深圳二手房成交大降7成报价各区滑落 东莞房价要超过广州

房价直逼广州？东莞业内人士直言：没有可比性，只能说缩小差距

近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较，没有太多可比性。不过，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为，受后市供应量增加的影响，东莞楼市将呈现分化状态，与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。

工资比赶不上房价比

近日有媒体称，2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元，远超广州南沙、增城等区域的均价。更有数据显示，东莞的均价已经接近15000元/平方米，直逼广州。

对此，有不少网友称：“东莞拿市区比广州郊区，有意义吗？怎么不跟广州珠江新城比？”也有网友认为，广州之所以仍处于四个一线城市的“”，主要是受广州严苛的限购条件，以及区划面积广、区域差异性大等因素影响。

东莞房价直逼广州？不仅让广州的市民无法接受，也让不少东莞市民感觉郁闷：“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半，如果真的出现东莞房价直逼广州，这就有点不可思议。工资比赶不上房价比，这样的楼市应该尽快回归理性呀。”据公开数据显示，2015年东莞全市职工月平均工资为3440元，广州则为6913元。

“没有太多的可比性”

“这样的比较没有太多的可比性。”23日，合富地产东莞市场研究总监李兴旺表示，“去年以来，与广州相比，东莞一手房均价只能说是缩小差距，还没到逼近甚或赶超的地步。”李兴旺认为，从2015年年底至今年一季度，东莞一手房均价之所以仍在上涨，主要贡献来源于深圳客，深圳客的贡献又主要集中在临深，东莞北部及邻近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对理性，主要由东莞本地购买力消化，仍处在8000-9000元/平方米之间。

东莞业内人士表示，从的数据及未来走向来看，东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观，即便是与广州增城邻近的东莞麻涌镇，房价与广州增城相比也还算接近。数据显示，今年3月，广州增城一手房均价为10103元/平米，而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

东莞未来涨幅将收窄

数据显示，今年4月东莞一手房销售面积虽环比下降约22%，但均价却环比上涨约11%。业内人士认为，相比东莞本土购买力的承受能力，东莞楼市正在回归理性，但是由于开发商预期较高，这种回归理性将会是逐步的。东莞中原地产也认为，东莞未来楼市将呈现分化状态，整体发展空间小。

“毕竟东莞楼市涨得太快，会引起政府管理层的重视。”李兴旺表示，受土地、新房供应量增加的影响，东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市，虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去，但莞深两地新房价差仍在，深圳客来莞置业脚步仍会持续。

未来东莞房价涨幅会收窄，楼市将趋于理性。合富地产经济研究院院长龙斌也认为，东莞房价未来发展空间不大，以自身经济实力基础看，楼价超越广州是不可能的。深圳二手房成交大幅降七成

罗湖福田八成多房源下调报价

羊城晚报讯记者李晓旭报道：国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。截至5月22日，深圳二手房当月成交2411套约19.99万平方米，较4月份同期分别大幅下滑71.7%和72.2%。

深圳规划国土委数据显示，上周（5月16日-22日）深圳一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平方米，环比上升10.9%。二手住宅方面，根据深圳中原地产统计，上周共成交668套，成交面积约为5.3万平方米，较上周分别大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套相比，仅为其三分之一。

价格方面，上周一手成交价格约为61847元/平方米，环比大幅上升20.7%，这主要是受高价楼盘成交备案较多影响。二手住宅成交均价为50889元/平方米，环比下降3.48%。

深圳中原地产消息，上周仍有七成业主在下调报价。其监测的全市125个，福田区报价下调房源占比仍位于全市首位，上周有87%的房源报价在下调。客集中的罗湖区下调房源占比则高达85%。具体来看，东门的报价连跌8周，累计跌幅已 过40%；南山的南头连跌12周，报价累计跌幅为31%。此外，百花、盐田后方、蛇口、坂雪岗、布心以及龙华报价累计跌幅均超过20%。

二手房开始主导 一二线楼市

中国楼市渐入存量时代将迎深刻变化

今年前4个月深圳二手房成交面积是新房2.3倍。 CFP供图

新华社上海5月24日电 交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市，二手房正凭借这些逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。

■二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房

监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

据中指研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上；北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。房天下数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。

从楼市敏感度看，二手房也感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。

■一线城市率先步入存量市场，刚需族成二手房主要“买家”

业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

以北京为例，新建商品房住宅市场已进入“郊区化”，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，五环内的新房成交均价也已突破6万元。刚需族只能转向自住房和“老小”二手房。

中原地产数据也显示，在广州的二手房市场上，“80后”买家占比约53％。

还认为，近些年二手住房市场越来越活跃，其主要原因还有存量房源的攀升。瑞银经济学家汪涛认为，中国住房的内在供求格局已发生变化。

■迎来“存量时代”，楼市或将步入健康发展轨道

业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化，住宅市场会更反映出真实需求。

首先，房价将更多依赖市场机制调节。中信证券地产行业分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素截然不同。房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。

其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。认为，前些年不少地方采取举债建设——出让土地——抬高地价的方式“经营城市”，“摊大饼”式地发展房地产，造成规划与实际需求失衡，城市与产业发展脱节。

第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。随着家庭和人口结构的变化，存量房的日益增多，一个年轻家庭未来将可能继承多套房产。因此，业内人士指出，楼市进入存量时代，如果仍继续“经济房地产化”导向，刺激住房消费以维系高房价与经济高增长，将更加加重住房结构性过剩。

美国华平集团董事总经理 在接受记者采访时认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场，目前的存量房源已经多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”

深圳二手房成交大幅降七成 仍有业主在下调报价

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。截至5月22日，深圳二手房当月成交2411套约19.99万平方米，较4月份同期分别大幅下滑71.7%和72.2%。

深圳规划国土委数据显示，上周（5月16日-22日）深圳一手住宅成交523套，环比下降0.9%；成交面积为约6.16万平方米，环比上升10.9%。二手住宅方面，根据深圳中原地产统计，上周共成交668套，成交面积约为5.3万平方米，较上周分别大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套相比，仅为其三分之一。

价格方面，上周一手成交价格约为61847元/平方米，环比大幅上升20.7%，这主要是受高价楼盘成交备案较多影响。二手住宅成交均价为50889元/平方米，环比下降3.48%。

深圳中原地产消息，上周仍有七成业主在下调报价。其监测的全市125个，福田区报价下调房源占比仍位于全市首位，上周有87%的房源报价在下调。客集中的罗湖区下调房源占比则高达85%。具体来看，东门的报价连跌8周，累计跌幅已 过40%；南山的南头连跌12周，报价累计跌幅为31%。此外，百花、盐田后方、蛇口、坂雪岗、布心以及龙华报价累计跌幅均超过20%。

各地

5月前三周楼市成交下滑25%

受一季度楼市高烧透支市场需求以及近期一系列政策收紧影响，北京楼市在5月也迎来了价涨量跌走势。

中原地产数据显示，5月前三周，北京二手房住宅签约14439套，相比4月同期的2万套出现了25%左右的下调。整体看，市场在3-4月的冲高后出现了比较明显的回落。

与此同时，价格涨幅也有所收窄，5月北京二手房均价为4.12万元/平方米，环比微涨0.7%。而4月北京二手房成交均价为4.09万元/平方米，环比3月均价4.01万元/平方米上涨了2%。

新房方面，5月以来北京商品住宅签约2635套，较4月同期的3533套也出现了25%的下调。但值得注意的是，新房价格仍继续走高，5月成交均价为36131元/平方米。

分析认为，去年10月以来，在税费减免和和宽松货币等一系列利好政策影响下，大量资金由股市流入楼市，刺激了北京楼市的爆发，导致购房需求大量释放，北京楼市出现量价齐涨。过快的成交透支了后市需求，市场爆发后出现冲高回落，现阶段交易量出现下滑在情理之中。

同时，在政策方面，上海、深圳先后出台提高首付比例、限购等强力调控政策，购房人回归理性，市场预期出现改变也是当前楼市成交放缓的原因之一。

中原地产研究员张大伟预测，预计二季度北京楼市有可能迎来年内高点，而后市场有望进入一个平稳周期。

同时，他还表示，北京楼市已经接近全面进入二手房市场，目前新建商品房已经化，均价也出现了历史全面在3万元以上，预计全年均价将有望接近4万元。飞/制表