国家统计局新闻发言人表态：中国房地产没有过热

国家统计局新闻发言人盛来运指出，经济“总体平稳，稳中有进”

中国房地产没有过热

2016年1~5月份房地产开发和销售情况

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人盛来运，今日上午在国务院新闻办发布5月份国民经济数据。他指出，从数据看，中国经济“总体平稳，稳中有进”。同时，尽管近期各地再现“”，盛来运称，中国房地产没有过热。

经济“总体平稳，稳中有进”

盛来运用8个字“总体平稳，稳中有进”来概括5月份国民经济情况。

盛来运指出，“稳”表现在以下几个方面：工业生产比较稳定。生产中有一些积极变化，制造业增加值增长7.2%，比上个月回升了0.3个百分点，工业的用电量数据比上个月回升0.3个百分点，工业生产总体稳定。二是服务业发展总体稳定。服务业的用电量数据显示，5月份回升了1.4个百分点。三是市场销售总体稳定。5月份社会消费品零售总额，扣除物价影响实际增长9.7%，比上个月加快了0.4个百分点。四是就业总体稳定。根据人社部的数据，1~5月城镇新增就业577万人，完成全年计划目标的57.7%。五是物价总体稳定。5月份CPI同比上涨2%，比4月份回落了0.3个百分点，5月PPI降幅收窄至-2.8%，环比上涨0.5%，今年以来连续5个月降幅收窄，这显示工业产品的供求关系发生积极的变化。

“进”主要体现在结构调整和转型升级都在稳步推进：产业结构调整继续取得新进展。从数据看，服务业增速继续快于工业；从工业结构内部来讲，高技术产业、先进装备制造业增长速度在明显加快，比重也在持续提高。同时，结构逐渐优化、转型升级有新的进展、新动能积聚加快成长。1~5月，网上零售额继续保持较快增长，增幅为27.7%。创新主体大幅增加，根据有关部门数据，5月份新增企业主体48万家左右，每天新增加约1.6万家，这对推动创新和推动就业都会产生积极作用。

对于未来美元加息可能产生的影响，盛来运表示，美元是货币，美元汇率的任何变化都会对经济金融形势带来重大影响，希望相关国家要考虑美元加息的外溢影响。“对美元加息，相信中国政府和有关部门应该已经做好了这方面的准备。另外，美元加息的预期大家都讨论得很充分，相关影响在市场上已经部分提前消化。对美元加息，要关注其力度和影响，但是也不能过度担心害怕。”他强调说。

两因素影响民间增速

民间减速成为近期关注热点，也被悲观者认为是经济进一步下滑的重要标志。对此，盛来运表示，1~5月民间增长速度是3.9%，比1~4月回落了1.3个百分点。民间增速回落，显示出经济的内生动力需要增强。

盛来运称，民间增速之所以回落，一方面是因为近年来工业品出厂价格持续下滑，尤其是部分产能过剩行业的企业利润增速可能会下降，一定程度上影响了的积极性；另一方面，与某些行业放开的力度不够大也有关系，部分领域对民间资本在准入上放开得不够，还存在不少“弹簧门”“玻璃门”，这在一定程度上限制了一些民间资本的进入。民间资本确实存在贷款难、贷款贵的现象，虽然这两年在政府的努力下得到积极改善，但还是不够宽松。这几个方面影响了民间资本的积极性。

盛来运强调，尽管固定资产包括民间增速比上个月回落，但结构继续优化、明显改善，符合产业发展方向的高技术产业和符合居民生活质量改善的生活性服务业的都在大幅增加。此外，符合产业发展方向、符合“补短板”部门的继续保持较快增长。1~5月，水利、环境和公共设施管理业增长28.6%，比全部增速要高很多；信息传输业增长速度是29%。

盛来运说，民间增速下滑本身就显示经济中存在着内生的下行压力，但是下行压力不一定等于经济必然出现下滑，这跟中国的经济结构的调整和动力转换是有关系的。今年一季度资本形成总额的贡献率远远低于消费的贡献率。因此，在优化固定资产结构，保持固定资产合理增长的同时，进一步挖掘消费，提升消费的贡献率。

房地产没有过热

发布会上，有媒体问道，近一个多月以来，一二线城市逢拍地必出“”，大家很担心房价会因此被推升；同时，二线城市重启限购或一线城市其他调控措施传言不断。

盛来运表示，房地产这种“”现象确实需要关注，有些“”出来以后对当地房价有一种示范效应，需要高度关注。

他认为，从总体情况来看，房地产商的比较谨慎。有三个数据可以证明：一是房地产增速，1~5月房地产同比增长7%，比1~4月回落0.2个百分点。二是土地购置面积，1~5月同比下降5.9%，虽然降幅比上个月有些收窄，但还是继续下降。房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，说明房地产商拿地总体上比较谨慎。三是土地成交价款，1~5月土地成交价款同比增长4.7%，这个速度低于房地产。“这三个数据说明从来讲，房地产还比较谨慎，并没有出现过热的情况。”

国家统计局的数据显示，今年1~5月，房地产开发34564亿元，同比增长7.0%，增速比1~4月回落0.2个百分点，比上年同期加快1.9个百分点。1~5月，住宅增长6.8%。房屋新开工面积59522万平方米，同比增长18.3%，其中住宅新开工面积增长16.2%。商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，其中住宅销售面积增长34.2%。商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%，其中住宅销售额增长53.4%。房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%。1~5月，房地产开发企业到位资金53681亿元，同比增长16.8%。

对于房价未来走势，盛来运表示，从已经发布的4月份数据来看，有一个变化，一线城市和少数二线城市的房价涨幅有所放缓，三线城市的房价涨幅有所扩大。他认为，房地产现在进入一个分化调整阶段，由于二三线城市，尤其三四线城市房地产库存比较大，房价反弹和回升终取决于市场供求关系。这种变化值得观察。“总体上看，未来房价可能还会延续这种分化走势。”

盛来运介绍说，房地产库存已经连续几个月下降，5月末，商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。

数据

5月份主要经济 运行数据

工业生产总体稳定。5月份，规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.0%，增速与上月持平，比上年同期回落0.1个百分点。从环比看，5月规模以上工业增加值比上月增长0.45%。1~5月，规模以上工业增加值同比增长5.9%。1~4月，规模以上工业企业实现利润总额18442亿元，同比增长6.5%。规模以上工业企业每百元主营业务收入中的成本为85.66元，主营业务收入利润率为5.50%。工业生产中有一些积极变化，制造业增加值增长7.2%，比上个月回升了0.3个百分点，工业的用电量数据比上个月回升0.3个百分点。

固定资产增速有所放缓。1~5月，固定资产（不含农户）187671亿元，同比增长9.6%，增速比1~4月回落0.9个百分点。其中，国有控股64733亿元，增长23.3%；民间116384亿元，增长3.9%，占全部的比重为62.0%。高技术产业增长较快，1~5月同比增长13.6%，比全部增速快4.0个百分点。新开工项目计划总178192亿元，同比增长32.2%。从环比看，5月固定资产（不含农户）比上月增长0.49%。

市场销售平稳增长。5月，社会消费品零售总额26611亿元，同比名义增长10.0%，增速比上月和上年同期均回落0.1个百分点（扣除价格因素实际增长9.7%，比上月加快0.4个百分点）。从环比看，5月社会消费品零售总额比上月增长0.76%。1~5月，社会消费品零售总额同比增长10.2%。1~5月份，网上零售额18089亿元，同比增长27.7%。（宋华）

楼市去库存警惕“越去越多”

胡 蓉

■ 胡 蓉

昨天，国家统计局公布了5月份国民经济运行情况。其中，楼市去库存传来好消息：1~5月，商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%，其中住宅销售额增长53.4%；受益于房地产销售较快增长，5月末，商品房待售面积为72169万平方米，比4月末减少521万平方米。商品房待售面积的减少，直接意味着库存的减少。

不过，观察楼市去库存，不能只看销售端的变化，还得看生产端。也就是说，去库存不光要看卖了多少房子，还要看有多少房子正在盖和准备盖。如果盖房子的速度超过了卖房子的速度，库存不仅很难去，反而可能还要增加。

不妨看看楼市同期新开工面积的变化以及开发商的买地情况：1~5月份，房屋新开工面积59522万平方米，其中，住宅新开工面积40767万平方米，增长16.2%。也就是说，在楼市大力去库存的同时，各地还在新建很多房子，平均算下来每月新增8000万平方米的开工面积，这个数字比5月份去掉的库存数大得多。

除此之外，房地产开发企业还在不断买地。1~5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，平均每月购置面积多达1400万平方米。土地购置面积并不等于房屋面积，但一般而言，盖出来的房屋面积鲜有少于土地面积的。尤其是在地价不断上升的情况下，开发商必须靠提高容积率、多盖房来回收成本、获取利润。因此，这些新购置土地在不久的将来，必定会盖成更多的房子入市，而一旦市场热度不能持续，这些高价土地会形成更加烫手的新库存。

综上所述，从销售端看，楼市去库存确实取得了一些进展。但从生产端看，情况就不让人乐观了，甚至，库存还出现可能增长的倾向。去库存之所以出现这种现象，与去库存意图难以得到地方政府的彻底落实有很大关系。对来说，楼市去库存是事关农民工市民化、经济结构性改革以及改变地方政府土地财政的大问题。为此，国家花了很大的力气去库存，出台了各种配套政策，但对地方政府而言，却仍然把它当成加速卖地、增加财政收入的好机会。

近几个月，去库存速度加快直接造成一些城市土地市场行情火爆。截至5月底，今年总数已超过100宗，“高总价、高单价、高溢价”的土地出让，已成上半年房地产市场的显著写照，都出现在房价涨幅居前的苏州、南京、合肥、杭州等地。例如，在南京市3月公布的2016年全市经营性用地出让计划中，商品住房用地计划供应500公顷，环比增长近三成；苏州4月共出让土地29幅，仅4月7日和8日两天，苏州的土地拍卖收入达到250.8亿元；合肥则计划在5月份推出26宗土地，总出让面积1586.12亩，创下合肥单月土地供量新纪录。

去年12月，经济工作会议将“去库存”定为今年的五大经济任务之一。其时，商品房待售面积已经超过6.9亿平方米。去库存半年后，商品房待售面积已经超过7.2亿平方米；眼下，又出现了巨量的新建和待建住宅……去库存必须警惕越去越多，让政策在地方得以顺利执行，应该成为当务之急。