深圳二手房成交量再度腰斩 背后主要原因竟是？

深圳楼市高歌猛进多时，2016年春节后步入政策观望期，及至“3·25”新政出台及4月二手房评估价上调，二手房成交量开启“过山车”行情：3月二手住宅成交逾1.87万套，环比大增120%，之后渐次回落，4月环比减54%，5月再减56%。

二手房成交连续两月腰斩，背后主要原因在于房价依然坚挺。

综合市场中介数据看，深圳5月二手住宅成交均价在5.4万元左右。深圳中原地产研究监测的188个楼盘中，当月有75个成交楼盘，成交均价5.5万元，环比升0.96%；深圳链家市场研究监测的100个楼盘中，当月有68个成交楼盘，成交均价5.3万元，环比跌0.90%。

深圳业主长期看涨后市的背景在于，4月以来，多个二线城市房价，“日光盘”渐多，加之频出，楼市上涨预期传导至一线城市。

一二手房价倒挂近来也较为常见。深圳中原地产研究指出，整体来看，5月入市新盘定价偏低，优惠较多，部分出现新房与二手房价格倒挂的现象，因此，新房销售率较为可观，者入市积极性也有提升。

据深圳规划国土委统计，5月一手住宅成交2259套，环比降3%；成交均价近5.6万元，创下历史新高，环比劲涨11.9%。深圳中原地产研究分析称，新房价格高涨是因项目集中过户备案，并不能说明市场触底反弹或已经回暖。

在经历了两个月的冷静期和高位盘整期后，深圳楼市新近又被注入强心剂。

6月2日，央企中国电建地产集团有限公司联手中国中化集团公司旗下公司，耗资83亿元斩获深圳一块土地，楼面价高达5.68万元，高出周边部分在售楼盘价格，可谓“面粉比面包贵”。央企高价拿地，令周边楼盘纷纷抬价而沽。

纵观，国有企业近来频频重金拿地，频出。

据中原集团研究监测，在北京、上海、合肥、南京等楼市活跃城市，2016年前五个月共计出让159宗宅地，其中67宗由国有企业拿下，占比高达42%。在北京，国企购地占比更是高达86%。

中原集团研究分析称：主要集中在楼市销售火爆的城市，这类城市仍是少数，多数城市楼市表现仍是一般。由于热点城市土地供应有限，信贷宽松环境下，开发商资金充裕，因此倾向于竞争有限的热点地块，进而推高地价。

如今，热正在滋生新一轮调控预期。