深圳二手楼“营改增”后个人房产交易纳税变化对比

营改增实施，二手房交易税费有所减少

5月1日起，我国税制体系迎来了一次重大的变革，营改增(营业税改税)全面推广实施，其中个人房产交易中涉及的“营改增”受到广大市民的关注。

深圳链家市场研究根据税务部门、国土部门相关文件为基础，结合实际房产交易，得出下表，对比“营改增”后，个人房产交易纳税变化。以“过户评估价为200万元为例”，“营改增”后，计税价格相当于打了95折左右(190.48万元)，由于计税价格下降，三大税减少约7200元，即下降了4.76%。

总体看，“营改增”减税幅度大于预期，不仅税比营业税有所减免，同时契税、个税也同步下降。在当前楼市调控的重压之下，“营改增”税费减免可谓是一个楼市的小利好；另外，之前不少市民对“营改增”纳税计算方式不是很了解，在一定程度上产生了观望，现在税费计算方式明朗后，加上近期一些物业报价回调、议价空间扩大，购房成本也会相应的减少。所以，预计市场观望情绪会有所减弱，部分署业者将会择机入市。

表：“营改增”后个人房产交易纳税变化对比