深圳未来四年将新增填海面积50平方公里 龙华光明楼盘成交趋热

《深圳城市基础设施建设五年行动计划（2016—2020年）》发布，1.4万亿夯实基础设施建设

新增填海面积50平方公里

改选提升深圳北站、深圳东站、平湖站、西丽站，列入深圳城市基础设施建设五年行动计划（2016-2020年）。图为深圳北站。 资料图片

一期《市政府公报》发布《深圳城市基础设施建设五年行动计划（2016—2020年）》。《计划》以国际一流城市基础设施标准为标杆，提出了美好的蓝图——“十三五”期间，我市将进一步加快推进综合交通、资源保障、生态环境、公共安全及空间拓展共362个基础设施项目建设，项目总约14267亿元，计划五年完成约7230亿元，力争到2020年基本形成更加完备的城市基础设施体系。

143个综合交通提升项目五年4086亿元

综合交通提升共有143个项目，总9232亿元，五年4086亿元。也就是说，综合交通提升项目占到总额超六成。其中，轨道交通工程40个项目，总5360亿元，五年2213亿元；港口机场工程22个项目，总960亿元，五年582亿元；道路系统工程81个项目，总2912亿元，五年1291亿元。

列入《计划》的有：改造提升深圳北站、深圳东站、平湖站、西丽站，规划新的高铁客运站；推进深圳宝安国际机场第三跑道、T4航站楼一期工程（卫星厅）建设，完成南头机场搬迁工作；加快107国道市政化改造、罗芳公路立交桥改造、皇岗路下沉改造、春风路隧道工程，完成梅林关、布吉关及南头关改造，推进快速公交走廊规划建设等。

按照《计划》构建综合交通枢纽城市的目标，我市轨道交通运营里程将突破400公里，公共交通占机动出行分担率达到65%。

固定宽带家庭普及率达到95%

资源保障提升计划共有66个项目。其中，供水保障工程28个项目，总682亿元，五年216亿元；能源保障工程19个项目，总1089亿元，五年665亿元；信息化工程14个项目，总223亿元，五年180亿元；综合管廊工程共5个项目，总195亿元，五年85亿元。

列入《计划》的有：新建坝光水厂，扩建南山、红木山等7座水厂，新增供水规模100万立方米/天；推进全市高压走廊落地的工作，加快电力隧道、综合缆沟建设；推进全市综合管廊的规划，筹划建设沿深圳河湾、南山区西北地区的大型干线综合管廊；在前海、大空港新城、留仙洞和深圳湾超级总部基地建设，以及重要城市主干道改扩建过程中，采用地下管线综合管廊技术。

按照《计划》目标，固定宽带家庭普及率达到95%，全市重要公益性公共场所免费WLAN覆盖率达到99%；应急备用水源满足城市3个月需求，供水管网漏损率低于10%；基本形成500千伏环网主干网架，加快推进电网智能化；到2020年干线综合管廊达到80公里。

海绵城区工程25个项目总283亿元

生态环境提升计划共有130个项目。其中，海绵城区工程25个项目，总283亿元，五年168亿元；水污染治理工程21个项目，总589亿元，五年364亿元；流域治理工程41个项目，总373亿元，五年273亿元；垃圾处理工程14个项目，总220亿元，五年185亿元；大气环境及环境能力建设工程7个项目，总288亿元，五年162亿元；公园园林工程22个项目，总165亿元，五年111亿元。

列入《计划》的有：新建原特区外污水管网超过4052公里；新建污泥处理工程4处，新增污泥处理能力1475吨/天；加快推进东部环保电厂、宝安老虎坑垃圾焚烧发电厂三期、南山垃圾焚烧发电厂二期等大型骨干处理设施建设工作；加快三洲田、正坑、罗田、五指耙等森林公园建设，开展嶂背、金龟、马鞍岭等郊野公园建设。

按照《计划》目标，全市城市污水集中处理率达到98%以上，城镇污水处理设施再生水利用率达到90%；全市城市生活垃圾全部实现无害化处理；人均公园绿地面积达到17平方米。

新增填海面积50平方公里

城市安全及空间拓展计划共有23个项目。其中，公共安全工程6个项目，总178亿元，五年178亿元；空间开发工程4个项目，总623亿元，五年446亿元；深汕合作区项目13个项目，总126亿元，五年111亿元。

列入《计划》的有：突出抓好余泥渣土受纳场、危险边坡、地面坍塌、消防火灾等重点地域和领域安全隐患的整治，切实做到“发现一个，消除一个，销号一个”；深汕合作区管委会统筹推进合作区的通用机场、国际物流港一期工程等项目建设，加快G324国道改造工程以及鹅埠、小漠、鲘门主次干道建设，加快水底山水库工程、西部水厂、鹅埠污水处理厂、鲘门变电站建设。

记者注意到，《计划》提出，“公共安全及空间拓展实现突破”。具体目标是：提高防灾减灾能力，基本消除安全隐患，城中村环境实现根本改善；新增填海面积50平方公里，通过拆除重建实现用地供应约12.5平方公里；加快深汕合作区建设，加快建成起步区30平方公里城市框架。

其中，空间开发工程包括地下空间开发、填海工程、拆迁安置等。填海方面，市规划国土委、盐田区政府、大鹏新区管委会负责“东部海域围填海项目”，开展包含盐田区墟镇填海工程等东部海域填海、陆域形成、软基处理工程，93亿元，时间从2016年到2024年。市规划国土委、宝安区政府负责“西部海域围填海项目”，进行西部海域填海、陆域形成、软基处理等，180亿元，时间从2016年到2025年。

龙华光明楼盘成交趋热

“”效应持续发酵。近两周以来，龙华和光明的楼盘卖场访客数量大幅上扬，销售率较好。而且部分二手盘价格有一成左右的上涨。业内人士认为，“”效应对整体市场影响尚待考量，置业者要按需入市。

近日，龙华水榭春天5、6期成交多套89平方米大三房单位，基本成交价在630万元以上，单价在7万元/平方米。这也是该盘的价了。除了受到名校效应影响外，龙华“”的拍出也给了市场较大的提振作用。据悉，一位资深客“地主佬”在龙华“”拍出当日夜晚就组团前往宝安区买房，当天晚上的二手房成交就超过10套。

从深圳中原地产研究统计的数据看，近两周以来，龙华的二手房价已有7%~16%的涨幅。如碧水龙庭73平方米的户型，5月的放盘价为310万元，现在为360万元，涨了16%；城市明珠花园98平方米的户型，价格由390万元调高到420万元，涨幅7%；金地上塘道46平方米的小户型较为抢手，价格由230万元涨到260万元，幅度为13%；锦绣江南79平方米的户型，“”拍出前，价格尚是360万元，现在的价格为400万元，调整幅度11%。

新盘也出现了访客量上扬的态势，如星河传奇、海宁公馆的到访量提升了30%~50%。个别盘甚至出现连夜加推的现象。

房天下等平台上看到，龙华成为近期成交较热的区域，盘源较前一个月少了两成左右。

光明也出现了新盘现象。从深圳中原地产研究的数据显示，光明壹号在“”拍卖前售价为3.8万元/平方米，现在的均价为4万元/平方米，楼盘访客量提升了六成。而同区域的深房传麟山也在酝酿提价。

从全市看，龙华和光明在一定程度上带动了整体市场。根据深圳链家市场研究监测，6月第二周，全市二手房放盘均价为60467元/平方米，较前一周微升，自两周前触底之后，已经连续两周呈现向上的趋势。

各区方面，龙华报价逼近5万元/平方米，环比上涨0.33%，连续两周领涨全市，不过增幅有所缩小；盐田、罗湖、南山、龙岗三区报价亦呈现上升，其中罗湖由跌转升（0.24%），宝安、福田两区报价下降。

深圳本周将出让5宗地块

无居住用地供应

涂竞玉

【深圳商报讯】（记者 涂竞玉）6月15日下午，在深圳市土地房产交易，4宗地块以公开挂牌的方式出让。其中，3宗为龙岗工业用地，1宗为坪山物流用地，使用年限均为30年。

在这3宗工业用地中，G03603-0047宗地位于龙岗区坂田街道，土地用途为工业用地（新型产业用地），用地面积12411.16平方米，总建筑面积57090平方米。由深圳市铁汉生态环境股份有限公司以出让起始价人民币23300万元竞得。

G06103-0119宗地位于龙岗区布吉街道，土地用途为一类工业用地，用地面积22731.12平方米，总建筑面积68190平方米。由深圳市联创三器有限公司以出让起始价人民币21700万元竞得。

G02302-0018宗地位于龙岗区宝龙工业城，土地用途为一类工业用地，用地面积17999.82平方米，总建筑面积46800平方米。由深圳市核达中远通电源技术有限公司以出让起始价人民币7842万元竞得。

此外，位于坪山新区坑梓街道的物流用地无人竞买。

据深圳市土地房产交易公告显示，在16日，南山还将出让一块仓储用地，加上已经挂牌的4宗地块，本周深圳共有5宗地块集中出让。其中，并无居住用地供应。

深圳美联物业评论员表示，近年来，深圳住宅用地供应量极小，每次宅地出让必出“”，一方面导致房价逐步走高，另一方面也反映了深圳土地资源日益稀缺的窘况。基于以上情况，深圳市场中长期将持续看涨，而部分深圳居民基于各自需求主动或被动外溢至周边城市，开启“双城模式”。

前5月广东房地产增幅创年内新高

商品房销售面积增速高位回落

广东统计信息网6月15日发布的数据显示，2016年1~5月，广东房地产开发增幅持续回升，创年内新高；土地市场逐步回暖，开发企业土地购置面积增幅提高。广东商品房销售面积增长48.7%，受上年同期基数增大影响，商品房销售面积增幅高位回落。

1~5月，广东房地产开发增幅持续回升，共完成开发3357.51亿元，同比增长19.8%，增幅比一季度和1~4月分别提高7.0个和3.6个百分点，比上年同期提高3.9个百分点。

令人关注的是，楼增长较快。1~5月，广东房地产开发中商品住宅2306.68亿元，同比增长18.1%，增幅比1~4月提高2.8个百分点，其中别墅和高档161.33亿元，同比下降3.0%；楼274.33亿元，增长61.3%，增幅比1~4月提高20.9个百分点；商业营业用房422.95亿元，增长24.3%，增幅比1~4月提高2.3个百分点；其他353.55亿元，增长4.3%。

土地购置面积增幅有所提高。1~5月，广东房地产开发企业本年土地购置面积467.29万平方米，同比增长9.7%，增幅比1~4月提高12.3个百分点。1~5月，广东商品房房屋施工面积54294.21万平方米，增长10.9%，其中新开工面积合计5132.87万平方米，增长12.1%，增幅比1~4月回落0.3个百分点。商品房屋竣工面积2171.48万平方米，增长30.9%，增幅比1~4月提高2.7个百分点。

商品房销售面积增速则出现高位回落。1~5月，广东商品房销售面积5214.01万平方米，同比增长48.7%，增幅比1~4月回落11.6个百分点；商品房销售额5469.79亿元，增长70.0%，增幅比1~4月回落14.1个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长47.7%和71.9%，分别比1~4月回落12.0个和16.1个百分点。