深圳将出现“2”、“3”字头楼盘 多地拟推楼市限价限购新政

多地拟推楼市限价限购新政

据新华社北京4月25日电 4月23日至24日，南京被曝出将收紧调控的，也可能是南京楼市调控新政出台前的一个，开发商闻风而动，集中推盘入市。据不完全统计，两天内南京共有11家楼盘开盘，集中推出2200套房源，创下近年来的新高。

南京市玄武区宣传部官方微博近日称，南京将以限价方式加强对房地产市场的管控，随后消息被删除。记者就此致电南京市物价局，工作人员表示“一切以政府部门的终发布为准”。

一位知情人士表示，这并非空穴来风。“自3月初，南京政府相关部门便已关注到南京房价正在以不理性的速度上升，随后物价部门约谈了相关房企，但效果并不明显。因此，自3月底，相关部门便开始研究出台收紧政策。”该人士说。

就在南京被曝光将出台楼市新政的同时，环北京区域也曝出收紧在即。从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，经过各个县政府、开发商等多方博弈，终确定以县为限购单位进行落实。

据悉，日前香河发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，指出非香河本地户籍家庭无自有住房的，可以套本县商品住房，首付比例不低于30％，但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房。对于开发企业，在取得预售许可证之日起10日内需一次性公开全部房源，并将房源信息在销售场所与县房产局网站公示。同时，严格落实住房价格备案制度，新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础，参照周边区县价格，备案后三个月内不得进行调整。

研究院智库研究总监表示，在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下，部分投机资金开始撤出一线城市，转而进入二线城市。但由于非刚性需求的快速增加，再次使当地楼市短时间内迅速高烧，以致地方部门不得不出手再度收紧政策，增加了部分二线城市政策收紧的风险。这也意味着，新一轮收紧闸门正在开启。

未来两周或将迎开盘潮

近期开发商信心不足谨慎探市，市场供应积压情况明显

“3·25新政”出台满月，市场观望情绪浓厚，置业者对于价格异常敏感，目前市场正在买卖双方的互相博弈中持续调整。是二手房市场，许多读者表示近接连遭遇中介的“电话轰炸”，并且目前二手房业主的报价正持续下调；而新房市场由于开发商定价相对保守，整体成交表现比二手房市场稳定，接连两个刚需项目集中推盘，部分开发商以“良心价”积极入市，全市新房价格已慢慢回归理性。

新房价格渐入稳定状态，上周出现“2”、“3”字头楼盘

继深业东岭以6.5万/平方米的均价吸引了超2000人的到场，宏发世纪城也以4.5万/平方米的价格去化9成后，上周（4月18日-4月24日）有4个项目集中入市，由于定价比较合理，整体销售率比较客观。据统计数据显示，4月份以来入市的新盘价格，较周边楼盘或前期有小幅调低或者基本持平，鲜有继续调高的项目。

上周推盘的4个项目中，龙岗共有2个楼盘开盘或加推。据深圳中原研究数据显示，承翰陶柏莉开盘均价为2.9万/平方米，中骏四季阳光开盘均价为3.65万元/平方米，在全市均价破五的背景下，出现了罕见的“2”、“3”字头楼盘。

据深圳市规土委数据显示，上周（4月18日-4月24日）全市新房住宅共成交530套，环比下降18.6%；成交均价为5.12万/平方米，环比上涨10.3%。其主要原因是因为银湖蓝山和半岛城邦拉高了新房的成交均价。在成交量连续6周不足千套的情况下，新房均价也进入了短期稳定的状态。虽然近期开盘项目有不俗表现，但市场行情还未就此逆转。

开发商少量推售试探市场，信心不足延迟推盘

继上上周迎来了一个推盘小高峰后，开发商推盘力度略减，上周（4月18日-4月24日）共有4盘入市。整体而言，供应面仍属谨慎，上周（4月18日-4月24日）推盘量上三位数的仅有1个项目——承翰陶柏莉推出158套房源，而其余项目的推盘量都在百套以下，其中中骏四季阳光以及深圳湾科技生态园分别加推48套、39套房源。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，开发商之所以选择小量推盘，主要是对消费者的信心不是很足，想推部分房源来试探一下消费者的心理。“去年开发商会积压房源，并且认为再等等房价可能还会上涨，而如今开发商对于市场以及消费者的心态都不是很明朗，小量推盘的现象表明开发商的心态已经有了一定的变化。”

除了少量慢推之外，笔者了解到，不少开发商索性选择了暂缓推售。知情人士透露，锦荟park原计划近期推出800套房源，但由于情况不佳，仅达到计划量的四成，已经确定将延后开盘。

房产新政满月新房成交量跌一半

成交均价环比微涨2.7%

新政出台以来，房产市场观望情绪浓厚。

“3·25”房产新政出台满月，一个月来，深圳楼市降温明显，市场观望情绪浓厚，访客量持续下滑。

据深圳中原研究统计，2月25日至3月24日，新房成交量为5548套，均价为48318元/㎡。新政出台至今，新房成交量为2733套，环比下跌近五成，均价49665元/㎡，环比微涨2.7%。

新政落地后，深圳二手房实际成交量也大幅下滑，部分区域二手房成交量较新政出台前减少四成左右。

四月成交量大幅下降

根据深圳中原研究监测，截至24日，4月共有1857套新房成交，约19.73万㎡，较3月成交量大幅下滑58%；同时全市二手房仅有6793套成交，约57万㎡，较3月大幅下滑64%。其中，4月18日至24日，一手住宅共成交530套，成交面积为约5.77万㎡，环比分别下降18.6%和16%；二手住宅共成交2027套，成交面积为16.8万㎡，较上周分别环比下跌8%和10.2%。

中原研究分析师称，新政满月，量价双双下滑，市场调整已见成效。预测短期内市场悲观情绪浓厚，未来市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

开发商推盘节奏放缓

4月深圳预计有24个楼盘选择开盘或加推，据记者不完全统计，如今仅有11个楼盘进入市场销售，推盘量超3000套。

从个盘表现看，多数楼盘加推的规模约200套，仅有深业东岭和海宁公馆推盘量超700套。据此数据可见，新政后，开发商推盘计划在放缓。

自“3·25新政”出台以来，深圳中原报价指数已经连续9周下调。根据深圳中原报告显示，其所监控的全市14个板块，业主报价均出现下调，中原报价指数已跌破30%枯荣线，跌至25.91%，部分二手房价格已出现5%左右的调整。其中，福田个别业主报价扩大下调幅度：福田区下调5.7%、皇岗下调4.8%、车公庙下调4.7%、保税下调4.2%。

市民李先生介绍，他在3月25日之前放盘一套在景田万科金色家园面积为110平方米的房子，当时售价为920万元，4月初降至870万元，近又降到850万元，但至今仍未成交。

深圳中原研究经理飞认为，对于普通购房者而言，短期内价格有望出现一波调整，目前业主报价已经逐渐接近成交价，购房者的议价空间也比之前大了许多。

未来两周将迎来供应高峰，建议看好入手

据深圳中原研究数据显示，一季度全市每月仅有4个、3个和17个项目入市，虽然3月推售项目较2月明显增加，但推售量却不及春节前的一半，而且项目平均推售量较低，其中有10个项目推售量不到100套，在市场持续低迷的情况下，开发商不断推后入市时间，导致库存积压较多。

4月以来，全市共有16个项目开盘或加推。一些开发商在积压较多与业绩压力的双向作用下，选择这两周集中入市。但由于受到新政的影响，部分开发商依旧选择少量加推来试探市场的反应。

数据显示，2016年深圳将有136个新建商品住宅项目入市，可供应面积预计在2015年的基础上增加两成。今年已过去将近1/3，但实际供应量滞后明显，约占总推售量的1/4，业内人士表示，随着传统旺季的到来，5月份新房市场将迎来下一波的供应高峰，出现大批量推盘情况。

美联物业研究经理何倩茹表示，深圳未来的供应情况预计是持续向好的，未来的两个，预计共有10-15个盘开盘或加推。“定价策略上，我认为开发商会继续走保守路线，定价会比预期要低，而且折扣会增加。如果想买新房,我建议多看多比较，因为新房定价会贴近市场价格，置业者看好了就可以入手。”

卓能雅苑被市民戏称“幽灵盘”非“优良盘”

房价贵10倍 产权少10年

雅 芳

日前，土地使用权到期后续期问题成为地产行业的舆论焦点。据《深圳市到期房地产续期若干规定》显示，土地使用年限一到期，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。

近期许多置业者对所购房屋的使用年限问题变得格外关注，一些多年的项目更是成为市场的焦点。

■ 雅 芳

“小能手”卓能OPUS

引市民吐槽热议

龙华房价年年飙涨，北站周边的楼盘依旧受到购房者的关注。是红山、上塘，楼盘从打地基开始就被关注，内楼盘几乎都是热卖。但是在如此火热的形势下，有一个楼盘从拿地到开发已经过了10年，楼盘早就封顶脱绿却多次延迟开盘，这就是被市民戏称为“小能手”的卓能OPUS。而令众多置业者吐槽的是：“这个开发商掘金有大法，产权给买家减少了10年，房价却贵了10倍，坐拥溢价数十亿。”近日不少网友都发帖热议此事。

笔者在网络上输入“卓能雅苑”，看到大量的网评词语：烂尾楼、垃圾盘、神仙楼、幽灵盘、打人、不好、交通不便等字眼。甚至还有工程长期停工、工地工人斗殴，甚至施工方卷款潜逃等传言。“不论是流言还是事实，对置业者来讲，只能是当着茶余饭后”，网名“南飞的小燕子”感慨到。

10年来数次更名

购房人少了10年的产权

2014年，有细心的置业者发现卓能雅苑更名为“卓能OPUS”,质疑“拖得太久了没有开盘，所以只好改头换面”了。但是奇怪的是，2016年1月19日，“卓能OPUS又更名为卓能雅苑”，很多置业者直言：“我真是糊涂了，这么个盘反复更名，葫芦里卖的是什么药呀？”

资料显示，卓能雅苑于2006年7月开工建设，预售时间为2008年，计划2009年完工。但在2008年不仅未开盘，连营销都未开放。2009年6月，卓能雅苑建筑工地上传出了工人围殴两位民工,保安强迫伤者下跪3事件。此事件一出闹得沸沸扬扬，有置业者表示：房子都还没卖就如此嚣张，买了以后物业管理方面该如何了得。

随后有消息称，卓能雅苑将于2010年开盘。但当大家满怀希望地等待2010年到来时，卓能雅苑玩起了“躲猫猫”，项目突然停工了。于是各种猜疑众说纷纭，有说施工方卷款潜逃的，还有说工人罢工的。长期的停工不仅造成流言四起，工地也成了一片坑泽。2010年7月13日，有媒体报道，彼时的卓能雅苑已变成烂尾房，地基里全是水，复工情况不明。

其实早在2008年5月份的时候，卓能雅苑项目就因为建筑施工单位广东省某集团有限公司提供的钢筋抽样不合格而被迫停工过。发生在2009年6月份的工地打人事件也是由此事引起的。据当事人周明聪表示，他们是去询问项目何时开工时而遭遇了暴打。

直到2012年8月，搁浅了1年多的卓能雅苑再次被媒体报道正在紧急施工，预计2013年入市。随后在2013年5月，据媒体报道，项目主体楼座均已封顶，营销正在装修中，预计7月份入市。虽然在后来的施工中，多次传出消息称即将开盘，但直到2015年年底才揭幕。有市民吐槽：“产权年限方面，业主没入住之前，少说也有近10年了，何况还是期楼，按照目前销售价格，却买个60年左右产权的房子，乐意买，那就一个愿打一个愿挨。”

10年房价涨了十倍

旧楼卖个好价钱”

据深圳链家市场研究的数据显示，深圳二手房的均价在10年上涨了774.8%。其中南山和宝安领涨，涨幅都超过了10倍。据网上信息显示，卓能雅苑折后均价约4.5万元/平方米，全部为毛坯交楼，预计今年9月入伙。

“房子还是那个10年前的房子，价格却涨了10倍，开发商是赚大了。”有市民戏言，“我肯定不会去买这个楼盘”、“卓能——卓而不能，楼盘搁浅多年，历尽风雨，外墙及其他物件存在一定老旧或者老化”、“怪不得，原来是十年前的设计，我还纳闷怎么会这么丑。”

业内人士提醒，一定要认真观察楼盘动态，仔细了解楼盘信息，多次去项目施工地进行勘察，不要拿着自己的血汗钱买了份“危险”，也不要被营销商的花言巧语所迷惑。

招商局再扛改革大旗 3000亿自贸区新城曝光

日前，豪宅研究员吴茂萍于招商局广场举办“招商局自贸区新城 看见未来曼哈顿”的讲座，吸引数十名双玺业主、客前来了解。讲座上，曝光战略新区招商局自贸区新城规划——20平方公里、约2000万平方米可开发量、1000万平方米商务群。

招商局作为中国改革开放的践行者，对中国的地位、对深圳城市的发展都有着不可磨灭的影响。现在，招商局又再次扛起前海“探路”和前海蛇口自贸区“开放倒逼改革”的双重国家战略任务。

据了解，招商局自贸区新城是招商局“十三五”期间3000亿元的重中之重，主要由前海妈湾、蛇口太子湾及海上等组成，涉及土地面积约20平方公里，总开发量相当于2.6个福田区，基本可与前海桂湾+前湾匹敌。

数据显示，招商局自贸区新城跟前海规划一样，居住空间严重不足。据悉，招商局自贸区新城规划就业人口预计37-44.5万人，规划居住人口仅约7.25万人（按30平方米/人计算），缺少30-37万人的居住空间，这极有可能让这个的房价和租金变得“高不可攀”。 （马春艳）

太平洋产险入驻深业上城T2

日前，中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司（以下简称“太平洋产险”）签约入驻深业上城产业研发大厦T2，并在深业上城产业研发大厦T2四楼商务示范区举行了签约仪式。

深业置地有限公司董事长张健、总经理徐恩利、营销总监孙蓓蓓以及中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司高层领导及客户出席了此次活动，共同见证了500强企业进驻深业上城T2的盛事。

■ 敖贵新 崔莹莹

金融企业陆续入驻，创新金融总部基地逐步兑现

金融业是福田区的支柱产业，深业上城，作为福田区20大城市更新项目，承担了福田区总部经济打造、产业升级的重要使命，为深圳创新金融总部经济提供了孵化基地。去年9月，上海银行深圳分行总行入驻深业上城产业研发大厦Ｔ２，揭开了深业上城T2创新金融总部基地的打造的大幕。此次太平洋产险深圳分公司总部入驻深业上城，是继上海银行签约入驻后，又一家金融类企业进驻深业上城产业研发大厦T2，意味着深业上城产业研发大厦T2一直以来所定位和倡导的创新金融总部基地正在一步步实现。

追求，产业研发大厦打造独特体验

签约仪式上，深业置地有限公司董事长张健表示，深业置地致力于城市空间的开发及运营，以“城市空间价值的塑造者”的理念，打造“”的精品。深业上城作为集、产业研发大厦、酒店、购物、小镇、品牌街于一体的大型城市综合体项目，便是深业置地打造的代表性项目，是福田20大城市更新项目的代表之一。其中，产业研发大厦T2作为深业上城重点打造的金融总部基地，不仅享受着“全球综合体典范”的深业上城而又全方位的配套，也拥有科学的规划与超前的理念。

签约仪式上，深业置地有限公司总经理徐恩利与中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司总经理郭振雄在来宾的见证下，签署协议。业内人士表示，深业上城产业研发大厦T2凭借超前的理念、科学的规划、完善的配套，吸引了太平洋产险，而太平洋产险的入驻，更加证明了T2的魅力与价值。