遏制楼市过火的调控措施纷纷出台 上海深圳客流大幅下挫

根据3月底以来，上海、深圳、南京、武汉均纷纷出台一系列的遏制楼市过火的调控措施，至今这些城市的变化是什么？房天下深圳二手房收集整合如下：总结一点是，上海，深圳，北京都明显降温，而南京，武汉仍然持续高温，广州逐步稳定。

上海客流大幅下挫

“沪九条”给上海楼市急速降温看房客流锐减

上海房地产市场的调控新政“沪九条”虽然没有将此间楼市浇个透心凉，不过降温效果甚为明显。刚刚过去的，沪上中介门店反映来客量比平时双休日锐减。

上海中原地产外高桥[-3.42% 资金 研报]分行经理宋沪雄28日告诉中新社记者，受“沪九条”影响，上周双休日市场交投活跃度下降。上海外高桥地区以置换客为主，所以挂牌量虽有缩水，但减幅也就一成。不过却能明显感觉到房东心态不如之前“笃定”。

他举例说：“上周有一置换客户，新房已经付定，原本手里有一套别墅挂牌，挂牌价1150万元(人民币，下同)，按原先市场热度预计，长1个月能够成交，但受到新政冲击，为了能快点出手，房东主动将价格紧急下调到990万，且再三表明，只要看中，价格还可以谈。相比之下，买家心态就稳定得多，双休日上门客以了解市场行情居多，并没有表露出太多购房意愿。”

上海九亭地区的中介人员也表示，上来客量比平时锐减三至四成，房东心态和政策出台前有明显转变。周初，房东还有跳价行为，在价格谈判上占，但这两天口气明显发生变化，差不多有一到两成客户会主动选择向下调价。据了解，九亭区域内多为外地客户，此次新政，至少五到六成买家被限购“挡在门外”，鉴于他们的购买计划被打乱，故上一个双休日该地区的交易也显得平淡。

同策咨询研究总监巍立认为，“沪九条”提高了购房入市门槛，预计未来的2到4个月内，上海的楼市成交量将会出现明显萎缩。平安好房董事长兼CEO庄诺则开始看好租赁市场，“新政把百分之六七十的需求压抑住了，成交量是二手房的成交量会出现大规模萎缩，未来租房市场可能会被看好”。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这次政策调控力度超过市场预期，购买心理和预期率先产生变动，一些已经签订合同的买家都出现焦虑情绪，唯恐节外生枝。由于此次调控不设缓冲期，因此一些具体执行细则还在酝酿中，所以当前市场影响刚刚拉开序幕。

他说，短期来看，随着客流大幅下挫，转化为成交的基础已不如此前稳固，而且“羊群效应”是把“双刃剑”，之前购房者积极入市，但目前观望气氛有所抬头，故这种效应会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局基本确立。

深圳

深圳二手楼成交量骤减 广州市场保持稳定

上海、深圳楼市新政连续出台，给大热的市场下了一场“降温雨”，深圳二手市场成交量明显下滑、看楼人数骤减。而广州市场因为涨幅温和，仍然保持稳定态势。有业内人士预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”会持续到“五一”左右。

  上海和深圳在25日连续出台更加严格的限购政策，两日来市场因为这场“降温雨”而趋向冷静。一个深圳南山区的中介人士告诉记者：“成交量明显下滑，也没有什么人来看房，买卖双方都持观望态度。”她认为，未来两周的数据应该与此前相比会有很大差别：“毕竟政策刚出台，而且赶上，市场还需要时间区反应。”她预计深圳楼市会“冷”一段时间，但是大跌比较难：“之前2008、2012年都曾经出现新政出台、成交量下跌的现象，但是当时的价格没有太大变化。”她估计政策周期应该在半年左右。

  上海、深圳两地的新政对广州整体市场影响并不大。中原研究部客户研究主任熊小洪认为一方面是由于时间比较短，广州业客还来不及时间消化，另一方面，广州楼市与其他一线城市相比涨幅相对温和。

  广州二手市场成交积极

  广州二手市场并未受相邻的深圳市场影响。据了解，3月1日~3月24日，广州市场中介促成二手网签超过8000宗，市场人士预计会创历史新高。

  “二手房交投持续活跃，带动买家入市积极性明显增加，刚需客和换房客入市出手速度明显较之前加快。”合富置业市场部经理梁燕明了解到，近期宝岗、华阳、东圃、华南几个板块的成交活跃。合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，近期其他城市的楼价不断上升，虽然广州楼价暂时还比较稳定，但是部分买家担心广州后市楼价也会跟着继续上升，因此加快入市步伐。合富置业营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，“现在业主叫价比较强硬，反价的情况很多，反价幅度5%~10%，但部分已的业主也可能在后再让价，让价幅度3~5万元。”

  业内分析

  广州“卖方市场”有望延续到“五一”

  网站二手房电商市场分析师卢佩婷表示，深圳经过了过去持续一年的房价上涨，目前的二手房均价已经相当于广州的两倍，在这个过程中，不少业主受到深圳楼市的影响也对自己名下的物业报价进行上调。

  卢佩婷认为，广州的购房群体主要以刚需自住为主，客主要集中在天河区珠江新城一带，这部分客偏向于长线，深圳本次调控针对的是短线客，即俗称的“短期炒客”：“这些人本身的资金实力其实不强，此前的炒楼更多地专注于借助获取短期，即便因为政策调控撤出深圳，往往可能选择深圳且的东莞市场。”

  熊小洪表示，广州楼市之所以成交量上升，一方面是受政策托举，另一方面也是北上深楼市成交火爆的带动。她预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，按照目前的成交速度，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”有可能持续到“五一”左右。

南京

与疑似“新政”抢跑，南京楼市仍高烧

3月25日晚，南京江北一楼盘在鼓楼举行盛大开盘式，不少买房人表示，摇号就像买彩票。新华报业视觉记者 余萍 摄

前晚网络传的疑似南京楼市“新政”并没有打消购房者们出手的热情，过去两天来，南京仙林、江宁、江北、河西等地7家楼盘推出的1500余套新房源全部卖光，昨天的新房认购量达到1325套，今年首度突破千套大关，“”程度前所未闻，“高烧”的楼市令业内人士忧心忡忡。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

看开盘

金分2万和10万，交得多的先摇

本周五上午出台的上海楼市新政被认为是目前国内为严厉的房产调控政策，对楼市同样火热的南京而言，可能会有不小的影响，南京不少开发商担心“风向”有变，纷纷开始“抢跑”，领取了预售许可证后便立即开盘。

位于仙林湖的新城香悦澜上一次开盘还是在去年10月份，当时房价为1.9万/㎡左右。由于目前南京执行的是满3万平方米才能颁发预售证的规定，开发商为了凑足3万平方米房源，一直等到9号楼与11号楼都达到预售标准后才申请领证，因此时间上耽搁至今，不过房价则从去年不到2万/㎡飙升至如今的2.3万/㎡，共有房源212套。为了试探客户的购房意愿到底有多强烈，在缴纳诚意金时特意分为2万元与10万元两档，缴得多的先参加摇号选房，缴得少的排队在后。

“摇到我了，90平方米的应该还有不少”，施先生说周五下午临时收到开发商的通知，还没下班便立即赶过来参加晚上的开盘摇号，他缴纳的是10万元的诚意金，据说只有200个号，而房源则有212套，也就是说像他这样缴纳10万诚意金的客户一定能选到房子。在他身边的另一位购房者则告诉记者，他只缴了2万元诚意金，因为在隔壁的高科荣境和万达茂都缴了诚意金，因此是否能买到新城香悦澜山的房子也不是很在意。

怎么买都无折扣，买房人竟觉得“”

周五晚上“抢跑”的还有江宁九龙湖的保利公园，开发商新推了西苑与东苑的两幢房源共计261套，户型从93平方米到135平方米不等。房价毫无意外地上涨了一成左右，售价为2.13万/㎡，而此前销售的房源价格为2万/㎡左右。

虽然对于开发商能给出多少折扣预期不大，不过销售现场墙上贴出的“优惠公示”还是令买房人颇为“忧伤”。虽说是“优惠公示”，可是这批房源任你用何种方式购买，统统没有优惠。比如一次性付款的客户，必须在认购协议签订15天内全款付清，折扣为零；在指定银行按揭的客户，折扣为零；按时签约的客户，折扣还是为零。开发商甚至在公示栏里注明这批房源“不接受公积金贷款”，或许是嫌公积金下款太慢的缘故吧。

尽管如此，现场仍有不少购房客户觉得“”，甚至担心抢不到房，后悔没多几个号。“我去问过了，离这里的万科翡翠公园马上要卖两万六七，这边只要两万一，哎！”一位中年购房者说，她只拿了一个号，眼看这么多人要买，早知道多认几个筹了。还有几位在现场等着摇号的买房人说，反正自己肯定要买，也不清楚以后会不会，跟着大家一起买了算了。

过去两天7盘1500余套房源

这两家楼盘在周五晚上推出的近500套房源被一抢而空，同样的还有好几家。本周五开盘的江北高新区新城花漾紫郡推新108套，均价1.35万/㎡，当天卖光；同处高新区的弘阳时光里推房314套，均价1.4万/㎡，全部卖光；江北弘阳爱上城290套，均价1.6万/㎡，开发商宣告；在昨天上午开盘的河西南鲁能公馆推出256套新房源，单价破“3”达到3.2万/㎡，；同时开盘的江北金地格林格林推新110套，均价1.7万/㎡，宣告。

除了这7家开发商宣布卖光的项目，还有江北的大华阅江山、明发江湾新城，江宁的帝景天誉，城东的骋望云邸，城南的善水湾等六七家楼盘昨天趁势推新，开发商都表示“卖得不错”，南京楼市“高烧”持续不退，买房人为购一套房辛苦地四处奔波。

看数据

昨天南京新房认购1325套创新高

昨晚9点，南京网上房地产公布的数据显示，昨天南京全市共认购商品住宅1325套，成交444套，认购量创下年度新高，这也是2016年以来出现单日破千的认购数据。

武汉

武汉楼市持续升温 多个楼盘现千人排队

江城楼市还在持续升温。上，记者探访市场发现，约10个楼盘集中推盘入市，多个项目出现“千人排队抢房”、“开盘就”的热闹场面，业内人士指出，近期市场如此火爆，在一定程度上是买房者追涨心理的直接体现。

连日来，长江日报记者踩盘发现，上周有多个楼盘为抢占行情而临时将开盘时间提前到了工作日，更是出现11个楼盘扎堆入市的局面。两日，记者在碧桂园生态城左岸、东原晴天见、中建南湖一号、福星惠誉东湖城、亿达云山湖等楼盘现场看到，多个楼盘都出现“千人抢房”的场面，不少楼盘更是在开盘两三个就“基本”。例如，在武昌南湖某项目开盘现场，600多套均价13500元/平方米的房源在开盘3后仅剩下30多套，在光谷片三环线外某项目，300多套均价约7000元/平方米的房源也是“开盘就清盘”，开发商不得不在第二天加推。

记者在现场随机采访多名购房者了解到，由于近期看到武汉等多个重点城市楼市行情火爆、担心后期房价上涨过快，部分刚需购房者甚至借钱提前出手买房，同时还有部分买房人则主要是出于保值的需求。

多个项目开发商人士表示，今年春节前后武汉楼市突然升温，不管是前期的返乡置业潮还是近期持续的“抢房潮”，行情都好得出乎意料。他们对基本购房群体粗略分析发现，政策宽松利好带来买房者心理预期的变动，大家都进一步看好武汉经济并看涨武汉房价，甚至出现不少“从众”、“恐慌”的购房者。

有业内指出，目前楼市实际上呈现出两极分化的情况，一线城市及部分二线城市行情火爆，在去库存相关政策的叠加利好下，原本就持续向好的武汉楼市就出现了供需两旺、量价齐涨的态势。也指出，近期市场这种“高温”情况不会长期维持下去，购房者应当根据自身情况理性分析各自需求，因恐慌、从众心理而冲动购房的行为也并不可取。

http://news.sohu.com/20160321/n441302448.shtml news.sohu.com false 荆楚网 廖桥 http://news.cnhubei.com/xw/jj/201603/t3573976.shtml report 1174 19日，南湖某项目开盘现场火爆记者廖桥摄本报讯（记者廖桥）江城楼市还在持续升温。上，记者探访市场发现，约10个楼盘集中推盘入市，多个项目出现“千人排队抢房”

广州

广州“限购松绑”消息传出 部分业主反价5%-10%

昨日广州市房地产中介协会发布经理人指数预测报告称，广州楼市是否“松绑”仍未知，但南沙和花都呼声高。

昨日广州市房地产中介协会发布经理人指数预测报告称，广州楼市是否“松绑”仍未知，但南沙和花都呼声高。“松绑”消息传出后，有部分不急售的出现反价5%~10%，有买家担心后市加快入市步伐，甚至小部分显现恐慌性入市情绪。

2月29日，广东省政府印发供给侧结构性改革方案，提出具体的去库存政策，并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的区域范围。广州市房地产中介协会的注册经理人认为，外围区域放松限购几率大，南沙、花都呼声。而城区罕有新盘、走货迅速，放松限购很可能导致楼价非理性急涨，因此机会甚微。

而在“松绑”消息传出后，不少业主情绪滋长，部分收窄议价空间，甚至有部分不急售的出现反价现象，幅度约在5%~10%左右。有买家担心后市加快入市步伐，甚至小部分显现恐慌性入市情绪。经理人表示，客户的追涨意愿视乎其对价格的接受程度，如房屋总价200万元，买家普遍会追涨5万~10万元。

广州满懿房地产咨询有限公司洛溪板块经理人吴为东介绍，目前有客户咨询限购是否放松的相关事宜，基本是已有房想多套或换房的。业主反价的情况亦开始增多，如锦绣香江(详情图库团购点评)花园一套110平方米的物业，业主原本要价220万元，由于三波客人争抢，第二天立即反价至226万元。

不过值得注意的是，经理人指出，在上海和深圳楼市政策紧急收紧的情况下，广州调整限购陷入被动。

北京

京城二手房初显“退烧”迹象 二手房成交增速锐减25%

传说中的京城楼市调控政策还未等来，北京的二手房已经开始出现“退烧”迹象。从近两周本市的成交记录来看，网签量增速已出现了锐减。业内预计，京城二手房市场或将在本月“见顶”，下月的交易数据就将有所回落。

很难再见竞拍抢房

“您看，我又得站在门口等人来了！”客户少了，房屋中介经纪人小刘显得还有些不适应。他告诉记者，前两周，无论工作日还是，看房、签合同的人都挤在门店里，有些房主白天上班不在家，甚至会把父母接过来专门在家等着人看房；还有的房主直接把钥匙留在中介，就怕耽误了出售。“但现在，大部分人只会到才来看房。”

来的人少了，自然在价格上也有更多谈判的空间。“我曾亲眼看见两个客户在我家店里抢一套房子，房主就在旁边站着看两家谁给的价格高，竞拍胜出的多掏了25万元。”小刘回忆。而现在，竞拍抢一套房的情况不仅很难发生了，反倒可以跟房主商量商量降几万块钱。

二手房成交增速锐减25%

记者拿到了近两周北京二手房的网签数据。根据链家研究院统计，3月第三周本市二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%；3月第四周本市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。

从这份数据上看，本市二手房市场成交量依旧高位。不过，值得注意的是，买卖双方成交与终网签之间会相隔半个月左右的时间，也就是说网签的数据一般反映的是半个月、甚至更久以前的房产市场情况。

但有意思的是，从网签量的环比增速上来看，已经从第三周的30.1%直接降到了4.6%，锐减25%左右。向前推算来看，晚在本月中旬，二手房市场已经开始出现降温态势。

本月或“见顶”下月回落

上周五，市住建委发布了一则开展房地产经纪机构专项检查的消息：截至上周，已经有120家中介门店接受了检查。据了解，此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面，对中介“趁火打劫”的问题有所回应。

如此看来，调控政策还未等来，北京的楼市已经开始出现退烧。链家研究院相关研究人员分析，从去年第4季度到今年3月份，这段高峰期刚需已经得到很明显的释放，需求量开始减少。

另一份数据也显示，二手房的平均挂牌价格下降。这位研究人员也透露，目前处于状态的二手房占比已经从85%一路跌至65%，这说明议价空间正在连续扩大，市场博弈过程中卖方开始有所让步。由此，她也预测京城二手房成交有望在本月见顶，下个月开始回落。