珠海楼市“逆限购”生长 称未来仍可能收紧

受楼市限购政策影响，沪深楼市的虚火已俨然烧热了周边城市。继环京城市廊坊收紧购房政策后，上海的南京与苏州以快速飙升的房价成为了国内二线城市中房价的“领头羊”，引出相应调控政策即将落地的传闻。

正当“北上深”三地周边城市房屋限购政策风雨欲来之时，深圳特区的珠海落地了一则全面取消限购的通知。同样一线城市，环深楼市为何在环京及环沪楼市限购政策一路高歌猛进之时实现“逆限购”生长？

4月13日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，文件提出，珠海全面取消住房限购政策。

该文件提出取消过时的限制性措施。停止了珠海自2011年11月开始实施“双限”在全市范围内，居民（含非户籍居民）购44平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。2012年7月，曾有传闻称珠海将松绑“双限令”，但后来并未实施。

根据研究院智库提供的数据，珠海在2015年年末的新建商品住宅库存去化周期为7.1个月，属于去库存周期偏小的城市。研究院智库研究总监严跃进认为近期深圳房价上涨后，部分投机需求已经开始转移到了珠海市场，所以此次放松限购应该理解为珠海在管制上进一步进行放松。

另外，通过此类政策的调整，不排除珠海目前正借“港珠澳大桥”、“横琴”等概念希望做大珠海房地产市场。

事实上，受深圳楼市高温以及后来限购政策影响，珠海房产市场近四个月来成交量持续攀升。

据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，3月全市共网签商品房6700套，创下单月新高，同比大增八倍。

一季度全市共网签商品房14131套，同比大增233.9%。“

从供给侧的角度，应该有一个没有太多管制的购房市场做背景，否则限制太多，可能会影响房企对相应区域的。”严跃进向网易财经表示。

全面取消限购后，珠海房价又是否会出现近期的苏州与南京相似的大幅度飙升？

对此严跃进推测，打压房价的渠道不仅仅依靠限购等做法来进行，松绑后控制房价依然是有新的策略。

同策咨询研究总监张宏伟告诉网易财经，目前国内楼市调控采取的是“分城施策”，如果某地楼市出现过热情况，则在未来3－6个月内会出台收紧政策。“

也就是说，尽管目前珠海楼市较为稳健，但是如果未来过热的话政策还是会收紧，就像深圳一样。”张宏伟说。