东莞东北成 深圳客蜂拥而至

常平半岛豪庭深圳客占八成

瑞峰优慧垛数据统计数据显示，接连有2个项目进行开盘，分别位于虎门、常平。其中常平半岛豪庭7月10日开盘，毛坯房均价约11000元/平方米，销售率约八成，成交的深圳客占比高达八成，足见东北得益的，吸附深圳客的能力愈发加强。

有话说

东北成 深圳客蜂拥而至

今年以来，常平由于价格受到深圳客的热捧，区域均价不断被推高，从“8字头”逐渐迈入“万元头”。是临深、松山湖房价高企触顶后，深圳客风险加大，不少人看好常平等东北楼市。加上、城轨开通，对有交通而价格还处于低洼的常平镇，深圳客蜂拥而至。目前该镇区还有不少“8字头”产品，对于深圳客的吸引力仍大。

不过值得注意的是，常平是二手住宅库存量比较多的镇区之一，新建住宅后，未来二手房转手风险也比较大。

上半年地楼面地价同比涨24%

瑞峰优慧垛数据显示，东莞面地价呈逐年递增趋势,今年上半年商服地楼面地价达3711 元/平方米,同比上涨24%，截至目前，今年东莞共出现5宗“”分别位于麻涌、清溪、南城、横沥、莞城。而溢价率达100%以上的今年已经有8宗。

有话说

房价下调可能性低 但仍须慎选高价房

瑞峰优慧垛数据认为，土地楼面地价不断上涨，意味着土地成本增加，为东莞楼市房价上涨预期提供了一定的支撑，同时也增加房企对后市乐观的预期，价格下调的可能性越发降低。

而按照目前的楼面地价，以土地价格占比三成来预算，住宅均价将达到1.2万元/平方米以上。不过值得注意的是，今年拍下的土地要在一两年后才会上市，而目前部分镇区的高房价显然已经过多透支了未来房价，给将来的楼市带来风险。因此即使东莞房价上涨得到支撑，但是购房者在置业时仍应谨慎挑选过高房价的楼盘，避免被透支房价带来过大的风险压力。

上周全市住宅成交环比降20%

瑞峰优慧垛数据统计数据显示，上周东莞全市住宅成交1592套，面积约16.99万平方米，环比下降20%。主要原因是进入蓄客期，供应量少，缺乏品牌开发商集中签约刺激，而前两周有位于麻涌的万科和碧桂园两大项目集中签约推高成交量。

有话说

成交量冲高靠个盘 整体市场平淡

与2015年逢开盘必告捷的高去货率态势不同,近期价格虚高的项目遭遇低销售率现状。

上周有项目由于开盘定价偏高，开盘销售量仅两成左右，签约率较低。从上周成交数据来看，常平有个盘在5月底开盘上周集中签约占了市场不少份额，推高常平成交量达446套，而松山湖仅成交了5套，大部分镇区成交套数只有二三十套左右。

从近期成交情况可以看出，目前东莞楼市成交量靠个盘支撑，销售两极分化严重，整体市场并不乐观。