楼市研究报告显示，6月深圳二手样本楼盘均价为55883元/㎡，二手房价继续回升，6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。意味着今年上半年，深圳二手房价上涨了16%。但业内人士分析称，楼市重新回到3.25新政前强势上涨的状态已经不太可能，在政策面和货币面不变的情况下，下半年楼市走势将会更趋向合理、平稳。
新政前后差别大
报告指出，“3.25”新政将上半年的二手房市场鲜明地一分为二——首季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，新政后月成交套数仅为5522套，下跌超过6成。
在价格上，新政前除了2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月和3月的单月涨幅都在6.5%以上，在3月到达了56149元/㎡的点。但在新政后的个月调控立马见效，深圳房价在连续上涨18个月之后回落，下跌2.39%，虽然在下跌一个月之后出现“秒回”现象，但涨幅已明显收窄，5月和6月的上涨幅度都在1%以内。
然而，随着龙华和光明两块问世、深圳部分银行房贷利率降至历史低位，新线开通等现象的出现，又使楼市近期有些生变。深圳中原的数据显示，宝安房价较上月上涨2.0%，龙华房价在效应下本月环比也上涨2.4%。该一位房产中介表示，在诞生后的几周里，二手房业主也出现了小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升。
下半年楼市更理性
从数据上看，二手房市场有了抬头的趋势，卖方市场略显强势，或将回复到新政前的水平，但业内人士分析称，楼市重新回到新政前强势上涨的状态已经没有太大的可能。
“11号线的开通对南山、前海虽有利好，但这两个原本房价就高，再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗而言，空间还是比较可观。”深圳中原地产研究经理飞分析称，开通是房价上涨的其中一个因素，但本身的发展速度、配套环境对房价会产生一定影响。
目前，已有部分房价因开通而有一些上涨。在记者采访的十多位市民中，有5成受访者表示愿意在沿线买房。但链家二手房研究院总经理肖小平认为，物业真正推动房价上涨的时间不是在开通后，而是在规划确定落实后。她认为，目前离市区较远的松岗、沙井等房价的已提前透支。“物业与非物业的平均涨幅事实上差别不大。因为交通有可替代方案，如打车、公交等，且物业分布广泛，购房者的选择空间也比较大。”
同样，的出现也没有带来预期的效应。由于其辐射范围有限，深圳全市大部分楼盘均在之前的价格浮动，仅在的有一些上涨。多数市民还是以观望为主，入市积极性稍显不足。上述房产中介告诉记者：“虽然可以提振市场信心，但它们都处在原关外地区，辐射范围没有想象中大，因此近也是看房的人多，但买房的少。”
深圳楼市库存足去化得10月余
在过去的半年里，深圳楼市可谓是跌宕起伏。有二手房成交的，有“3·25”新政的冲击，也有豪宅的热销，的频出……数据显示：2016年上半年深圳楼面均价高达24024元/㎡是2015年的近3倍；新房住宅成交均价51006元/㎡，环比上涨33.4%，同比上涨81.9%。
一手楼
量价背离 豪宅成市场主导
上半年深圳新房均价持续走高，从1月的46515元/㎡到5月迈过了5万元大关，而六月更是高达61756元/㎡，同比大幅上涨101%。从深圳6月成交新盘来看，楼盘对本月均价有一定的拉升作用。
据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。在新房价格一路飙升的同时，推盘量和成交量却并不理想，整个市场均价被豪宅所引导。
“3·25新政”后市场持续低迷，开发商推盘速度较之前明显放缓，加之春节因素影响，整个深圳上半年仅有144万㎡入市，较去年下半年大幅下滑57%。同时与历年同期相比，今年上半年入市速度仍然处于中等偏低位置。在市场存量较为充足和成交量下滑的情况下，批售项目数量明显下降。上半年全市仅批售240万㎡，较去年下半年大幅下滑42%。同时6月份全市仅有4个住宅项目获得批售，现阶段市场热度明显不足，客户观望情绪浓厚，加之对价格高度敏感，市场以消化前期存量为主。
由于之前客户观望情绪浓厚，市场持续低迷，加之很多之前预测入市的项目不断推后入市时间，导致存量和去化时间都有上涨。目前全市库存量持续上升，高达420万㎡，加之今年二季度以来销售量大幅下降，目前去化周期高达10.4个月。
二手楼
新政成分水岭 一、二季度表现迥异
受3·25新政及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间腰斩，二季度与一季度相比，成交量整体下降六成。但由于一季度成交的放量，上半年整体成交月均9890套，依然保持在较高的水平，仅次于2009年和2015年的成交水平。上半年全市二手住宅共成交494万㎡、59337套，同比基本持平。
从深圳中原领先指数的结果来看，深圳二手房价上半年是新政后上涨速度已明显放缓，1至6月上涨16%，相较去年上下半年的27%和25%大幅减缓，预计下半年深圳房价仍将维持在目前的高位上震荡徘徊。
值得注意的是，今年上半年各区成交趋势呈现差异，福田、南山两区成交量下滑明显，同比分别下降16%、11%；宝安微降1%，和全市的走势基本相符。值得注意的是，龙岗和罗湖两区不降反升，成交量同比分别增长10%和6%，其中龙岗在全市占比高达25%，居各区成交之首。
各区成交情况表明，与2014年9月30日以来的改善集中入市不同，今年上半年二手需求入市明显减少，是在评估价上调50%的情况下，市场成交也主要以罗湖、龙岗区域的低总价刚需为主。
土地稀缺 楼面价是去年近3倍
据中原集团研究统计，截至6月底，监测的40个城市已出现了65宗，房企对于一线及热点二线城市资源配置的单边倾斜，直接造成近期潮。是像深圳这样的一线城市，外地房企想要进驻，只有靠公开土地拍卖竞争，狼多肉少，因此土拍市场也是高潮迭起，风云不断。6月2日，龙华上塘地块以56774元/㎡的楼面价单价；6月8日，光明地块以140.6亿元的总价总价。在新政后的二季度，整个市场进入调整期，直到6月也未全面复苏，两块的诞生确实给市场打了一剂强心针，更坚定了大家对深圳楼市长期看涨的信心。
2016年上半年深圳全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万㎡，仅占2015年同期成交的30.1%，土地出让愈发稀缺。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年的通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少，现有的土地供应则更多的来自于旧改更新项目。
据深圳中原地产监控数据，上半年深圳土地出让金额高达364.15亿元，在土地出让面积较2015年减少近七成的同时，出让金额仅减少16.4%。直接导致楼面价高达24024元/㎡，是2015年的近3倍，是龙华及光明两块用地，带有居住用地，是房企必争之地，楼面价分别高达56774元/㎡、27623元/㎡，两块地就占据了总出让金额的63.5%。城市建设用地增加，居住用地稀缺，旧改更新项目又要耗费漫长的时间，这也就不难理解为何土地溢价如此之高了。
后市价格预计维持稳定
深圳链家市场研究在6月月报中分析认为， 3·25新政后市场调整两个月后，6月二手楼市已经摆脱了低迷态势。在这种情况下，后市价格预计会维持稳定，其中有些热点、物业价格仍会上涨，但是一些品质、配套较差的物业价格或小幅下降。
深圳中原总经理郑叔伦认为，6月，连续两块的诞生，一定程度上提振了市场的信心，推高大众对深圳房价的上涨预期。除此之外，东进战略的推进、轨道交通的建设等城市规划也会进一步提高深圳的城市竞争力，从长远来看，深圳楼市仍具。
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新政前后差别大
报告指出，“3.25”新政将上半年的二手房市场鲜明地一分为二——首季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，新政后月成交套数仅为5522套，下跌超过6成。
在价格上，新政前除了2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月和3月的单月涨幅都在6.5%以上，在3月到达了56149元/㎡的点。但在新政后的个月调控立马见效，深圳房价在连续上涨18个月之后回落，下跌2.39%，虽然在下跌一个月之后出现“秒回”现象，但涨幅已明显收窄，5月和6月的上涨幅度都在1%以内。
然而，随着龙华和光明两块问世、深圳部分银行房贷利率降至历史低位，新线开通等现象的出现，又使楼市近期有些生变。深圳中原的数据显示，宝安房价较上月上涨2.0%，龙华房价在效应下本月环比也上涨2.4%。该一位房产中介表示，在诞生后的几周里，二手房业主也出现了小幅提价的情况，整体成交量有3至4成的回升。
下半年楼市更理性
从数据上看，二手房市场有了抬头的趋势，卖方市场略显强势，或将回复到新政前的水平，但业内人士分析称，楼市重新回到新政前强势上涨的状态已经没有太大的可能。
“11号线的开通对南山、前海虽有利好，但这两个原本房价就高，再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗而言，空间还是比较可观。”深圳中原地产研究经理飞分析称，开通是房价上涨的其中一个因素，但本身的发展速度、配套环境对房价会产生一定影响。
目前，已有部分房价因开通而有一些上涨。在记者采访的十多位市民中，有5成受访者表示愿意在沿线买房。但链家二手房研究院总经理肖小平认为，物业真正推动房价上涨的时间不是在开通后，而是在规划确定落实后。她认为，目前离市区较远的松岗、沙井等房价的已提前透支。“物业与非物业的平均涨幅事实上差别不大。因为交通有可替代方案，如打车、公交等，且物业分布广泛，购房者的选择空间也比较大。”
同样，的出现也没有带来预期的效应。由于其辐射范围有限，深圳全市大部分楼盘均在之前的价格浮动，仅在的有一些上涨。多数市民还是以观望为主，入市积极性稍显不足。上述房产中介告诉记者：“虽然可以提振市场信心，但它们都处在原关外地区，辐射范围没有想象中大，因此近也是看房的人多，但买房的少。”
深圳楼市库存足去化得10月余
在过去的半年里，深圳楼市可谓是跌宕起伏。有二手房成交的，有“3·25”新政的冲击，也有豪宅的热销，的频出……数据显示：2016年上半年深圳楼面均价高达24024元/㎡是2015年的近3倍；新房住宅成交均价51006元/㎡，环比上涨33.4%，同比上涨81.9%。
一手楼
量价背离 豪宅成市场主导
上半年深圳新房均价持续走高，从1月的46515元/㎡到5月迈过了5万元大关，而六月更是高达61756元/㎡，同比大幅上涨101%。从深圳6月成交新盘来看，楼盘对本月均价有一定的拉升作用。
据家家顺半年报显示，上半年深圳楼市均价上涨32.8%，成交量却下跌67.4%。在新房价格一路飙升的同时，推盘量和成交量却并不理想，整个市场均价被豪宅所引导。
“3·25新政”后市场持续低迷，开发商推盘速度较之前明显放缓，加之春节因素影响，整个深圳上半年仅有144万㎡入市，较去年下半年大幅下滑57%。同时与历年同期相比，今年上半年入市速度仍然处于中等偏低位置。在市场存量较为充足和成交量下滑的情况下，批售项目数量明显下降。上半年全市仅批售240万㎡，较去年下半年大幅下滑42%。同时6月份全市仅有4个住宅项目获得批售，现阶段市场热度明显不足，客户观望情绪浓厚，加之对价格高度敏感，市场以消化前期存量为主。
由于之前客户观望情绪浓厚，市场持续低迷，加之很多之前预测入市的项目不断推后入市时间，导致存量和去化时间都有上涨。目前全市库存量持续上升，高达420万㎡，加之今年二季度以来销售量大幅下降，目前去化周期高达10.4个月。
二手楼
新政成分水岭 一、二季度表现迥异
受3·25新政及二手评估价上调的影响，深圳二手房成交量在3月创下历史新高后瞬间腰斩，二季度与一季度相比，成交量整体下降六成。但由于一季度成交的放量，上半年整体成交月均9890套，依然保持在较高的水平，仅次于2009年和2015年的成交水平。上半年全市二手住宅共成交494万㎡、59337套，同比基本持平。
从深圳中原领先指数的结果来看，深圳二手房价上半年是新政后上涨速度已明显放缓，1至6月上涨16%，相较去年上下半年的27%和25%大幅减缓，预计下半年深圳房价仍将维持在目前的高位上震荡徘徊。
值得注意的是，今年上半年各区成交趋势呈现差异，福田、南山两区成交量下滑明显，同比分别下降16%、11%；宝安微降1%，和全市的走势基本相符。值得注意的是，龙岗和罗湖两区不降反升，成交量同比分别增长10%和6%，其中龙岗在全市占比高达25%，居各区成交之首。
各区成交情况表明，与2014年9月30日以来的改善集中入市不同，今年上半年二手需求入市明显减少，是在评估价上调50%的情况下，市场成交也主要以罗湖、龙岗区域的低总价刚需为主。
土地稀缺 楼面价是去年近3倍
据中原集团研究统计，截至6月底，监测的40个城市已出现了65宗，房企对于一线及热点二线城市资源配置的单边倾斜，直接造成近期潮。是像深圳这样的一线城市，外地房企想要进驻，只有靠公开土地拍卖竞争，狼多肉少，因此土拍市场也是高潮迭起，风云不断。6月2日，龙华上塘地块以56774元/㎡的楼面价单价；6月8日，光明地块以140.6亿元的总价总价。在新政后的二季度，整个市场进入调整期，直到6月也未全面复苏，两块的诞生确实给市场打了一剂强心针，更坚定了大家对深圳楼市长期看涨的信心。
2016年上半年深圳全市土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万㎡，仅占2015年同期成交的30.1%，土地出让愈发稀缺。事实上，深圳的房地产市场一直供不应求，近几年的通过土地招拍挂出让的土地也是逐年减少，现有的土地供应则更多的来自于旧改更新项目。
据深圳中原地产监控数据，上半年深圳土地出让金额高达364.15亿元，在土地出让面积较2015年减少近七成的同时，出让金额仅减少16.4%。直接导致楼面价高达24024元/㎡，是2015年的近3倍，是龙华及光明两块用地，带有居住用地，是房企必争之地，楼面价分别高达56774元/㎡、27623元/㎡，两块地就占据了总出让金额的63.5%。城市建设用地增加，居住用地稀缺，旧改更新项目又要耗费漫长的时间，这也就不难理解为何土地溢价如此之高了。
后市价格预计维持稳定
深圳链家市场研究在6月月报中分析认为， 3·25新政后市场调整两个月后，6月二手楼市已经摆脱了低迷态势。在这种情况下，后市价格预计会维持稳定，其中有些热点、物业价格仍会上涨，但是一些品质、配套较差的物业价格或小幅下降。
深圳中原总经理郑叔伦认为，6月，连续两块的诞生，一定程度上提振了市场的信心，推高大众对深圳房价的上涨预期。除此之外，东进战略的推进、轨道交通的建设等城市规划也会进一步提高深圳的城市竞争力，从长远来看，深圳楼市仍具。