十大城市二手房均价五月仅深圳环比下跌

中指研究院发布5月“百城价格指数”报告显示，100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。

十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33368元/平方米，上涨1.86%，涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市主城区二手房均价，只有深圳一城下跌，跌幅为0.29%，其余9个城市均环比上涨，其中武汉涨幅，为3.83%；天津紧跟其后，上涨3.22%；南京、杭州和上海涨幅均在2%-3%之间；北京上涨1.96%；广州上涨1.17%；成都、重庆涨幅均在1%以内。

深圳中原研究监测认为，5月深圳一二手房价走势分化，市场有望回暖。其中，新房成交2259套，成交面积为24.57万㎡，在4月腰斩的基础上再度小幅下降3%。但是5月之后新入市项目定价合理，且营销优惠力度加大，新房市场热度有小幅上升，新房价格与二手房价倒挂的情况常见，引导客户进入新房市场。反观二手房，业主心态随着新房市场回暖愈发强势，目前对房价长期看涨为主，二手房整体报价下调幅度与笋盘数量较之前有所减少。中原认为，6月深圳市场新增供应将进一步刺激客户去买新房，整体来看，短期内二手房成交量回升乏力，房价维持高位盘整态势，楼市全面复苏仍需要一段时间。

为此，业内预计，6月深圳二手房市场将持续降温，而伴随交易量的继续回落，部分区域部分户型的房价也将继续回落。

房天下深圳二手房数据统计数据显示，2016年5月，深圳二手住宅的成交量为3728套，环比下跌了56.22%；二手商业住房的成交量为377套，环比下跌了41.64%。

事实上，从今年4月开始，深圳二手房便开始进入下滑通道。国家统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然过去一个月二线城市房价上涨明显，但北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅已经有所收窄。其中深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，这是深圳二手房价连涨18个月之后的下跌。值得一提的是，4月深圳二手房降幅虽然只有0.4个百分点，但这却是4月份二手房降幅的城市。

一业内人士表示，在整体楼市陷入低迷的2015年，深圳二手住宅成量价却不断大幅攀升，这不仅吸引了大量客，部分刚需客和换房客也急急出手购买，购房需求从而被提前大量透支，交易量现在出现回落在所难免。