深圳楼市涨幅持续收窄在1%
“3.25”新政将深圳上半年的二手房市场鲜明的一分为二，冷热两重天，一季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。
今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场，楼面价超过房价已经成为常态。6月，深圳两块的出现，新房市场又重现日光盘，这些情绪传导到二手房市场，也促进市场整体氛围进一步转好，带动二手市场的量价回升。
根据深圳中原研究数据统计，刚刚结束的6月，深圳新房共成交3253套，成交面积为34.65万平方米，环比5月分别上涨44%、41%；深圳二手房共成交4732套，成交面积为40.34万平，环比5月分别上涨26.9%、27.4%。二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。这意味着，在即将过去的2016上半年，深圳房价又上涨了16%。
“3.25”新政将深圳上半年的二手房市场鲜明的一分为二，冷热两重天，一季度房价涨幅达 16.4%，二季度下跌0.4%。新政前，深圳市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史值18706套；新政后月成交套数仅为5522套，下跌超6成。价格上，新政前除2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准，房价在3月到达56149元/㎡的点；新政后首月，调控见效，深圳房价终于在连续上涨18个月之后回落，下跌2.39%，不过在下跌仅仅一个月之后，又迅速秒回，但涨幅已明显收窄，5月及6月上涨幅度均在1%以内。
业内人士认为，此次调整之所以如此短暂，归根结底，跟分化的房地产市场及范围内去库存政策托底的大背景不无关系，信贷仍保持在历史宽松的水平内，至6月底，深圳部分银行利率折扣再次降至88折的低位。加之，的层出不穷以及龙华、光明两块的出现都引发预期发生极大的改变。据深圳中原地铺经理人反映，在诞生后的几周里，访客量增多，业主有小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升，二手议价空间再次收窄，市场各方对未来长期看涨。
2016年上半年深圳楼市的表现可谓跌宕起伏，1-3月市场的量价逼空，直接倒逼“3.25”调控新政出台，4-6月受新政影响楼市成交量大减，市场观望氛围加重，供需双方开始博弈。就在市场逐步进入调整态势之时，6月份龙华和光明双的出现，再一次搅乱了市场秩序，让原本还在调整的楼市又现转机。
一切迹象都表明，二手房市场在经历几个月的调整期之后，正在逐渐复苏。卖方市场略显强势。但重新回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性，在政策面和货币面不变的情况下，下半年的楼市走势更趋向合理健康稳定的状态。
中原地产分析师张大伟评价称，2016年是中国有史以来高价地密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场。而他认为，地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。
对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成大的风险。因此未来新上市的商品房定价很可能将出现化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量豪宅项目。张大伟认为，尤其是二线城市高价地频繁出现，将影响后续这些城市房地产市场的稳定。是南京、合肥、厦门、苏州这些高价地密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。
针对楼市未来市场，业内人士认为，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。随着地方调控政策进一步落地，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。
深圳楼市的“中考成绩”
市规土委昨日公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交23170套，与去年同期相比，下跌27.1%；上半年深圳一手住宅均价为52008元/平方米，与去年同期比涨了85.5%。深圳商报记者采访了解到，豪宅成交占比上扬，造成整体均价大幅上涨。而由于调控新政影响尚存，市场观望氛围仍然较为浓厚。
现象：成交量下滑约三成
继2015年深圳全市成交量创历史新高后，2016年上半年在“3·25新政”的影响下，全市新房成交量有明显下滑。上半年全市总成交量仅为243万平方米，较2015年下半年下滑31%。但是上半年新房成交均价却持续迅猛上升，截至6月新房均价已经高达61756元/平方米，较去年12月份42476元/平方米大幅上升45.4%。
“3·25新政”后，市场热度急速下滑，观望情绪浓厚；但是开发商在资金较为充足的情况下，定价仍然坚挺，客户入市积极性明显下降，导致成交量在4月份出现了腰斩，随后持续低位徘徊。在价格和成交量被透支的情况下，客户对价格敏感度较高；同时开发商对后市发展较为乐观，定价较为坚挺，导致现阶段深圳楼市房价仍处高位。
深圳统计数据显示，整个上半年全市仅有144万平方米入市，较去年下半年大幅下滑57%。
探因：置业者观望氛围较浓
深圳楼市整体呈现价升量跌的格局。
在春节和“3·25新政”的影响下，客户观望情绪较浓，加之开发商意愿不足，客户入市节奏较之前明显放缓。
根据深圳中原研究监测，除了6月份受刺激，访客指数有所上扬，上半年其它时间新房访客指数均在低位徘徊。值得一提的是，“3·25新政”对市场影响明显，市场期盼的“红五月”并未如期而至，同时高昂的房价将很多刚需族拒之门外，加之客数量下滑，市场购买力稍显不足，楼市热度持续较低。
受成交结构影响，深圳上半年的均价水平历史性地达到5.2万元/平方米。在半岛城邦三期、宝能公馆、宝能城等豪宅拉动下，南山和福田纷纷突破7万元/平方米，逼近8万元/平方米。上半年罗湖在深业东岭、中海天钻等项目的带领下，价格也突破了“6字头”。
深圳中原地产和58同城数据显示，在整体成交下滑的情况下，上半年豪宅总成交量为57.1万平方米，同比上涨25.9%，豪宅价格再创新高，是10万+顶豪项目个数在今年上半年急速上升，在一定程度上，拉动了整体成交价格的上扬。
趋势：房价仍将持续高位盘整
成交量下滑，造成全市库存量持续上升，高达420万平方米，加上今年二季度以来销售量大幅下降，去化周期高达10.4个月。
深圳中原地产认为，虽然今年上半年入市量持续下滑，是5月份和6月份批售住宅项目均仅为4个，但由于市场行情较弱，客户入市积极性不足，成交量持续低位震荡。加之很多之前预测入市的项目不断推后入市时间，导致存量和去化时间都有上涨。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，“3·25新政”后市场热度急速下滑，客户入市积极性明显不足，成交量大幅下滑。现阶段仍然处于政策消化期，观望情绪浓厚。但开发商资金充裕，而且对后世较为乐观，定价仍然坚挺，价格将会持续高位盘整。
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今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场，楼面价超过房价已经成为常态。6月，深圳两块的出现，新房市场又重现日光盘，这些情绪传导到二手房市场，也促进市场整体氛围进一步转好，带动二手市场的量价回升。
根据深圳中原研究数据统计，刚刚结束的6月，深圳新房共成交3253套，成交面积为34.65万平方米，环比5月分别上涨44%、41%；深圳二手房共成交4732套，成交面积为40.34万平，环比5月分别上涨26.9%、27.4%。二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。这意味着，在即将过去的2016上半年，深圳房价又上涨了16%。
“3.25”新政将深圳上半年的二手房市场鲜明的一分为二，冷热两重天，一季度房价涨幅达 16.4%，二季度下跌0.4%。新政前，深圳市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史值18706套；新政后月成交套数仅为5522套，下跌超6成。价格上，新政前除2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准，房价在3月到达56149元/㎡的点；新政后首月，调控见效，深圳房价终于在连续上涨18个月之后回落，下跌2.39%，不过在下跌仅仅一个月之后，又迅速秒回，但涨幅已明显收窄，5月及6月上涨幅度均在1%以内。
业内人士认为，此次调整之所以如此短暂，归根结底，跟分化的房地产市场及范围内去库存政策托底的大背景不无关系，信贷仍保持在历史宽松的水平内，至6月底，深圳部分银行利率折扣再次降至88折的低位。加之，的层出不穷以及龙华、光明两块的出现都引发预期发生极大的改变。据深圳中原地铺经理人反映，在诞生后的几周里，访客量增多，业主有小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升，二手议价空间再次收窄，市场各方对未来长期看涨。
2016年上半年深圳楼市的表现可谓跌宕起伏，1-3月市场的量价逼空，直接倒逼“3.25”调控新政出台，4-6月受新政影响楼市成交量大减，市场观望氛围加重，供需双方开始博弈。就在市场逐步进入调整态势之时，6月份龙华和光明双的出现，再一次搅乱了市场秩序，让原本还在调整的楼市又现转机。
一切迹象都表明，二手房市场在经历几个月的调整期之后，正在逐渐复苏。卖方市场略显强势。但重新回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性，在政策面和货币面不变的情况下，下半年的楼市走势更趋向合理健康稳定的状态。
中原地产分析师张大伟评价称，2016年是中国有史以来高价地密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场。而他认为，地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。
对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成大的风险。因此未来新上市的商品房定价很可能将出现化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量豪宅项目。张大伟认为，尤其是二线城市高价地频繁出现，将影响后续这些城市房地产市场的稳定。是南京、合肥、厦门、苏州这些高价地密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。
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深圳统计数据显示，整个上半年全市仅有144万平方米入市，较去年下半年大幅下滑57%。
探因：置业者观望氛围较浓
深圳楼市整体呈现价升量跌的格局。
在春节和“3·25新政”的影响下，客户观望情绪较浓，加之开发商意愿不足，客户入市节奏较之前明显放缓。
根据深圳中原研究监测，除了6月份受刺激，访客指数有所上扬，上半年其它时间新房访客指数均在低位徘徊。值得一提的是，“3·25新政”对市场影响明显，市场期盼的“红五月”并未如期而至，同时高昂的房价将很多刚需族拒之门外，加之客数量下滑，市场购买力稍显不足，楼市热度持续较低。
受成交结构影响，深圳上半年的均价水平历史性地达到5.2万元/平方米。在半岛城邦三期、宝能公馆、宝能城等豪宅拉动下，南山和福田纷纷突破7万元/平方米，逼近8万元/平方米。上半年罗湖在深业东岭、中海天钻等项目的带领下，价格也突破了“6字头”。
深圳中原地产和58同城数据显示，在整体成交下滑的情况下，上半年豪宅总成交量为57.1万平方米，同比上涨25.9%，豪宅价格再创新高，是10万+顶豪项目个数在今年上半年急速上升，在一定程度上，拉动了整体成交价格的上扬。
趋势：房价仍将持续高位盘整
成交量下滑，造成全市库存量持续上升，高达420万平方米，加上今年二季度以来销售量大幅下降，去化周期高达10.4个月。
深圳中原地产认为，虽然今年上半年入市量持续下滑，是5月份和6月份批售住宅项目均仅为4个，但由于市场行情较弱，客户入市积极性不足，成交量持续低位震荡。加之很多之前预测入市的项目不断推后入市时间，导致存量和去化时间都有上涨。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，“3·25新政”后市场热度急速下滑，客户入市积极性明显不足，成交量大幅下滑。现阶段仍然处于政策消化期，观望情绪浓厚。但开发商资金充裕，而且对后世较为乐观，定价仍然坚挺，价格将会持续高位盘整。