深圳“1改3”首周置业热情不减？半年内深圳房价将产生影响

“1改3”首周置业热情不减

分析认为购买力将减少1/3，半年内将发生价格影响

“1改3”新政实施首周，市民看房热情不减。

上周五发布的新政，让不少市民黯然退出楼市，唱空的市民找到论据，看好的市民信心不减，观望的市民态度暧昧。长期来看，众人对深圳楼市依然保有信心，美联集团执行董事兼中国部总裁张锦成日前就表示看好深圳楼市，价格方面，他预计今年整年价格涨幅约为10%。但是短期之内，新政消化适应期过后，价格或将受到冲击。

■ 谢欣如

新政待消化，市民看空与看好各有想法

“3·25”新政出台的首周，笔者在龙华新区某新盘项目踩盘时，却见到整个营销人来人往，场面十分热闹。时值工作日，仍有不少市民结伴出来看房。笔者查阅来访登记本，发现五六批登记客户，但从工作人员中却得知，当天上午来访的客人早已超过两位数，销售人员告诉笔者，因为不少看房者是老客户，所以并没有登记在册。

而在样板房里，笔者也先后遇到了好几批看房的市民，市民黄先生告诉笔者，他从去年开始看房，但一直犹豫不决，新政出台后，他觉得后续买房会更加麻烦，终于下定了置业的决心。

笔者在和几位置业者聊天时，不少市民都表示房价太高，期待后市价格会有所调整。但也有市民持不同意见，已经签订买卖合同的刘女士告诉笔者，目前深圳房价5万/平方米的均价不算太高，她看好楼市未来的发展。

也有市民表示迷茫，笔者遇到前来退筹的市民江太太，社保“1改3”出台后，不足3年的她失去购房资格，“现在的房价对于我来说已经很吃力了，等以后有房票了，也不知道价格会到什么地步。”她直言已经放弃置业的打算。

有中介告诉笔者：“新政的出台的确让一部分购房者失去资格，但因为新政出来才几天，目前市场还没有什么太大反应。”

深圳链家市场研究总监肖小平也认为，新政让一部分持看空、观望态度的市民找到了论据，但也有不少市民对后市看好。

价高供应少，指出新政对各方影响不同

3月，政策调控的风声影响着深圳楼市，受调控政策影响，市场观望情绪正浓，开发商推盘节奏放缓。规土委数据显示，截止发稿前，3月深圳共有3个项目取得预售证，共批准上市2354套房源，批售市场持续冷淡。深圳中原研究数据显示，截止3月29日，3月深圳共有17个项目开盘，推出2573套房源。数据显示，目前深圳全市可售房源为32482套，可售面积约为363万/平方米。

成交方面，中指研究院数据显示，2016年3月1日-30日，深圳新房成交量为4333套，成交面积为45.57万平方米，成交均价为50642元/平方米，总成交金额为230.81亿元。成交数量同比去年的4854套房源有所回落，接近2013年的水平，但成交均价同比去年的26566元/平方米，翻了近2倍。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，深圳楼市在2月已经开始了自身的调控，处于高位的均价让楼市感到压力，者也开始出货。而新政的出台只是加码助推了市场的调控。短期来看，新政让者有所收敛，也不可避免地抑制了非深户的置业需求，尤其是改善型刚需，但它的目标不是为了限制需求。从长期来看，它是为了维持市场的良性供应，目前深圳楼市太‘火’了，供不应求，所以要压下‘需求’，给‘供应’争取时间，平衡供需两端，这样才能让楼市长期平稳地走下去。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也指出，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。在接下来的半年时间内，对于深圳业主来说，将会是一个阵痛期，但是对于买家及换房客而言，则将是一个痛快期。

4月价格有望平稳 预计20个项目入市

■ 美联物业研究

据统计3月份仅11个住宅项目开盘及加推，每个项目所推房源数均偏少，多则不到300套，少则低于30套，且大户型产品也不少，整体入市房源有限十分有限，从而导致3月份一手住宅成交未升反跌。据统计，截止30号，3月份一手住宅共成交4287套，环比下跌超2成，但成交均价继续走高，破“5”，达50034元/平米，环比上涨4%。

发展商在经历过3月份的休整期，且目前还正值回暖期，4月份将加大供应量。据统计，4月份预计20个项目开盘及加推，从项目分布区域来看，龙岗、南山前后海、观澜是主要供应区，分别为7个、6个、2个；福田向来新盘供应较少，4月份并无新盘入市；对于罗湖区来说深业东岭的入市将会是一大亮点，预计均价在6万元/平米。从所推户型来看，南山区以大户型、高总价项目为主，主要适合改善型置业者需求；而对于刚需置业者，龙岗、观澜是不错的选择，所推产品中小户型偏多且总价相对较低。由于新政刚出，虽较温和但仍以收紧以稳定房地产市场发展为主，所以我们认为项目所推价格将保持平稳。

新政细则已出，购房资格的认定、贷款成数均已确定，短期内部分社保缴纳不足、投机性需求有望被挤出，另外价格有望平稳，在需求加大供应的前提下，美联物业认为，4月份不失为入市机会。

3月百城住宅均价 东莞、惠州涨幅超6%

■ 中指研究院

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。

2016年3月，住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。