深圳新房房价爆破4.8万 南山房价仍然即将上浮？

一季度深圳新房成交均价超4.8万

日前,太平戴维斯发布了2016一季度房产市场总结报告，一季度深圳普通住宅市场一手成交均价攀升至约4.8万元/平方米，其中3月份成交均价近5万/平方米，再创历史新高。写字楼市场新增供应共计17.5万平米，服务式入市租金环比小幅上扬1.2%至203.9元/平方米/月，全市零售商铺首层租金均价环比下降0.2%，约875元/平方米/月。总结报告显示，全市普通住宅市场一手成交均价攀升了18.5%至人民币48089元/平方米，总成交量环比下降14.4%达到158万平方米，同比上升16.2%。二手房市场一季度成交量环比上升17.2%至326万平方米，同比上升83.9%。太平戴维斯华南区研究部经理何凌认为，房地产新政对市场产生多方面影响，一二手住宅成交均价和成交量将有所波动，他同时预测，随着2016年下半年后海写字楼相继入市，商务氛围强化，南山区房价仍有上浮空间。

报告称，2016年一季度深圳写字楼市场中国移动大厦（福田）、城（南区）和阿里巴巴总部大厦三处新增写字楼入市，新增供应共计17.5万平方米（不计入自用部分），全市空置率下降0.4个百分点至8.2%，写字楼平均租金环比下降0.8%，至226.7元/平方米/月，同比上升3.9%。太平戴维斯预计，第二季度有海星辰大厦、中海油大厦、航天国际等3栋写字楼入市，写字楼存量将推高至571万平方米，但多为总部大楼，自用比例较大，预计二季度全市写字楼租金将基本维稳或小幅下降。（黄丽娜）

深圳豪宅项目开盘现弃购现象

部分开发商少量推售试水市场，去化速度有所回落

罗远欣 文斐

深圳晚报讯（记者 罗远欣 实习生 文斐）“深六条”的落地让深圳楼市一阵哆嗦，新房成交量持续下滑，买房者观望情绪较浓。市规土委数据显示上周（4.4~10）一手住宅成交509套，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。以本周开盘的两个豪宅项目为例，开盘现场出现了不少弃购者。推售数量也是谨慎地限制在100多套，去化速度较以往有所回落。业内认为，豪宅项目的少量推售是开发商在新政后试水的一种方式。

豪宅项目少量推售

4月12日，位于福田石厦的宝生midtown在深圳音乐厅开盘，主推79~183平方米两至四房现房。据开发商方面称，当天约500批客户到访现场，推出125套，3售出109套，毛坯均价8.5万元/平方米。现场不少购房者由于价格过高放弃购买。位于南山区的深圳湾公馆的另一豪宅项目当天在营销开盘，主推79~113平方米高拓展复式非毛坯房，据开发商数据显示，均价为13.8万元/平方米，推出75套，销售53套，去化率7成。

对于新政下很多项目推迟开盘，唯独豪宅项目依然积极入市的情况，美联物业研究经理何倩茹表示，新政主要限制购房的资格及首付比例问题，而购买豪宅的客户资金实力较强，首付比例上调并不影响他们的购买力。相反对刚需客户的影响比较大。豪宅项目的少量推售则是开发商在如今房市动荡的情况下，试探市场的一种方式。

深圳中原二级市场副总经理玉家雄预计，由于去年豪宅价格明显上涨透支了部分需求，近期的豪宅市场在量价方面将保持稳定，不会有明显的波动。

新房成交面积连续6周下滑

规土委数据显示上周（4.4~10）一手住宅成交509套，成交面积为约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。

对于新房市场成交量下滑的现象，玉家雄分析认为，过去6周包含了传统的淡季，而2、3月份的推盘量总体较少，整体成交量下跌可以理解。随着4、5月份推盘量逐步增多，相信成交量会有所回升。何倩茹表示，目前新房成交量日均在100~150套，短期内应该变化不大。但随着未来普通住宅入市增多，成交的均价或会被拉低。玉家雄则认为，受成交结构影响，如近期推出的豪宅项目，全市均价会被拉高。而开发商的疑虑会使得他们出现两极化的态度，一种是以量取胜，定价保守，随行就市；另一种则是开发商由于资金流宽松，坚持保持较高价格，试探市场的高位。但从宏观上看，市场应该会稳定在现在的水平。

传承岭南风情改造百年老村

深业东岭 打造岭南风尚综合体

李华

▲深业东岭打造罗湖53万平方米现代岭南风尚综合体。

新城出现，旧情仍在，在“东进战略”下罗湖区城市更新加速前进。从2016年起，罗湖城市更新的年度将超过百亿元，罗湖的城市更新项目也将超过100个。作为罗湖城市更新项目的深业东岭开盘在即，自其面世以来，一直受到了市场和行业的极大关注，尤其是深业东岭所打造的53万平方米的岭南风尚综合体，其所演绎的深圳生活成为独具标志的生活绘本。

传承岭南风情，是深业置地在改造黄贝岭百年老村时贯穿始终的建设理念，黄贝岭村是深圳古老的城中村之一，已有近600年的历史。深业置地在打造深业东岭前期积极与村民沟通，形成了良性互动，尊重原住民及属地的传统文化，在住宅与商业景观上留存一些岭南村落的印迹，再现依山而居的“田园居”风情。将黄贝岭原有的凤凰路美食街原状保留，并延伸到改造范围中，营造本土特有的粤府餐饮文化场所，恢复旧时代文化气息。以现代手法延续城市的肌理与脉络，罗湖区局还将在这里探索资源集团化办学模式，把深圳名校翠园引入该，让百年老村更具青春活力。

据悉，深业东岭的户型为36平方米到128平方米一房至四房，户型方正，整体格局人性化。更加侧重房屋的使用率与空间利用设计，采光，同时还能为黄贝岭吸引一批高层次的年轻白领，营造活力社区。大户型享精致景观视野，尽显大宅风范，能满足三代同堂的居住需求。（李华）

深业规划今年年底推出3000套青年

罗远欣

4月12日，深圳市政府国有房地产公司深业集团旗下深圳控股有限公司在其深圳总部举办2016产品发布暨对话深业·塑造城市空间价值活动。深业集团副总裁董方表示，深圳控股2016年计划合同销售金额185亿元人民币，比去年实际合同销售增长16%。该公司年报显示，2015年深圳控股累计合同销售额达160亿元人民币，同比大幅上涨116%，大幅超目标45.5%，土地储备规划总建筑面积也达到近1000万平米。

“十三五”期间，深业将探索转型之路，2016年将大力推进城市梦工厂、青年房卡计划及中国国际消费电子展示交易等重点工作。“城市梦工厂”是为深圳的创业者服务，而“青年房卡计划”则是为深圳留住更多人才而服务，着力解决城市年轻人的租房问题。

深业规划于2016年年底推出3000套青年，在过程不断的摸索工业化生产、模块化装配、标准化运营的模式，未来争取可大规模快速复制，实现明年年底在深圳推出八千套，力争三年左右在深圳推出两万套的总体计划。（罗远欣）