新政之下，房价或将走低！

近日，不断传来的消息称，深圳房价短期之内不会有太大浮动，不少中介认为新政对市场的影响尚未表现出来。
业内相关人士表示，深圳房价在新政之下或将走低。深圳新房市场上市量和二手房市场的成交量均出现锐减现象，
成交数据一路走低。多家中介数据显示，3月二手房成交量降幅很大，成交量相比1月份降低30%多，后海、蛇口和科技园等区域业主报价环比下跌超过3%。深圳美联物业后海门店145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，直降200万，降幅超过12%。据相关数据显示，3月以来，深圳二手房市场的一些房东回调了挂牌价格，总体降幅在5%-10%之间。

从楼市调控措施来看，深圳在打击、购房贷款付款等情况的同时提高了二手房交易税费。深圳市房地产经纪行业协会公告，深圳市二手房交易评估价格4月1日起上调50%左右。预计4月1日政策落地后，二手房市场将会有所调整，但房价很难提升。

深圳房价经过大涨后，刚性及改善性需求客户价格接受度在减弱，而光靠客难以继续支持房价走高，加之现在成交量持续走低，客在银行的压力下频频出现楼盘抛售现象。未来深圳房价或将走低。

新政明确实行差别化住房信贷政策，本市居民购房贷款付款比例不得少于3成，已购房的购房贷款付款比例不得少于4成；本市户籍居民家庭限购2套住房；非深圳户口购房社保1年改3年，限购一套房。3月27日龙华一新开楼盘有三分之一的客户因社保缴纳不足3年，不符合新政购买条件或首付四成压力太大而弃筹。

深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫表示，今明两年是深圳楼市的调整期，因为目前深圳房价与有效需求有所脱节。尤其金融推动房价高位上涨，刚性置业需求透支得比较厉害，市场很大可能要进行调整。

飞认为，目前政策环境已经发生变化，同时，深圳价格涨幅已经达到历史高峰，后续空间不大。目前客继续进入深圳的动力在下降，开始转向其他一线城市，或者周边如东莞、惠州等临深。综上分析，未来深圳楼市或出现横盘震荡。价格趋势或将走低！