深圳楼市迎来开盘小高潮 合理定价成销量关键

继半岛城邦三期“低开”且当天热销57亿后，深圳楼市迎来开盘小高潮。这也是继春节后，楼盘入市数量多的一周（4月11日-17日），共有8个项目开盘，福田、南山、罗湖、龙岗、宝安均有项目入市。

业内人士均表示市场短期内仍处于调整期，开发商要认清现在的市场变化，合理定价。而购房者观望情绪浓厚，高性价比楼盘接受度较高。

一周8盘入市迎推盘小高潮

近日深圳开发商积极推盘，据了解，4月12日福田宝生midtown和后海深圳湾公馆开盘；15日下午松河瑞园开盘，而佳兆业城市广场3期15日晚上开盘；16日石岩宏发世纪城开盘，福永的同泰时代推商务，坂田星河银湖谷突击开盘；17日迎来深业东岭开盘。

备受关注的黄贝岭旧改深业东岭在深圳湾春茧体育开盘，推出5b和7a两栋36-130平的1-4房产品，共604套房。据了解，现场超2000人，开盘当天可享3个99折及2个98折优惠，5.4万/平起。购房者透露销量好，大户型已经。

宝安宏发世纪城二期推出310余套约78-145㎡房源，近千人到场，开发商统一口径为开盘价格41000-45000元/平，热销九成。据悉，此前宏发世纪城备案价为4.8-5.2万。而突袭开盘的坂田星河银湖谷单价破6万，此次推出少量大户型产品，89-150平米，不到100套，去化七成。

双物业松河瑞园推出76-92平新品120套，据了解均价为3.5万/平。而佳兆业城市广场3期在15日晚上悄悄开盘，推出90套房源，卖了34套，均价5.2万/平。

在4月12日，福田的宝生Midtown在福田音乐厅开盘，推出125套79-183平2-4房现楼，均价8.5万/平，开发商口径销售9成。但据现场反馈消息，现场很多购房者认为价格太高而持观望态度或弃购。数据显示，该盘周边二手楼的均价目前大约7-8万。

深圳湾公馆也于4月12日晚在其营销开盘，首批推出75套79平、88平、113平智能非毛坯复式3-4房单位，整体均价138000元/平。开发商数据显示终销售53套，去化率7成。

开发商要合理定价 市场短期仍为调整期

近日半岛城邦三期“低开”且当天热销57亿，这又迎来深圳东岭“低开”热销，深业集团营销总经理钟革惠曾在发布会上表态，深业东岭将以合理价格入市。

据了解，深业东岭新房5.4万/平起，有购房者表示“真是良心价”，且销售人员也表示价格实惠。现场罗湖本地的购房者居多，购房者的心理价位大多在6-6.5万/平之间，周边二手房房价约在4万-6万/平之间。

深业东岭项目位于罗湖深南路起点黄贝岭，无缝连接2、5、8号线，交通便利，享受罗湖成熟的商业文化和生活配套，且有。

“深业东岭火爆热销，估计要让许多悲观言论者改口了。”二手房研究院总经理肖小平表示，深业东岭有、，，在市场价格处于敏感期时，开发商要合理定价，比购房者心理预期低或高一点都是合理的，购房者才会接受。

而4月12日开盘的宝生Midtown和深圳湾公馆，价格比购房者心理预期价位高，让人难以接受。据悉，部分购房者认为宝生Midtown均价8.5万在福田已算是到顶的价格，还不如买二手房或者去蛇口等的地方买，转手也容易。也有业内人士分析称深圳湾公馆整体体量较小，周边配套与楼盘房价不匹配。很多购房者表示价格太贵。

“目前大部分开发商没有认清市场的变化，仍选择高开”，肖小平表示，若项目没有卖点，性价比不高，购房者则不会买单，销量不尽如意，只能后期慢慢消化。

至于楼市后市，肖小平表示，短期内仍处于调整期，形势还不是很明晰，但也不会像一些悲观者认为的房价大幅下调那么恐怖。

“未来五年，深圳房价会继续保持温和上涨的势头。”深业集团副总裁董方近日在深圳控股产品发布会上表示，新政推出成交量有一定下滑，新开楼盘的定价也出现了5%-8%的下调，但从过去五年的市场反应来看，估计不会是大幅震荡而是小幅盘整，两到五个月之后应该就会量价回升。