一线楼市调控靴子落地 未来楼市将何去何从？

春节之后，伴随系列宽松政策刺激，一线城市楼市率先反弹。到3月底，已呈现全面爆发的局势。

1月房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅的仍是领涨房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。到了2月，的态势更加明显。进入3月，楼市则全面井喷。二手房市场表现与新房市场类似。中原监测的21个城市数据显示，3月的周均成交水平较去年“3·30新政”后的周均值上升62%。

上海、深圳等热点城市出台收缩性楼市政策，上，一线城市市场的先导指标集体下滑。尽管个别城市由于政策从紧出现成交量下滑，但是上周的各地新房市场整体依然表现较好。中原监测的40个城市数据显示，上周（剔除清明影响）新建住宅成交面积较3月的周均值上升10%，较去年的周均值（剔除春节影响）上升55%。

受市场关注的沪深两地，在新政出台后，上周市场均出现显著回落（均较3月周均值下降28%），然而与历年的周均水平相比，上海上周的成交水平仍属平稳，深圳相对而言则成交下滑明显。其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。