调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的者，大部分人士仍认为，这对自住甚至购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。但深圳在近期提出增加土地供应之后，会变成健康有序市场吗？
4月，深圳多个的二手房报价出现下调，抱有目的者更是希望快走为上；中介和开发商圈内，看空指数和氛围也越来越重，反映在市场表现上，就是新房成交已连续5周下滑，价格也停滞不前。
被误伤的则是那些刚需和换房客。由于“3·25”新政要求过去两年内有贷款记录的人首付提高至四成，很多人就是付不起那多出来的一成，被拦在了楼市之外，买方违约骤然增多。由去年“3·30”催生的火热，此刻正由“3·25”带入调整，深圳楼市也仍然走不出政策性波动的怪圈。在这背后，楼市供应的死结仍未打开。
市场降温成交下滑
“3.·25”调控政策落地，观望情绪浓厚的深圳楼市进一步降温。
由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划，或转向临深，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。
规土委数据显示上周（3.28-4.3）一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平米，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。上周一手成交价格约为4.96万/平方米，环比下降7.6%。不过，成交均价受到成交结构影响，单周价格参考意义有限。
从推盘来看，上周（3.27-4.3）有3个项目入市，总计推售395套房，大幅低于上周的1520套。实际上，继“3·25新政”以来，新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。
深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和外围经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。
二手房市场表现更为明显。上周（3.28-4.3）二手住宅共成交4799套，环比上升33.27%，但这是由于4月1日评估价上调前的一周过户量井喷，末2天日均过户超过千套。随着新政实施，预计未来一段时间内成交量将会有所调整。
更明显的是，二手房业主持续下调放盘价格，深圳中原报价指数上周已降至32.51%，较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡，深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。
全市超过六成二手房板块在下调报价，各业主加紧抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林连续4周下调报价，上周降幅达3.4%；长城大厦业主下调6.1%。同时，前期涨幅较大的龙华区下调0.2%，已经连续5周下调报价；坂田区的业主报价也连续4周下调，跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。
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调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的者，大部分人士仍认为，这对自住甚至购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。但深圳在近期提出增加土地供应之后，会变成健康有序市场吗？
4月，深圳多个的二手房报价出现下调，抱有目的者更是希望快走为上；中介和开发商圈内，看空指数和氛围也越来越重，反映在市场表现上，就是新房成交已连续5周下滑，价格也停滞不前。
被误伤的则是那些刚需和换房客。由于“3·25”新政要求过去两年内有贷款记录的人首付提高至四成，很多人就是付不起那多出来的一成，被拦在了楼市之外，买方违约骤然增多。由去年“3·30”催生的火热，此刻正由“3·25”带入调整，深圳楼市也仍然走不出政策性波动的怪圈。在这背后，楼市供应的死结仍未打开。
市场降温成交下滑
“3.·25”调控政策落地，观望情绪浓厚的深圳楼市进一步降温。
由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划，或转向临深，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。
规土委数据显示上周（3.28-4.3）一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平米，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。上周一手成交价格约为4.96万/平方米，环比下降7.6%。不过，成交均价受到成交结构影响，单周价格参考意义有限。
从推盘来看，上周（3.27-4.3）有3个项目入市，总计推售395套房，大幅低于上周的1520套。实际上，继“3·25新政”以来，新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。
深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和外围经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。
二手房市场表现更为明显。上周（3.28-4.3）二手住宅共成交4799套，环比上升33.27%，但这是由于4月1日评估价上调前的一周过户量井喷，末2天日均过户超过千套。随着新政实施，预计未来一段时间内成交量将会有所调整。
更明显的是，二手房业主持续下调放盘价格，深圳中原报价指数上周已降至32.51%，较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡，深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。
全市超过六成二手房板块在下调报价，各业主加紧抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林连续4周下调报价，上周降幅达3.4%；长城大厦业主下调6.1%。同时，前期涨幅较大的龙华区下调0.2%，已经连续5周下调报价；坂田区的业主报价也连续4周下调，跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。