深圳楼市的调整期 深圳一二手房现价格“倒挂”

据深圳中原研究监测，4月全市租赁均价降至75.4元/平方米。图为福田百花。深圳商报记者薛云麾 摄

上周（5月2日~5月8日），一批新盘以合理的价格入市，实现了较高的去化水平。同时，因为一二手市场波动幅度不同，造成了一手新盘价格低于周边二手盘的“倒挂”现象。

5月7日，深圳楼市迎来一波推盘高峰，5个楼盘入市，分别是位于龙岗沿线的锦荟PARK二期、星河智荟和荣德国际，以及豪宅项目君临海域·天玺等，共向市场推出1600余套房源。因为价格定位合理，符合客户心理预期，销售率较为理想。

上周二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万平方米，较前一周分别大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低，仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

由于目前市场观望氛围浓厚，今年前四个月住宅推售和成交均不活跃，从已入市的新盘价格中可见开发商定价谨慎。

从上市情况看，新盘普遍采取了“以价换量”营销策略。如锦荟PARK二期，开盘实价在3.3万~3.8万元/平方米。数据显示，该项目周边麟恒广场的二手房价格在4.2万元/平方米。

上周开盘的星河智荟，89平方米户型约3.6万~4.2万元/平方米，134平方米户型约4.7万元/平方米。数据显示，周边二手房信义御城豪园价格约在4.3万~4.4万元/平方米，THE TOWN乐城中间楼层的三房单位价格为3.9万元/平方米。

上周全市一手新盘成交价格约为51155元/平方米，环比下滑6.4%。春节后刚需楼盘入市较多，预测未来一段时间，新房价格将会持续震荡向下。二手住宅成交均价仍为53225元/平方米，环比上升2.61%。

通常而言，由于新盘在税收上具有，在价格上会比周边二手房高出一成左右。

出现一二手楼价格“倒挂”，多出现在楼市的调整期，如2008年底就多次出现，另外在2011~2012年也曾出现过。（记者陆剑伟）