今天开始深圳二手房交易成本将大增 比调整前增加6万元？

二手房交易成本将大增

深圳房产交易评估价格今起调整，个别区域住宅房源上调幅度将超过50%，房产交易税费相应提高

深圳特区报讯（记者 徐强）4月1日起，深圳例行更新房产交易评估价格，更新后的房产交易评估价格将更贴近市场情况。记者从市房地产评估发展了解到，此次更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。同时，区域不同，调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。市民可通过市房地产评估发展，查询到自有住房的评估价格。另外，此次房产评估价上调后，二手房交易中的税费会相应提高，从而推高二手房交易成本。

评估价上调抬高二手房交易税费

记者采访了解到，此次房交交易评估价调整后，在二手房交易中，交易双方将明显感受到税费的增加。

有过二手房交易经历的市民都知道，房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。

二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。如果住房卖方持有已满2年，买方购买的属首套住房，那么在交易中可免征契税，此笔交易所涉及的税种就包括营业税、个人所得税。

调整房产评估价是常规“动作”

至于此次调整的原因，市房地产评估发展表示，这是根据房地产市场变化情况进行的例行更新。

自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨快的则是第二三季度。在此背景下，房产评估价上调势在必行，调整后房产交易评估价也会更贴近市场情况。每一次评估价的调整都执行“一房一价”，按照不同、不同楼盘来进行，此次评估价更新对这些实际情况都有不同程度地反映。

据悉，深圳二手房交易按照评估价征税始于2011年7月11日，当年，为打击和买卖双方通过签订“阴阳合同”逃税的行为，深圳出台“7·11”文件，要求按评估价征税，此举当年对稳定房地产价格起到重要作用。2013年，深圳市评估推出房产评估价格咨询服务，近3年，该依据房地产市场变化进行例行更新，调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。此次调整相距上次仅隔半年时间，是时间间隔短的一次。

案例

比调整前增加6万元

龙华现有一套120平方米的住房，按照调整前的评估价400万元来征收，粗略计算税费约为12万元。

4月1日后，该房评估价上调50%，升至600万元，那么在交易时，涉及税费约为18万元，比调整前增加了6万元。

相关新闻

受楼市调控新政及房产评估价上调影响

二手房成交量 或迅速下滑

此次房产交易评估价上调会对市场造成怎样的影响？介绍，此次调整看似常规，实则威力不小，它通过增加房产交易税费，提高买房和成本，从而抑制。

根据深圳中原地产监测，过去几周，受4月1日房产交易评估价大幅上调和预期楼市调控新政收紧的影响，一度出现大量客户集中过户的现象。目前，这些刺激因素已经失效，二手房成交量将逐渐回落。另外，在“3·25”楼市调控新政影响下，目前市场的观望情绪较重，影响了购房需求的释放，房价也开始出现盘整，而这又将进一步提升观望情绪，打击短线投机客，预计二手房成交量将迅速下滑。

各方反应

市民杜女士：税费增加后，卖方必然会把这部分税费转嫁到买方身上，从而抬高了房价，增加买方购房成本，议价空间收窄，买方购买欲望会有所减弱。

地产中介置业顾问林先生：除了银行利率、信贷收紧外，税费增加也会对楼市产生明显的影响，属于较有杀伤力的政策工具。二手房评估价是二手房征税的税基根据，上调评估价意味着变相加税，增加“客”短期的购房成本，起到抑制的作用，对二手房成交也会造成不利影响。

一大批民生新政今起影响你我他

房产交易评估价上调 机动车牌可网上预选

4月起，一批关系民生的新规开始实施。驾考改革自学直考、自主报名大幕开启，跨境电商税改“靴子落地”，居住证持有人可在居住地申办因私出入境证件……让我们一起细数这些新规将给你我的生活带来哪些影响和改变。

跨境电商税收新政开始实施

（适用范围 ）

财政部会同海关总署、国家税务总局今日发布我国跨境电子商务零售进口税收新政策，自2016年4月8日起，跨境电子商务零售进口商品将不再按邮递物品征收行邮税，而是按货物征收关税和进口环节税、消费税。

三部门明确，跨境电子商务零售进口商品的单次交易限值为2000元，个人年度交易限值为20000元。进口环节税、消费税取消免征税额，暂按法定应纳税额的70%征收。超过单次限值、累加后超过个人年度限值的单个不可分割商品，均按照一般贸易方式全额征税。

驾照新规包含多条便民举措

（适用范围 ）

4月1日，《关于修改<机动车驾驶证申领和使用规定>的决定（公安部令39号）》将正式实施。其中，包括多项便民服务举措：

◆提供互联网、电话、窗口等多种报考约考渠道，改变驾校集中包办约考，取消考试分配制，每年3000多万新驾驶人将受益。

◆全面放开车型驾驶证异地申请、异地考试，申请人持身份证和居住证即可在居住地申领驾驶证。全面放开驾驶证异地补领、换领、审验，驾驶人持身份证即可在范围内办理补换证、审证业务。

◆进一步放宽上肢残障人员、单眼视障人员驾车条件。

◆适应老年人身体条件改善的状况，参考其他国家做法，将每年体检年龄由60周岁调整为70周岁，惠及700多万名60~70周岁的老龄驾驶人。

房产交易评估价上调50%

（适用范围 深圳）

日前，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。分析称，这将导致交易税费大幅增加。

目前，二手房交易主要的税费包括营业税、契税、个人所得税等，评估价上调将直接增加税负成本。以一套非首套非且未满两年、原评估价格500万元的住宅计算，评估价上涨50%后，评估250万元，其在营业税（5.6%）、契税（3%）、个税（1%）等环节将各增加约14万元、7.5万元、2.5万元的税费；如已满两年，营业税免征，但也将多缴纳契税和个税约10万元，相当于增加了房价2%~4%的税负成本。

居住证可申办护照等证件

（适用范围 ）

4月1日起，居住证持有人可凭本人居民身份证、居住证向居住地的县级（含）以上地方人民政府公安机关出入境管理部门申请办理普通护照、往来港澳通行证及签注（深圳一年多次“个人旅游”签注除外）、往来台湾通行证及签注（赴台定居除外），其他申请材料与当地户籍居民一致。

机动车号牌可在网上预选

（适用范围 深圳）

购买小型汽车后未办理机动车注册登记业务的个人可在网上(广东省公安厅交通管理局交通安全综合服务平台网站)进行注册，普通单位用户需前往车管所窗口办理注册(普通单位用户申请暂未开放，开放时间另行通知)，用户只能为本人或本单位新购的小型汽车办理网上预选号牌。车辆转移登记，即二手车过户不适用于此业务。

北环大道或先试行HOV车道

（适用范围 深圳）

为破解我市道路交通拥堵日益加剧的难题，我市今年拟推出HOV车道(共乘车道)。3月15日，深圳交警公布网上调查显示，投票一周时间近万名网友参与，超六成网友认为设置HOV车道有必要，27.26%的网友支持在北环大道上试行，其次是梅观、新彩通道。

◆HOV是高承载车道的英文缩写，又被称为共乘车道或多成员车道。指乘载至少某一规定乘客数以上汽车所行驶的车道，并且只允许多人乘坐的车辆通行。

◆数据显示，深圳拥堵路段有超过70%的车辆都是单人单车，这对于交通资源是一种浪费。深圳交警鼓励高峰期一车多人搭乘，并提供法律依据依法鼓励高峰期“共乘”。单人单车违法占用共乘车道将与占用公交车道的处罚一致，罚款300元。

◆HOV车道是需求侧的控制手段，只允许多人乘坐的车辆通行，保证其比相邻车道的汽车行驶速度相对较快，从而控制机动车出行总量，优化出行结构。

（深圳晚报综合新华网、广东发布等报道）

评估房产评估价格常见问题释疑

一、什么是房产评估价格？

答：房产评估价格是在正常市场条件下，于价值时点评估的估价对象在完全产权状态下的市场交易价值。

二、房产评估价格与房产计税价格有什么不同？

答：房产评估价格是为广大市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，根据财政部、国家税务总局的要求，对价格偏低的房产交易经核定后确定的征税价格。

三、房产评估价格是怎么评估出来的？

答：房产评估价格是以房地产公开市场价格为参考，根据房地产估价理论，综合采用比较法、法、成本法以及统计学方法、GIS技术，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。

四、评估房产评估价格时会考虑哪些因素？

答：主要考虑影响房地产价格的一般因素，如区位、配套设施、规模、面积、楼层、楼龄、朝向、户型等等，房地产类型不同，影响价格的因素也会有所不同；但未考虑抵押、担保和特殊装修等因素对房地产价格的影响，性商业房地产未考虑经营人的个体性差异以及个别经营用途变更差异等特殊因素。

五、房产评估价格的价值时点如何确定？

答：价值时点是指估价结果对应的日期，目前的房产评估价格的价值时点是2015年10月1日。

六、房产评估价格是否每年调整？

答：通常房产评估价格每年进行调整，经审核后线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。

七、房产评估价格查询有哪些途径？

答：房产评估价格查询有以下五种方式，查询所提供材料必需完整、清晰：

1. 自助查询：凭本人的身份证和房产证（如果权利人是企业，则需企业营业执照和房产证，下同），通过评估网站自助查询www.szpgzx.com；或在深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化大厦二楼查询终端机自助查询。

2. 传真查询：需将本人身份证和房产证发送传真件，并在传真件上注明申请查询事项和联系方式，传真号码：0755-83139019；

3. 邮件查询：将咨询表、房产证和业主身份证扫描或拍照，以附件形式发送至Email:szdispute@szpl.gov.cn；

4. QQ在线查询：需要将咨询表、房产证和业主身份证扫描或拍照发送至在线QQ（点击进入）；

5. 咨询窗口查询：业主或受托人亲临深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化大厦三楼存量房评估价咨询7、8号窗口，需提供业主身份证复印件和房产证复印件。

附咨询电话：0755-22382342，13751028960（上午9：00-12:00 下午14:00-18:00）

八、产权证号是指哪部分？

答：产权证有多版本，常用的有本世纪00年代版本和上世纪90年代版本，“深房地字第”后面阿拉伯数字即为产权证号；2015年9月起，改为不动产权证书，则相应改为“不动产权第”后面的阿拉伯数字即为产权证号。如图红色下标线部分所示。

九、房地产查询不到评估价格怎么办？

答：这种现象一般有三种原因：

1. 新登记房产没有评估价。对于新登记的房产，评估会定期进行评估，在评估期间业主暂时查询不到评估价格。如需过户，可正常递件，登记会将资料转至评估，评估收件后10个工作日以内出具价格。

2. 境外身份证查询不到评估价。如果港、澳、台同胞及外国人的身份证查不到房产评估价格，则在输入时采用半角输入法输入查询信息；如果还查不到，则切换用全角输入法；如仍然查不到，则可以通过邮件查询，将身份证和产权证扫描件、查询表发送至Email: szdispute@szpl.gov.cn

3. 旧产权证查不到评估价。有些产权证历史悠久，则可以通过邮件查询，将身份证和房产证扫描件、查询表发送至Email: szdispute@szpl.gov.cn

十、如果业主对房产评估价格有异议怎么办？

答：业主可以提出价格复核申请，所需提供的资料如下：

1. 房产评估价格复核申请表；

2. 业主身份证复印件（验原件）；

3. 房产证复印件（验原件）；

4. 能够说明房产评估价格有误的证据资料。

将以上资料送至金湖文化大厦三楼7-8号窗口。如委托他人，除以上材料外，还需提供委托书，被委托人的身份证原件及复印件、委托人身份证和房地产证复印件。

十一、如果业主对复核结果仍有异议怎么办？

答：如果业主对评估机构的复核结果仍然有异议的，可向税务机关申请复核，以税务机关的复核结果为准。