深圳将填海50平方公里土地 房价将结束吗?

近日，有媒体记者从深圳政府公报发布的《城市基础设施建设五年行动计划（2016—2020年）》获知，深圳将新增填海面积50平方公里，此外，将通过拆除重建实现用地供应约12.5平方公里。据了解，由于深圳土地的稀缺性，过去多年一直在填海。目前，深圳已填海造陆至少69平方公里，相当于约6个蛇口半岛面积。

深圳填海增加土地面积，无论是从产业均衡发展，还是从房地产发展的角度来看都有着重要意义。深圳统计局的数据显示，2014年深圳常住人口数为1077.89万人，人口密度为每平方公里5398人。这次新增的土地面积（填海+陆上重整）为62.5平方公里，约等于0.8个福田（135.71万人）。以福田区的人口密度（17252.7人/平方公里）来算，可承载约108万人。108万人是个什么概念？数据显示，2011年-2014年，深圳全市常住人口每年约增加10万人。以此测算，62.5平方公里、108万人口约可满足近11年的新增人口需求！

深圳去年开始房价开始飙涨，虽然今年三月深圳出台了“3·25楼市新政”使房地产市场降温，受限购影响成交量急剧下降，但成交价格并未下滑。深圳市规土委公布的数据显示，5月深圳一手住宅价格为55817元/平方米，为历史值，同比上涨95.9%。成交量却大幅萎缩，仅有2259套，同比下跌62.8%。到了6月，深圳房价大涨的势头得以延续。深圳市规土委公布的数据显示，深圳6月一手住宅均价为61756元/平方米，同比上涨101%。据了解，深圳的房价一方面源于刚需，一方面源于土地供应有限。

查询数据得知，2016年上半年深圳全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万平方米，仅占2015年同期成交的30.1%，土地出让愈发稀缺。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年的通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少，现有的土地供应则更多的来自于旧改更新项目。

如今深圳将增加总共约62.5平方公里的土地，能缓解土地稀缺造成的供应紧张，再加上政策上的稳定房价引导方向，深圳市委书记马兴瑞曾在公开场合表示：对于外界关注的深圳高房价问题，要采取增加供应、加大保障和打击等措施进行应对。因此，落落预计下半年深圳的房地产市场将回归到健康、合理的轨道上。