南京苏州2016年火爆的楼市城市 近日被央行约谈要准备新调控

人民银行调研南京的楼市 或出台新一轮调控措施

中国证券网讯近几个月来，南京与苏州已成为了国内二线城市中房价的“领头羊”。有银行高管近日透露，目前人民银行南京分行正联合地方政府调研，可能会出台新一轮调控措施。

据经济报道4月14日报道，上述高管表示，已有同事被人民银行南京分行邀去座谈，回来透露的消息是“仅针对南京苏州两市房价上涨过快的地区”，但如何具体执行并不清楚。

2016年3月，南京房价环比增长2.23%、同比增长3.16%，连续12个月呈现上扬趋势。其中，南京河西地区和江北新区更成为南京市场房价的“领涨者”。

数据显示，经过之前的释放，目前南京库存量已低于3万套。一方面是开发商“”，一方面是南京的土地拍卖不断升温。

3月18日，近40家房地产开发商争夺南京5块土地，共拍出92.72亿元。按照江北新区新的楼面地价核算，房价有望超4万元/平。至此，南京“准一线”城市定位明确。

此外，就有银行人士透露，人行南京分行正在南京和苏州房价“增长过快区域”进行调研，新一轮调控措施可能蓄势待发。人民银行有关人士表示，确实有处室在针对房价“增长过快区域”进行调研，但不愿透露具体内容。

据了解，“二套房”可能是其中的一个焦点。“据我所知，可能会要求二套房首付比例增加，但如何认定‘二套房’要由其他部门来解释。”一位银行的高管介绍，“从城市经济发展看，力度不会有北上深那么大。”

苏州楼市上涨房价上涨火爆 园区无房可售

今年年初，苏州房价还在加速上涨。至今年2月，苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米，较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番，如苏州工业园区（下称“园区”）湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都，2015年初售价仅为14000元/平方米左右，但在火热楼市和几次土地招拍挂的助推下，目前售价都达到了28500元/平方米。

火爆的园区还出现了无房可售的状况，热盘新加推的房源也遭到了哄抢。据苏州市商品房管理网站的数据，截至2月2日，园区的库存仅剩下3479套房源，是全市除姑苏区以外库存少的区域。

2015年是房地产利好政策频出的一年。在国家政策的大背景下，苏州市政府也在相关政策方面跟进。早在2014年9月底，苏州实施3年多的限购开始松动；同年10月，苏州市政府再推新举措，规定申请房贷的借款人缴存公积金期限从12个月调整为6个月；2015年5月，苏州将家庭公积金贷款的限额统一调整至70万元。

与此同时，厕身于上海的光环下、本是二线城市的苏州，在去年下半年似乎好运连连，规格升级的猜想引来了关注。

2015年7月，《江苏省城镇体系规划（2015-2030年）》经国务院同意获得批复，到2030年江苏省将形成2个特大城市——南京和苏州。随后，11月24日，第四次中国—中东欧会晤在苏州举行，国务院总理李克强出席。

当时，市井中不乏苏州要晋升“副一线城市”的传言，贴吧和微信上也广为炒作，苏州楼市跟着水涨船高。

“面粉贵过面包”正是苏州楼市开启疯涨模式的导火索。“苏州这波楼市热潮是由去年密集的土拍把房价推高而开启的，有些区域土拍价格甚至高于同区域的售房价。”苏州市同策房地产经纪有限公司（下称“苏州同策”）市场研展部总监 告诉《财经日报》记者，自2015年4月开始，苏州住宅库存已经处于较为良好的状态，6月份以后存销周期均处于6个月以内。去年6月份，苏州土拍的成交住宅用地溢价率集中在60%以上，由此拉开了的序幕。

在住宅类土地中，姑苏区留园路北地块拍出了3.1万元/平方米的楼板价，成了苏州的单价。在园区的湖东板块中，2015年7月拍出的苏园土挂（2015）02号（海亮地块）宅地终楼板价为15991元/平方米，而2014年11月出让的同板块金辉宅地成交楼板价仅6000元/平方米，价格大涨167%。

与此同时，苏州市政府对进入市场的土地在量上也做了控制。2015年苏州市共成交经营性土地建筑面积达到652万平方米，较上年下降34%，是近5年土地成交的点。

苏州工业园区领涨

这波楼市的由土拍拉开序幕，而苏州土拍的领涨由园区开始。 告诉记者，去年年中的时候，园区拍了2块地，楼板价一块1.3万，一块1.5万，紧接着其他几个区跟涨。

相应地，园区的房价涨得也飞快，增幅仅次于老城区姑苏区。

苏州同策提供的数据，2015年下半年市场供不应求，价格迅猛增长，但区域分化也较为明显：姑苏区、园区价格增幅达20%以上；其次为高新区，价格上涨15%。其中，园区在2014年全年成交均价为14459元/平方米，2015年的全年成交均价达到17598元/平方米，增幅为12.1%。

中海·双湾锦园的一位客户经理告诉记者，他自己于2015年3月在园区买了一套房，当时单价1万元左右，现在已经涨到3万元了。苏州人现在有个共识，认为园区好、规划好，儿童医院、体育公园都有，就连银行地区总部都在那里，“园区已经成为苏州的一张名片，大家都想往那边挤”。

盛行扭曲市场 苏州南京楼市火爆“日光”

10日和11日，南京河西楼盘仁恒江湾城开启90套房源，在遭到物价部门限价后，其新房源销售备案均价44922元/平方米，低于预期。对于开发周期长达10年的这家楼盘而言，即便价格有所压制，但节节上涨的房价所带来的利润依然可观。

仁恒江湾城这批房源面积均为251平方米，以备案均价计算，每套房总价超过千万元，其金尽管高达每个50万元，但眼下河西中部一房难求，加之卖的又是改善“江景房”，到昨天18点30分，传出已1400多个号的消息，开发商收获金高达7个多亿。

这是一个令人难以理解的市场。上个双休日，南京楼市迎来约2000套房源入市，、“日光”的声音再度袭来。城东双楼盘奥克斯钟山府推出66套房源，均价25600元/平方米，卖光了；江宁楼盘武夷名仕园推284套房，售价上涨2500元/平方米，开发商称“卖光了”；江北的威尼斯水城推出520套房源，均价同样上涨，但也说“卖光了”。

经济发达、人口导入明显的苏州，楼市火爆与南京相仿。

7日至8日，今年苏州首场大型土地拍卖会出让13宗地块，整体溢价率超195%，吸金250.76亿元。继南京之后，外来房企纷纷视苏州为江苏省内又一前景乐观的开发“热土”，参拍房企中四成是入苏。一番土地竞拍大战后，苏州同样上演“面粉贵过面包”的戏码。据苏州365数据统计，3月苏州市区新房成交均价16927元/平方米，而这场土拍会18830元/平方米的平均成交地价，已高出房价约2000元/平方米。

如此一幕，还是出现在苏州两度出台房地产调控新政之后。上月18日，苏州推出新规，包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场等十条，明确规定商品房在对外销售时，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超6%，12个月内不宜超12%。本月1日，苏州又执行严格认定贷款资格、严查首付资金来源等八条内容，以防止者高入市。

苏州楼盘申报价格普遍“虚高”，3月下旬记者在苏州工业园区一家楼盘开盘现场看到，其申报价格高达每平方米六七万元，但实际售价为3.7万元-3.9万元/平方米。由于当地政府对申报价格管控不严，基本尊重市场自身调节，新规也仅发出“不宜调高”的“温柔劝导”，房价上攀冲动依旧明显。此外，首付资金来源等谁来查，会不会查，也有待检验。所以，目前当地的调控政策威力仍然有限。

相城区乡镇及木渎曾是苏州房价低谷，也是刚需集中地，但眼下这两个区域房价，相城黄桥一带房价去年在8500元/平方米左右，现在涨至15000元/平方米，而眼下又拍出16000多元/平方米的地价，多家楼盘“连夜待涨”，加剧供需紧张。

这样一个热闹的市场中，不乏暗中哄抬房价的推手。“号”在宁、苏两地频频现身，知情人士透露，有人以20万元的价格售卖南京一炙手可热的楼盘房号，这家楼盘近期要推新，还没开盘，房子就内定得差不多了，但房企内部人士却有买房，暗中卖号生利；江宁一家楼盘亦是这样，有人在微信群中直接标价兜售房号。“现转碧桂园逸谷苑的房号，位置好，楼层好。有意者联系。”10日记者在网上还发现新鲜发布的上述信息。

屡见不鲜的“日光”，个中也是有真有假。有的热销盘在“退换房榜单”稳居前列，有的开盘多时，认购和成交数据都没达到开发商宣称的水平。而楼盘金，虽美其名曰房企筛选客户的“试金石”，但一人多个号却人为制造“一套房多人抢”的紧张。当然，也有楼盘负责人表示，售楼处的自然到访率已下降5%，高房价抗性以及型市场的不确定性已显现。只不过，如此坦陈的声音，已被“”的字眼掩盖。

“有形之手”已在升级调控手段。15日起，南京将调整土地拍卖规则，提高土地出让首付款，之前“购地房企须在7日内支付总价50%的首付款，3个月内支付另外50%款项”的规定，将变为7天内需缴纳土地限价的50%，或60%首付款再加保障房建设资金，3个月内补齐剩余部分款项。

两年前南京规定，土地起拍价之上45%为“限价”，超过限价的部分归入保障房资金。以3月18日拍出的鼓楼滨江一幅混合用地为例，其限价为37.69亿元，终成交价为48.2亿元，超出的10.51亿元即为保障房建设资金。按先前规定，这幅地块的首付款为24.1亿元，但如果按照新规计算，要多付5亿元左右的首付款。

去年下半年以来，南京土地拍卖时地价频频突破限价，这也凸显此次新规的针对性，即抬高拿地资金门槛，或打压房企拿地冲动，从而平抑地价，再进一步平抑房价。

进入“银四”，南京楼市火爆程度依旧没有减弱，“”销售还在持续，多个“日光盘”诞生、开盘现场千人抢房、房产交易市场排起长龙、购房者连夜排队……与此同时，南京新房库存不断下降，库存量3个月里减少近2万套。这与上海、深圳等一线城市销售大幅下滑相比，形成了两重天。

苏州房价涨幅”惊动央视”楼市真的“疯购”了？

这两天，苏州人民的朋友圈被3张图片刷屏。CCTV财经频道报道：“苏州上演‘一房难求’多个楼盘无房可卖”，让苏州人民真是又爱又恨。

2015年苏州楼市成交量、土地楼面价以及房价涨幅等方面都有惊人的表现。前11月苏州楼市成交量已 过去年全年成交突破10万套，楼面价也是达到了31005元/平米，部分项目半年价格涨幅甚至达到了8000元/平米，11月苏州房价涨幅冲到百城房价指数榜首。购房者一边喊着房价贵死啦，一边又在排队抢房，创造了一个个开盘即••••一切看起来似乎“”，一切又都似乎有理可循。那么，苏州楼市真的“疯购”了吗？相信大家也很想知道。

购房者：观点各异众说纷纭 认为苏州城市发展前景很好

首先，对楼市关注度的莫过于购房者。所以，从10月底开始，就在线上开展了“2015苏州楼市‘疯购’了没？”的调查专题，并在星海生活广场、环球188写字楼、万科美好广场等地对不同的购房者进行了问卷调查。聆听大家对于2015年苏州楼市的实际感受。

结果发现，过半的购房者觉得“现在的楼市不正常，不会出手买房”。其中，67%的购房者都觉得现在的苏州房价“不正常”，37%的购房者仍希望新房单价在9000-10000元/平米之间；可以接受15000-20000元/平米的购房者仅占23%。对于苏州楼市各区域的房价，有超过三分之一的购房者觉得吴中区房价偏高，尤其是尹山湖现在超过15000元/平米的房价实在是让刚需无法接受。其次像高新区、园区的部分房价，购房者也表示太高了。而姑苏区房价则是大家认为正常的，这一点与的监控结果也比较吻合。

对于未来的苏州楼市，购房者大部分仍觉得“不同区域楼盘会出现不同差异”。18%的购房者相信房价会继续上涨，24%的购房者认为这一波热浪过后会楼市会进入下行通道，房价也会下降。

开发商：未疯在只是在 后期仍然向上

但是，在苏州开发商的眼里，这一切只是一个“”过程而已。

经历了苏州楼市从均价4500元/平米到今天13000元/平米的发展过程，又见证了工业园区从“空城”到“万众瞩目”的历史变迁，一路与东方之门风雨同行的苏州乾宁置业有限公司副总裁张应伟先生，面对今年“火爆”的苏州楼市，觉得：苏州楼市近两年的“爆发式上涨”打破了以往的平稳态势，对购房者来说可能会比较吃惊，但是这一现象其实是很正常的。同样在苏州楼市打拼多年的旭辉控股集团有限公司苏州事业部副总经理闫强先生以及苏州东方城苏南置地有限公司营销总监周为民先生，也都觉得：苏州房价未疯只是。

而从北京来到苏州，见证了尹山湖板块一路涨起来的正荣苏州公司营销副总经理高闻女士却认为：这一切都是水到渠成。而且，苏州目前的房价仍“低得不合理”，感觉房价跟苏州的城市发展水平完全不匹配。并认为，随着楼市政策放开需求释放，苏州楼市接下来还会再涨。

业内：苏州楼市正处于异常波动期 购房者要理性

，我们又采访了苏州楼市两位资深业内，苏州市房地产行业协会副会长兼秘书长倪峻先生和《苏州楼市》期刊群执行主编付正乔先生，两位对楼市今年的表现评价相对中肯，并给了购房者一些置业建议。

相对于大多人评价的“”，《苏州楼市》期刊群执行主编付正乔觉得：“从业绩或者数字来看待，苏州楼市的表现确实看起来有些，但从房地产市场内在的运行情况来看，还不能称之为‘’，属于一个异常的波动。”由于近期苏州土地一级市场不太理性的表现，反过来推动了房价的上涨。所以，近期苏州楼市的火热其实是一个异常波动。 付主编认为，国家通过金融手段鼓励购房，地方本身库存下降厉害、供应量跟不上，造成恐慌性购房的恶性循环。

倪老师也认为：“影响房地产市场发展的因素有很多，今年苏州楼市的火热有多方面的原因，当下的火爆并不代表以后依然如此。购房者应根据自身情况，量力而行。”

无论如何，苏州楼市今年“火热”已毋庸置疑。成交量涨、地价涨、房价涨全线看涨，很多的房企完成业绩也是顺风顺水，几个霸气盘已经提前或超额完成年度指标，坐等“明年见”！而对于购房者来说，抓住时机固然重要。但同时也要根据自身情况量力而行，可以适度超前，但不要过度攀比。

清明小长假，新房认购量创5年来新高

进入4月份，迎来清明小长假。传统的清明节淡季，今年却完全颠覆了过去人们的想象，原本以为祭祖扫墓楼市会清净一些，然而小长假新房认购量火爆。南京网上房地产数据显示，南京楼市4月1日—4月5日，共认购商品住宅2101套，成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购300套、成交214套，与之前一周相比，认购量上涨1成，成交量则上升35%。其中，4月2日，4月3日，4月4日三天，南京楼市认购量共计1068套，4月4日单日认购量高达453套，而2014年清明三天认购量584套，2013年是638套，2012年是472套，2011年则只有380套，今年的销售量创下了5年来的新高。

河西城北4家纯新盘入市，房价卖5破4

据南京网上房地产统计显示，4月份南京预计将有84家楼盘推出1.5万套新房，预计新房上市或将给过热的市场降温。

4月份，纯新盘主要聚集在河西和城北两个板块。其中位于河西的海玥名都和鼓楼滨江的中冶盛世滨江备受瞩目，一个放风房价在5万，一个放风房价破4万。海玥名都预计4月底5月初首开。面积为140、160、180、480平米，预计为218套，放风价45000-50000元/平米。中冶盛世滨江预计4月底5月初首开，推出滨江地块锦绣华府，首开推6-11号楼，共计200多套房源，面积为130-180平米。除此之外，河西的华新城璟园和城北的翠屏水晶广场也将亮相。

江北携近6000套房源登场，多盘单价上涨

4月份江北板块依然是推盘大户，27家楼盘推近6000套房源，占据全市上市量的近四成。华润国际社区、金地浅山艺境、雅居乐滨江国际、荣里、保利西江月、正荣润江城、恒辉假日广场、华府国际、观山悦、保利西江月都将登场，而这些项目的单价已过2万，有的直逼2万而去，昔日刚需的主要驻扎地——江北，如今离刚需越来越远。

江北板块中竞争力较大纬三路、纬七路隧道口的多家楼盘4月迎来加推。华润国际社区预计4月开盘，推出D区4、5号住宅楼，主推面积89、108、129平米，预计均价21000/平米。雅居乐滨江国际预计4月推9、37号楼，面积195-280平米，预计均价20000元/平米。荣里预计4月加推洋房、叠墅、高层，共计288套，预计高层均价20000元/平米，洋房叠墅均价22000元/平米。保利西江月预计4月加推7号楼，面积88、105、125平米。正荣润江城预计4月推出润锦城7、4、9、5号栋楼，面积89、105、125、138平米。江北板块中，目前单价还维持在2万以下的区域，仅剩桥北和六合。不过位于桥北的大华锦绣华城4月加推的一批洋房产品，均价也将超过2万。

新政后房价有涨有跌，各家研究应对之策

新政之后，4月份南京各家开发企业紧锣密鼓研究应对之策，不过真正在价格上有大动作的实在不多。只有世茂外滩新城对外宣布，接下来的房源毛坯改非毛坯，房价将从1.9万元涨到2.3万—2.5万/平米，上涨了5000元/平方米。江宁的翠屏滟紫台则反着来，非毛坯改毛坯，2.6万降到1.9万/平方米，一套185平方米房子价降幅度超100万元。

而大多数楼盘的价格并没有太大变化，上周推盘的旭日上城，均价11000元/米，价格有200元/平米的小涨;另一家江盘威尼斯水城单价也有200元/平米的小涨。天润城将推出160套80平方米至100平方米的刚需房型，新房售价暂未调整。朗诗未来街区也基本以中小户型为主，新房数量有150套左右，均价 9100元/平米。溧水楼盘中南锦城，单价仅有6288元/平米，而周边的楼盘均价为7200元/平方米，的非毛坯盘万科城均价8000元/平方米。

不少楼盘还以不为卖点，中海国际社区喊出：“这次我们不”的宣传广告，而银城蓝溪郡也在宣传中表示，“5月之前不”。

其他

楼市开启“因城施策”调控 预计北京限购不升级

3月底，上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策，尽管在信贷和限购上的规定略有不同，但“收紧”基调显而易见；与此同时，北京地区至今尚未出台相关调控政策，有分析人士预计，北京暂不会跟进出台更严格限购政策，而三、四线城市则致力于“去库存”，推出相应的宽松政策。如此来看，多地都在探索“因城施策”的差别化调控政策，以达到去库存、稳房价的阶段性目标，从而保障房地产市场的健康发展。

“收紧”新政显效不一

沪深楼市随即降温 南京市场火爆延续

3月25日以来，以沪、深两地为首，一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政，为此前连番调涨的房价“降温”。

对比新政力度，被称为“严限购令”的上海楼市新政当仁不让，无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年；二套非普通住房首付比例从四成激增到七成，限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

3月25日出台的深圳版调控政策提出，对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的，首付仍执行三成，限购两套住房；另外，非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至3年。

新政出台后，此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应快，成交量遭遇“速冻”。

来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。

中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月一周，上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%，分别为43.07%、44.52%，表明沪深报价下跌的房源数量已 过报价上涨的房源，政策的短期效应已见。

相比之下，上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳，而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市，其成交水平均未受影响，依然处于市场高位。

据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计，4月2日至4日，南京共认购商品住宅1352套，创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据苏州统计，苏州楼市商品房成交套数增加521套，涨幅达139.68%；成交面积增加4.7万余平方米，涨幅达112.91%。

北京未见出台更严限购令

一手市场相对偏冷 环京楼市“收紧”

沪深楼市出台“收紧”政策后，市场和舆论就将目标转向北京，同样为房价涨幅明显的一线城市，北京会不会出台更严格的限购政策？此轮“收紧”浪潮又对北京市场影响几何？

事实上，这一猜测很快得到了相关人士的否认，“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格”，北京房协副会长陈志在近日表示。

“隔壁老在家打孩子，你也要打吗？这要看你的孩子是否也犯了同样的错误”，对于为什么北京不会像沪深一样出台更严格限购政策，陈志打给出了这样的解释。

陈志认为，北京楼市的现状与沪深不同，首先新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷状态；其次，二手住宅市场确实有些过热，但存在虚假房源、、阴阳合同等问题，是需要强化市场来微调和完善的。

“北京再出调控政策的概率等于零”，财经马光远也表示，的姿态就是整顿市场，打击市场上的违规行为，仅此而已。而且北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。

面对北京地区对房地产市场调控的谨慎态度，作为邻居的河北廊坊先“沉不住气”了。4月1日，廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等九项措施。

此举让廊坊被列为采取限购的城市之一，甚至有分析认为，廊坊出台楼市限购政策主要还是在为“环京四县”(三河市、大厂县、香河县、固安县)的楼市降温。

近期在固安牛屯孔雀城购房的北京居民田女士告诉中新网记者，3月中旬看房时，该盘总共300多套房源排了近800号，不少购房者都来自北京，销售场面也很火爆。“赶在4月前付了款，如果晚点首付就要多交一些了，”田女士称。

中原地产相关研究人士认为，廊坊的情况与惠州相似，由于北京和深圳的房价高企以及当地限购措施的挤压影响，致使部分刚需和需求外溢，引发周边楼市的过热表现。(种卿)

北京二手房量价同落 上周网签量环比下降37.3%

“有业主近已经把报价下调了100万左右。”继3月一周市场出现环比增速回落之后，4月首周市场继续降温。上周，北京二手住宅网签量价同时回落，网签量在连续五周上涨后出现下降，楼市降温趋势显现。

  北京晨报记者昨日走访多家二手房中介门店，已不见3月初的火爆场面。“中关村科育小区有一套三居，3月初报价达到820万左右，上周业主已经主动下调到720万左右，降了100万。”据北京一家房地产中介公司的经纪人透露，近期已经出现业主主动调低报价的情况，“保福寺小区一业主已经接连两次下调报价，从480万元降到470万，再降到460万元，还说450卖。我们的直观感受是报价差不多下调了10%左右，部分房源报价已经回落到春节前的水平。”报价回落，带看量也在大幅下降。该中介人员介绍说，“春节后直至3月15日前后，一组经纪人平均每天能带看15个人左右，现在每天差不多只能带看5个人。”

  据北京市住建委数据统计，二手住宅市场网签情况确实有所回落。上周，北京二手住宅网签量为5136套，环比大幅下降37.3%；成交均价为39660元/平方米，环比下降1.7%，这也是春节后价格出现的回落。据研究院介绍，上周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较前一周有1.5%的下滑。业主观望情绪在增加，对市场预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。

  对于网签量和成交均价的下滑，研究院李巧玲认为，随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少，网签规模开始回落，预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。市场降温，业主前期的高预期出现回落，报价逐渐向市场价位回归，买方的议价能力有所增强，预计后市价格会逐渐趋于平稳。中原地产分析师张大伟也表示，一线城市在政策影响下，二季度成交将降温，预计二线城市二季度将成为市场的热点。