国家收紧政策初见成效 深圳上周商品房成交环比下降

据中指研究院日前发布的数据显示，5月首周（5月2日至8日），中国32个主要城市新房成交面积环比下降25.2%，一二三线代表城市成交环比全线下滑。

业内分析认为，由于前期市场需求严重透支，随着近几周成交量持续降温，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

降温：周成交量连续回落

5月9日，中指研究院发布的上周楼市成交数据显示，受监测的代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。

其中，一二线城市环比降幅均达到26.5%，三线城市下滑18.6%。同比来看，一线城市与去年同期相较新房成交下降23.6%，二三线城市同比均仍在上升区间。

从下滑为明显的一线城市来看，上周，北京商品住宅成交面积环比下跌42.53%，同比下跌31.51%；上海商品住宅成交环比下降28.74%，同比下降34.05%；

深圳的下滑更为明显，上周当地商品住宅成交环比下降49.32%，同比下降76.15%；前期涨幅稍小的广州尽管环比下跌11.76%，同比上涨22.50%。

从土地市场来看，近一周内，中指院监测的40个主要城市土地推出量环比减少23％，成交量环比减少3％，出让金环比增加25％。

中指院方面分析认为，在房地产市场去库存的大背景下，控制土地供应政策深入执行且效果进一步显现。未来一定阶段内，整体土地推出量将继续维持低位，其中库存压力较大的少数二线及多数三四线城市将继续减少土地供应。

记者注意到，尽管有五长假的刺激因素，但是5月首周房地产市场成交情况并没有出现预期的火爆局面。事实上，从4月份以来，楼市周成交量已经开始逐步下行。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。

收紧：政策效应初步显现

中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。

从五一周的成交情况可以看出，目前房地产市场已经进入一轮新的博弈期。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。

“化解市场高库存仍是诸多地区当前重点方向。今年3月份以来，除了上海、深圳以外，南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度不一的约束性政策。”

中原地产分析师分析认为，“有序消化”将改变之前的政策取向，此前的“全面刺激”已经转变为因城施策，未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市。因此，库存压力相对不大的城市仍将出台不同力度的约束性调控政策，限制当地楼市过热上涨。

针对未来房地产政策趋势，研究员朱光分析认为，二季度，预计楼市过热的地区将会进一步出台相关收紧政策，楼市趋冷地区将进一步出台去库存政策。“总之，各地将会在严控风险的情况下，针对各地情况推出‘去库存、稳发展’的相关政策”。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，从4月份以来的市场表现来看，尽管部分热点城市仍然有“日光盘”和“”等现象出现，但这种现象背后潜伏着楼市危机。他认为，楼市需求已经在2015年下半年和今年上半年大量透支，今年下半年将进入调整期。