客此前曾表达购买欲望，在项目的整个销售计划里，早已预计上周五提供优先选择权给项目租客。

据记者了解，海宁公馆共有798套房源，当天销售了623套，达到了总套数的七成八。而价格方面，从购房者现场反馈的情况，均价是4.9万元，高的有买到5.6万元左右。

“在开盘之前我们一直有跟销售在沟通，他们预计这个楼盘至少要卖到6万元，如今以这个价格出售，是不是因为新政导致楼市遇冷的结果？”长期关注龙华新区楼盘的刘先生提出了自己的质疑。

为何赶在新政出台当晚解筹？是否以低定价换销量？就市民提出的质疑，记者联系到了潜龙海宁公馆销售负责人先生。他表示，公司早在一个月前就已经定好了开盘时间，所以不存在赶在新政前“抢跑”的行为。

至于定价下调，他表示，公司从来没有过高的定价，均价5.3万元符合公司原来的定价。5000多万元“团购服务费”去哪了？

在记者采访过程中，不少客户反映为了换取购房资格，参与了“8.8万元抵扣20万元”的活动，交了8.8万元的“团购服务费”，但在实际购房中，这20万元并不能体现在首期款中，等于暗中提高了首付，也出现了将近三分之一的客户弃筹没到现场。

“像总价300万元的房子，首付三成只要90万元，如果8.8万元抵扣20万元能算入首付款中，只要首期筹够78.8万元就能买房。但如今交了8.8万，房子总价优惠到280万元，首付三成就要84万元，也就是说我要准备92.8万元，这无疑对我们刚需客不利。”刘先生说。他还指出，金算入首付款内一直都是行业内的常规，“团购服务费”还是头一回听说。

销售负责人先生表示，这个项目人数达到1300人左右，客户交的8.8万元“团购服务费”并没有交给开发商，全都在电商那里。“我们的房子也就这么多，哪怕认2000个筹也没有房子可以卖。

至于是否有三分之一的客户弃筹我们并不清楚，也没有统计，1300多个客户能买到房的也只有其中623个。我了解到的是，已经在退还团购服务费。”先生说。

是否因新政导致楼盘未能？先生表示，公司一直有自持物业出租的做法，海宁公馆也会保留一部分自持物业，是否倒不是十分重要。（晶报记者李果 实习生 赵伟贤）