深圳“高房价是炒出来的”香港资金来深圳置业同比增长3倍

“高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示，截至2015年5月，香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火，牛市造就了一大批富豪，而房地产是一个将股市浮盈变成资产的方式，5月份深圳的型置业占比已达18%。

能与牛市媲美的，就是深圳的楼市了。近一个月来，每逢，深圳都要上演“抢房大战”，出现几千人抢几百套房的火爆场面。房价也一路高歌猛进，蛇口一月涨两成，龙华奔“4”，前海破“6”，还爆出单价37.6万元/平方米的天价楼盘。

让我们看看深圳楼市有多“疯”?5月23日，深圳新入市的三个楼盘全部“日光”，深圳北被带进了“4万元新时代”。房地产权登记拥挤的人群与日俱增，4月份以来，该平均日受理量约3500份，远超以往平均日受理量。有媒体报道，有的中介和准业主们凌晨两三点就搬着凳子前往登记排队。

5月25日，深圳中洲获批预售，顶层备案单价为37万元/平方米，刷新了深圳楼市的单价纪录，消息一出立即陷入舆论漩涡。“天价营销”策略着实让项目赚足眼球，但好景不长。在被深圳市规土委约谈后，6月2日，该项目被“腰斩”，备案单价降至17万元/平方米。

有噱头、有造势，但也不得不承认，深圳楼市正在经历一波高峰。据说，5月份开盘的中海锦城、博林天瑞等楼盘，房价都涨了两三成，龙岗有的新盘几个月内甚至50%。

把北上广甩出一条街的背后，是什么在支撑着深圳楼市的“任性”?供需两旺的形势被大多数人认同。深圳的新增住宅建设用地基本枯竭，2014年一年仅供应一宗住宅用地，旧改成为主要供地方式。据世联行统计，若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约6个月，处于警戒线之下。

“高房价是炒出来的”。香港资金的进入是深圳楼市高烧不退的一大原因。有数据显示，截至2015年5月，香港人来深圳置业同比增长3倍。股市也为深圳楼市再添一把火，牛市造就了一大批富豪，而房地产是一个将股市浮盈变成资产的方式，5月份深圳的型置业占比已达18%。

房价持续大涨，让深圳楼市机构坐不住了。深圳市规划和国土资源委员会近日发布四条应对措施，不过，有机构数据显示，客在深圳购房置业者中的比例还在攀升，深圳楼市瞬时降温尚有些困难。同为一线城市的北、上、广虽没上演深圳楼市的，但近月已经回暖，房价出现下行的可能性几乎为零。

深圳客撤场本地客入场

一周房评

上周，万科位于麻涌的一个楼盘入市，据透露，五成是本地人购买，三成是深圳客，两成是广州客。与3月动撤就七八成甚至九成以上深圳客购买的楼盘相比，本地购房者在这个楼盘当中回归主流。

这段时间，东莞楼市降温，深圳客对于东莞楼盘处于一种观望的状态，明显的是来访量少了，成交量也少了。不过值得注意的是，为了避免后市竞争压力加大，不少楼盘定价低于市场预期入市，反而意外地撬动了本地购买力市场，释放了被高房价压抑了许久的本地购房需求。从目前楼市情况来看，楼盘成交量上涨，主要还是看定价。对于本地购房者来说，由于十分了解楼盘的地理位置和配套等实际情况，过高的定价很难吸引他们购房，楼盘定价低是其入市的主要理由。

一名从事房地产行业的业内人士告诉笔者，一般情况下，许多老莞人都有自己的自建小别墅，购买商品房是因为定价比较合理，自住和都比较合适。如一套总价200万元左右的别墅，本地人会考虑购买给儿子居住，或者将一套总价100万元左右的洋房送给女儿做陪嫁，这种情况在东莞楼市中经常见到。但是如果房价过高时，许多本地人会觉得不值得而放弃购买。

随着“五一”的，开始陆续有楼盘准备开盘，不过与往年相比，今年“五一”期间开盘的楼盘明显减少，市场供应不足，缺乏新货是主要原因，另外一个原因是部分楼盘前期定价过高，率偏低，楼盘可能会推迟开盘。让人更为担忧的是，下半年楼市前景仍然十分渺茫，越来越多的人预期偏向悲观，如果不趁着“五一”购房旺季早点出货，越到后面可能竞争越激烈，销售更为困难。

值得庆幸的是，深圳客撤场，本地购房者入市，在定价合理的情况下，被压抑的本地购房需求开始释放，而目前楼盘能否销售成功，就在于是否能够用合理的价格来捉住本地购房者的心了。

中国家庭财富调查报告（2016）发布

房产净值是家庭财富重要组成部分

深圳晚报讯 据新华社报道，由经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告》28日发布。该报告基于覆盖25个省，268个县共12000户家庭的入户访问调查数据，涉及中国家庭财富的规模与结构、城乡与区域差异、金融资产和住房、家庭投融资决策、养老计划等方面，全面客观地反映了当前我国家庭财富的基本状况。

主要特征

2015年，我国家庭人均财富为144197元。

其中城镇家庭和农村家庭的人均财富分别为208317元和64780元。城镇家庭的人均财富是农村家庭人均财富的3.22倍。

除了城乡差异以外，家庭财富也存在着一定的地区差异。

东部地区的家庭人均财富水平，中部地区次之，西部地区。

家庭财富构成

为了从财富来源的角度理解家庭财富的形成以及分配状况，报告对家庭财富的构成进行了分析。

房产净值是家庭财富重要的组成部分。

在家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.61％；

在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为67.62％和57.60％。

金融资产在、城镇和农村家庭的人均财富中，分别占到了16.49％、15．96％和18.61％。

动产与耐用消费品也是家庭财富的重要组成部分，但其在家庭人均财富中的比重没有呈现出显著的城乡差异。

汽车保有情况

调查结果表明，城乡家庭的汽车保有率为31.8％。

拥有两辆及以上汽车的家庭占调查家庭总数的3.48％。

平均而言，每百户家庭的汽车保有量是39.8辆。

汽车保有情况存在显著的城乡差异。

家庭消费信贷的普及程度不高，一部分拥有汽车的家庭采用贷款的方式购置汽车，但这部分家庭的规模较少，仅占拥有汽车家庭的18％，占全部调查家庭的6.5％。

渠道

从城乡家庭的渠道看，在参与各类金融产品的家庭中：

股票的参与度相对，占到了全部调查家庭的7.35％。

基金的家庭占全部家庭的4.52％。

于收藏的家庭只占到全部家庭的3.53％。

参与各类产品的家庭并不是盲目地进行理财，被调查者比较认同家人、朋友、同事的意见，对家人、朋友、同事的意见持肯定态度的占57.48％。

另外，专业型理财师的作用凸显。

家庭储蓄原因

在家庭进行储蓄的主要原因中：

位居首位的是“为子女做准备”，超过40％的家庭都将其作为储蓄原因。

其次分别是“应付突发事件及医疗支出”“为养老储蓄做准备”“不愿承担风险”“为购房或装修做准备”。

这说明，预防性动机是城乡家庭储蓄行为的主要动因。

养老计划和收入

调查显示，大多数人对60岁以后的收入水平有着较低的预期。

33.28％的人预期60岁以后，收入将不足60岁以前的三成。

60.07％的居民预期60岁以后收入将下降一半以上。

为达到老年时期的理想生活标准，48.29％的人认为应该在50岁以前制定养老计划，33.84％的受访者认为应该在51~60岁制定养老计划。

子女亲人赡养和退休金是两个主要的养老收入来源。

绝大多数人都认为，60岁以后可能会出现难以应付的情况，只有6.74％的人认为不会出现难以应付的情况。

在个人所担心的60岁以后将难以应付的情况中，排在前五位的分别是：

重大疾病、意外事故、帮助子女、日常生活消费和通货膨胀。

调查结果表明，8.16％的被调查者为应对养老风险购买了商业养老保险。