今年以来,一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块逾百宗。进入6月,这股“”潮继续蔓延,首周仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗“”,楼面价普遍高于周边区域房价。房企拿地的底气何在?热门地块是否注定要走上路线?对未来房价影响几何?
房企抢拍“”底气何在?
中原地产研究部统计数据显示,截止5月31日,今年土地市场上总价超过15亿的有105宗地块,国有房企拿地比例明显处于历史高位。北上广深一线城市和南京、合肥等房价涨幅较快的二线城市的热门地块均被拍出了高价。
5月11日,格力地产以楼板价37675元/平方米拿下上海泗泾。5月13日,南京连拍7宗地块,一日收金近249亿元;两周后,信达地产以123亿元、溢价率95.94%抢下杭州滨江区杭政储出(2016)9号地块;5月30日,合肥再掀土拍“高潮”,12宗地收金96亿。
进入6月,土地市场的“高烧”并未戛然而止。中原地产研究报告的数据显示,仅6月前3天,一、二线城市就出现了12宗“”,总成交金额达到327.5亿元。
房企近乎“”的抢地事件背后有着怎样的商业逻辑?对此,研究认为,造成这种现象的原因主要是房企手中“有钱”了。
房企如何承受成本之重?
中原地产研究部统计数据显示,6月前三天,20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿,在5月单月拿地突破531亿的基础上,本月继续维持高位。包括首开、金茂、雅居乐、龙湖等房企均积极拿地,今年年内20大标杆房企拿地金额已突破2372亿元。
“目前拿地的房企基本是国企性质,这与此类企业近期财务层面可利用资金较多有关系”,业内人士表示,相比别的领域,房地产市场的依然被看好。
业内人士称,对于高价拿地的企业,近期关注焦点在于如何对项目进行解套,即如何防范后续市场降温带来的产品定价困难的问题;同时此类房企在后续市场上也会遇到一些营销困难,项目会采取多期销售的模式,即分三期开盘:期价格略低,实现土地成本回收的效果;第二期价格略高,实现部分盈利;第三期快速,追赶高盈利。
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房企抢拍“”底气何在?
中原地产研究部统计数据显示,截止5月31日,今年土地市场上总价超过15亿的有105宗地块,国有房企拿地比例明显处于历史高位。北上广深一线城市和南京、合肥等房价涨幅较快的二线城市的热门地块均被拍出了高价。
5月11日,格力地产以楼板价37675元/平方米拿下上海泗泾。5月13日,南京连拍7宗地块,一日收金近249亿元;两周后,信达地产以123亿元、溢价率95.94%抢下杭州滨江区杭政储出(2016)9号地块;5月30日,合肥再掀土拍“高潮”,12宗地收金96亿。
进入6月,土地市场的“高烧”并未戛然而止。中原地产研究报告的数据显示,仅6月前3天,一、二线城市就出现了12宗“”,总成交金额达到327.5亿元。
房企近乎“”的抢地事件背后有着怎样的商业逻辑?对此,研究认为,造成这种现象的原因主要是房企手中“有钱”了。
房企如何承受成本之重?
中原地产研究部统计数据显示,6月前三天,20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿,在5月单月拿地突破531亿的基础上,本月继续维持高位。包括首开、金茂、雅居乐、龙湖等房企均积极拿地,今年年内20大标杆房企拿地金额已突破2372亿元。
“目前拿地的房企基本是国企性质,这与此类企业近期财务层面可利用资金较多有关系”,业内人士表示,相比别的领域,房地产市场的依然被看好。
业内人士称,对于高价拿地的企业,近期关注焦点在于如何对项目进行解套,即如何防范后续市场降温带来的产品定价困难的问题;同时此类房企在后续市场上也会遇到一些营销困难,项目会采取多期销售的模式,即分三期开盘:期价格略低,实现土地成本回收的效果;第二期价格略高,实现部分盈利;第三期快速,追赶高盈利。