2016年4月中国城市二手房成交量比拼表 深圳已经跌出前7名

深圳二手楼市场成交逐步被大批城市“抛离”，这句话如果从成交数据来看，深圳二手房成交量已经跌出前7，一点不假。原因只有一个，深圳的楼价5.2万媲美顶峰。如果从一手房来看，深圳的未来楼市主场也将被许多城市超越。从新房的成交来看，不少城市的成交单月是远超2万套。哪怕长沙这样的城市，长沙新房4月成交18484套。

一组来自房天下深圳二手房统计的数据显示，4月中国给力的17个城市二手房合计交易量超过20万套，深圳二手房交易量已经跌出市场的前7名，按照一套平均100万计算，总市场额度超过2000亿元。从房价来看，大部分城市的房价理性，唯独深圳超度。根据一组中国新一线城市崛起的数据展示，发布的《2016中国城市商业魅力排行榜》中，北京、上海、广州、深圳的一线城市地位依然存在。15个“新一线”城市依次是：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡。中西部省份有5省的省会入榜。

在今年的一季度，深圳城市的GDP已经跌出中国城市的第四名，名列第五名。前三月，深圳GDP位列大中城市第五位，经济总量在深圳之前的城市分别是上海、北京、广州和天津。

2016年4月中国城市二手房成交量比拼表 深圳已经跌出前7名（部分数据要等待修正）

深圳二手房未来还能成交多少套？如果房价持续走高？

深圳方面

根据房天下深圳二手房的统计，深圳二手楼4月总成交9475套，下滑至少50%的幅度，4月深圳二手房挂牌均价为5.2万。其实深圳二手房住宅成交量仅有8516套，按照深圳的面积统计，平均成交面积是83平方一套。从一手楼的成交来看，4月一手房成交2340套住宅，全市一手房成交3364套，90平方下占比是70%以上。套均成交面积为106平方米。根据笔者的估算，深圳当下套均成交总价是330万左右，深圳的房价到底是恐怖到什么程度，可以这样一看，根据统计，北京二手住宅成交平均套总价仅为203万元。

据房天下数据监控统计，2016年4月深圳新房住宅成交2340套，环比、同比分别下跌约48%、43%；全市成交均价为49876元/平，环比下跌0.2%，同比涨幅则达89%（去年同期均价26370元/平）。另外，上月新房成交面积25.3万平，环比、同比分别下跌46%、38%。从六区整体数据来看，各区环比全线飘绿，其中，宝安、福田、南山、盐田四区成交量环比跌幅超5成（分别为55%、55%、63%、70%）。而数量上，由于向来成交基数较大，宝安区环比上月成交量缩水近千套，各区中。另外，罗湖区由于今年房价涨幅相对不大，区域发展较为成熟，上月成交有所上升，同比去年来看，仅罗湖一区成交量上涨，涨幅为8%。

楼市

南京方面

4月南京二手房成交17140套，比上月的17331套下降了191套，成交量仍居高不下。其中江宁区成交4284套，成为上月全市成交量。同时，4月份南京二手房新增房源14796套，比上月的21162套下降了6366套。统计数据显示，4月南京二手房共成交17140套，环比上月的17331套下降了191套，环比降幅1.10%，同比2015年4月的6741套，成交量翻了近3倍。

天津方面（21643套）

上周津城二手房成交量继续稳中有升，单日成交1295套。业内预计4月全市二手私产住宅交易有望突破20000套，再次刷新今年以来的成交纪录。从区域来看，环城四区、滨海新区和远郊区县交易热情持续高涨，但成交价格均有不同程度下降。房天下大区总监 表示，购房需求正常化是楼市回归理性的主要因素，目前市场中刚性和改善型购房者占比相当，均属于正常自住型购房需求。“随着市场常态的恢复，投机性需求泡沫也将逐渐减少直至消散，二手房市场将进一步趋稳。”

上海方面

3月上海二手房成交5.72万套。政策激发“末班车”效应明阳春三月，传统成交旺季，受到前期政策利好的影响和成交惯性的拉升，沪二手房成交势头未减，受到3月25日严“沪九条”政策出台的影响，成交量更是出现提前喷发，3月二手房市场整体成交5.72万套，成为历史第二高点。4月上海楼市有比较明显的下降。

青岛方面

来自网上房地产的统计数据显示，今年4月份，青岛市新建住宅共成交19669套，较之3月份14309套的交易量，环比增幅达37.46%；而去年4月份的成交量为9395套，同比增幅高达109.36%。这一成交数据，让不少地产业内人士瞠目结舌。

…………（待续）