20大城市商业物业存量破1亿平方米 楼市还想买得火？

近日，盈石集团研究在深圳发布的2016上半年《盈石观点》报告显示，2016上半年，包括北上广深在内的20大城市商业物业存量接近1.1亿平方米，写字楼市场存量也突破5000万平方米。

在盈石集团的一份涉及124个城市的调查中，超过70%的业主方和服务商对项目的“资产”抱以乐观期许。从受访者看好的城市来看，深圳超越北京位列第二，连续两年位居前列。

盈石（深圳）资产管理有限公司副总裁陈耀华认为，经过三十多年的高速发展，深圳更早地面临土地资源日益稀缺带来的问题，也意味着化土地的资产价值是深圳商业地产服务商的核心竞争力之一。

未来商业地产或出现“供大于求”

据悉，多家大型房企看好商业地产，万科年内三商业项目入市。5月21日，万科相关负责人宣布，将在今年年内于广州区域推出三个独立的商办项目，其中度假酒店项目将是万科进入酒店业的“新尝试”。这对于一直将重心放在住宅方面的万科来说，无疑是一项重大的转变。

除了万科，多家大型房企都在近期表示了加大商业地产投入的兴趣，未来商业地产供大于求的现象必将进一步加剧。

万科将推独立商业项目

虽然一直强调“重点仍在住宅”，但地产龙头老大万科确实已经在不知不觉中转向了多元化发展。在5月21日傍晚的2013年广州万科品牌暨产品发布会上，万科相关负责人宣布，将在今年年内于广州区域推出三个商办项目，其中包括一个商业综合体，一个商业及一个度假酒店项目，其中度假酒店项目将是万科进入酒店业的“新尝试”。

不像此前万科的商业项目总是强调“仅仅是为了住宅做配套”，今年推出的三大商办项目均是独立项目。“万科的重点确实还在住宅方面，但是，目前住宅用地逐渐稀缺，如果不拿商办用地，投入商业项目，总有会被挤出。”万科某高层私下表示，地域边缘化终可能导致企业的边缘化，因此万科开始着力于商业也是“不得已而为之”。

商业地块拍卖热度升温

除了万科这种商业地产“新丁”，更多原本就在商业地产中浸淫多年的房企也纷纷表达了今年对于商业地产领域的关注与重视。

招商地产副总经理张林近期表示，未来5年，招商地产用于商业地产，包括租和售的额会从现在每年的10%左右会增长到20%左右。金地集团也在其股东会上透露将重点发展商业地产的计划。

商办物业的开发热潮在土地市场也有所体现。5月16日，广州今年土地推介会上推介的宗商业地——南村镇万博商业区地块四正式出让，经过9家企业40的激烈竞争后，该地块由98号竞买人中铁建工集团深圳有限公司以12亿元成功夺得，楼面价约达14194元/平方米，已经达到周边商业的售价。