深圳银行乐意向个人放贷 部分银行房贷放水利率折扣调整至8.8折

深圳部分银行房贷放水利率折扣调整至8.8折

记者昨天获悉，深圳部分银行已将房贷利率折扣调整到了8.8折，这会否促进购房者大举入市？有认为，由于深圳目前房价仍然处于高位，房贷折扣调整可能会吸引部分买家跟风，但整体效果并不会太明显。

● 银行乐意向个人放贷

今年以来，一线城市和热点二线城市频出，在一定程度上推高了房价，并引致短期调整的深圳楼市和上海楼市再次成为焦点。

据深圳市规土委数据显示，上周全市一手住宅成交519套，环比下降10.4%；成交面积为约5.3万平方米，环比下降16.2%；二手住宅共成交997套，成交面积约为8.72万平方米，较上期分别上升33.3%和32.8%，但仍然大幅低于去年12月2000多套的周平均量，现阶段成交量仍然处于较低位置。

另一方面，第三方平台融360数据显示，深圳地区数家银行目前首套房的房贷利率折扣已调整到了8.8折。有分析认为，在经济下行背景下，企业的融资意愿不足，银行放贷风险也较高，但当前房地产市场行情较好，银行此举也是抓住难得机会，把资金放出去。

“去年以来银行不良率大幅攀升，银行风险偏好明显降低。而个人住房按揭贷款相对风险较低，不良率较低。”深圳某银行个贷部人士表示，从大方向看，今年国家供给侧结构性改革的一项重要任务是去，总体来看，企业负债率偏高而个人家庭负债率偏低。所以银行偏向于放贷到个人地产购置上，也比较符合政策走向。”

●跟风入市买家增多

“主流折扣一般是9折，虽然目前这部分调低房贷折扣的银行数量还不多，但应该会带动其他银行同步。”美联物业研究经理何倩茹表示，具体是面向新房还是二手房，各家银行各有细节差异，但就目前深圳的情况来看，应该不会有一二手之分。

“以2009年为例，虽然房贷利，但是房贷折扣低至7折，那年深圳楼市的成交量简直可以用‘’来形容。”她认为，降低房贷折扣其实在一定程度上等同于降贷款利率，一定程度上会促进购房者入市。“但由于目前的楼价仍然处于高位，所以即使房贷打折得多，促进的效果也不会太明显，所以影响有限。”

记者近日也走访了龙华、坂田等区域多个新盘发现，前往看房的市民较4月有所增加，乍一看新房成交似乎有回温之势。多位售楼人员告诉记者，由于近龙华新“”的出现，多个楼盘已经对售价进行了一定上调，决定下手买房的消费者近日也有所增加。

对此，何倩茹表示，一线城市和热点二线城市“”频出是导致开发商酝酿的一大因素。“加上购房者素来又有‘买涨不买跌’的心态，因此接下来跟风入市的买家应该会开始增多。”

龙华“地热”炙烤楼市

上周，位于龙华上塘的深圳商品房现售试点地块拍出惊人的82.89亿元天价，令行业内外大感意外，其楼面价就达5.68万/平方米，高于周边二手房的价格，可谓“面粉贵过面包”。突如其来的“地热”，给好不容易进入冷静期的深圳楼市烧了一把火，一定程度上导致楼市再“发高烧”。有开发商连夜锁盘，等待出手时机。也有开发商趁热打铁，推盘。置业者不安了：楼面价就近6万，未来的售价会是多少？说好的调整小船，怎么说翻就翻了？

“地热”效应“烧旺”豪宅

龙华地块高价成交的热效应很快传导到楼市。上周五，南山某豪宅开盘，近500人到场，推出的298-380平方米三至四房及非毛坯复式房共300多套，整体折后均价高达13.2万元/平方米，大多数单位总价在4000万元以上，号称成交百亿。

土地在热卖、豪宅在劲销，深圳楼市的“疯劲”不减。业内人士认为，深圳土地资源紧张，高价成交不足为奇，这也反映出开发商对楼市的信心。这一事件对当前楼市产生了很强的刺激作用，尤其是对豪宅的销售影响更大。

一套房动辄几千万，什么人在买？据知情人士透露，在该楼盘的和买房者中，老业主占两成，还有一些是福田水榭花都、香蜜湖一号等豪宅区的业主，年龄多在45岁左右，大部分具有多次置业经验。

龙华上塘周边的楼市又发生了怎样的变化？记者了解到，开发商和中介普遍信心满满，纷纷借势营销外，连二手房业主也显得底气十足。链家一位中介反映，地块成交当天，就有几位业主打电话过来加价。同时，看房者也多起来，上是他这一个多月来接待看房客多的一次。

在深圳中原地产市场研究飞经理看来，此次上塘地块的高价成交，势必拉升整个深圳北区域的住宅价格，带领龙华跨向市场。未来一段时间，深圳楼市有望逐渐回升，新房定价风向标的作用有望继续加大，成交量有望持续回升。

稳定楼市需要加大供给

当土地价格与房价背离、“面粉贵过面包”时，市场预期会看涨，置业者会匆忙入市并透支需求，短期内对楼市形成强刺激，但对城市未来和房地产市场的健康发展不利。

目前，深圳面临土地资源稀缺的瓶颈障碍。随着城市竞争力的提升和外来人口的增多，在房地产市场，有限的土地供应量与强烈的住房刚需形成突出矛盾，这会对房产价格形成有力支撑。然而，高房价对深圳留住和吸引人才、提升综合竞争力带来不利。

如何保持房地产市场的平稳？市房地产研究主任锋认为，深圳本着满足合理需求、多渠道增加供应的角度出发，应该从供给侧来解决根本问题，坚持住房供给侧“三分法”，形成有市场、中端有支持、低端有保障的住房体系。这才是房地产市场健康发展的根本之道，也是促进房地产市场持续发展的长效机制。

新近发布的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿）提到，未来5年，我市将有效供应住房65万套，新增安排筹建住房75万套，以此从根源上稳定房地产市场，向市场传递增加供应的信号，真正实现人才扎根深圳、建设深圳。

太平戴维斯深圳部董事吴睿则认为，目前深圳房地产市场处于供不应求的状态，加快供应入市是比较有效的措施。在深圳土地招牌挂市场竞争激烈的同时，越来越多的开发商会把眼光投向存量土地是城市更新项目，项目会吸引数十家企业追逐，城市更新已成深圳土地供应的主力。

光明一宗用地 今日出让

深圳特区报讯（记者 徐强）记者昨从市土地房产交易区悉，今天将出让光明新区一宗用地。

该地块位于光明新区高新技术园区东，土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地+公园绿地+水域，土地总面积152441.86平方米。根据出让条件，该宗地项目建成后，商业、、商务、住宅产权归竞得人，可按规定销售，酒店限整体转让。地块中的公园绿地和水域、城市道路用地的产权归政府，地块上的绿地、道路由竞得人建成后无偿移交。业内人士预计，受上周高价成交的龙华地块影响，此宗地块也将引发激烈竞争。