为了抑制房价上涨速度？深圳银行四大行将房贷利率调回9折

四大行将房贷利率调回9折

一定程度上能间接给楼市降温

距离深圳多家银行从9折利率下调到88折，也就一个多月时间；而距离出现传说级别的极低利率8.2折，更是不到一周的时间，深圳房贷市场的利率又开始回升。昨日开始，深圳四大国有银行的住房贷款利率从上周的8.8折统一调整为9折。

四大行昨执行9折房贷利率

昨日，深圳商报记者分别向深圳四大行相关人士求证得知，四大行的住房贷款利率已统一调整为9折，从昨日开始正式执行。

“深圳工商银行写字楼、商铺贷款也由原来的5成首付调至7成，这在两周前已有文件下发。”工商银行的一位客户经理还表示。不过据记者在采访中了解到，除了工行，其他银行暂时并未有相关的跟进调整政策。

另外，据记者调查到的情况发现，除了四大行以外，邮储银行、民生银行、招商银行、浦发银行也将住房贷款利率调至9折。

值得大家注意的是，距离深圳多家银行从9折利率下调到88折，也就一个多月时间，如今又调了回来。而距离出现传说级别的极低利率8.2折，更是不到一周的时间。

而在上周的时候，据记者调查发现，除了华夏银行、广州银行两家银行还在执行首套房贷基准利率外，深圳多数银行实行的都是9折或者8.8折优惠政策，两种优惠各占据了“半壁江山”。

而经过此轮调整后，意味着目前在深圳房贷市场上，9折优惠政策又重新成为了主流。

不过，截至记者发稿时，上周惊现的平安银行的8.2折优惠政策依然存在。

不过这个优惠的门槛较高，除了必须是平安银行深圳分行的原有客户这个条件外，想要拿到这个8.2折的优惠还必须同时符合两个条件。其中，一是必须是平安银行深圳分行的客户，二是必须购定金额的平安人寿的保险产品或存款达到一定额度才可以享受。而平安银行的无门槛优惠政策为8.7折。

为了抑制房价上涨速度？

银行的紧急收紧显得有些反常。据多位业内人士向记者透露，此次利率回调是属于行为。

融360房贷分析师吕舒扬在接受记者采访时也指出，这次事件的直接导火索是此前四大行把首套房贷款利率从9折下调到88折，引起部门警觉。“其实，部分银行早就执行9折以下的优惠利率，如中资的就有平安银行、大新银行、华润银行、中信银行、江苏银行、北京银行、邮储银行等。可见，在深圳楼市火爆的上半年，为了争抢房贷客户，银行间早已竞争四起。但随着四大行近期的跟进，优惠折扣也降低到9折以下，对其他银行的影响较大，此时金融部门从维护金融市场稳定，避免各家银行在贷款利率上盲目打‘价格战’出发，规定银行都要执行贷款利率9折，这其实是一种很理性的做法。短期内能快速消除价格战，对金融市场的稳定是有利的。”

他还进一步指出，房贷的折扣减少，一定程度上还能起到抑制买房需求的作用，间接给楼市降温，进而减缓深圳房价的上涨速度，这里能够传达出一些层的意思。因而部分价格过高的二手房可能会。因此，他提醒购买者，可暂时观望，等待优惠再次扩大的时机再决定要不要出手买房。

P2P企业倒闭对写字楼影响减弱

租赁需求小幅上扬，空置率微降0.1%

陆剑伟

目前深圳写字楼的租赁需求呈小幅上扬态势。图为写字楼集中的福田区。资料图片

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）P2P倒闭潮对深圳写字楼的影响，在经历了半年之后，负面效应逐渐消退。深圳商报记者近日从戴德梁行和仲量联行了解到，目前深圳写字楼的租赁需求呈小幅上扬态势。

仲量联行的数据显示，中小型互联网金融公司退租及注册受限对楼空置压力的影响稍获缓解。在整体租赁需求稳定、企业自用需求增加的情况下，二季度全市整体租赁成交量为近12万平方米，使得全市楼空置率轻微下降0.1个百分点至13.3%。

同时，高科技类公司的租赁需求稳定，证券、银行、保险等传统金融类企业的询盘量较季度有所上升，单一业权的楼需求获得支持。

戴德梁行认为，从需求行业来看，尽管P2P网贷平台收紧的影响正逐渐走弱，但余威仍存。小额贷款、融资担保等新型金融服务业需求依旧疲软；基金、证券、信托等传统金融机构依然表现出稳定的需求。出于成本控制和产业集聚的考量，科技类企业也越来越多的将目光聚焦在高新园区及其周边的研发物业，由科技类企业带来的物业的需求被持续分流。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，金融与科技行业购买可售物业自用的需求将持续支撑市场发展。下半年，预计将有近80万平方米的新增供应投放市场。但是，深圳经济基本面维持良好发展及P2P企业倒闭影响逐渐减弱，预期租赁需求保持乐观。加上总部企业自用需求外，银行、保险等行业活跃的自用购买需求将在一定程度上降低空置率压力。预期年末全市楼空置率上升，但仍在20%以内。

对于接下来的市场走势，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，第三季度开始至明年底，大量已建成项目将逐步形成有效供应，供应量或将达到198万平方米；同时经济层面的风险使得市场需求短期内难有显著改观，伴随高支付能力客户的减少和高新园区研发物业的分流，新增需求的减弱也将削弱对租金的支撑，明年全市写字楼租金高位回落风险加大。而买卖市场，鉴于物业的产权单一化趋势，散售型物业未来供应有限，仍将吸引企业及者的关注。

深圳写字楼库存超300万平方米

平均租金比去年底下降0.3%至每月每平方米253.8元

陆剑伟

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）戴德梁行昨日发布的上半年写字楼分析报告显示，受到大量新增写字楼入市和P2P企业退租两重因素影响，深圳写字楼库存突破300万平方米大关。按照深圳每年50~70万平方米的消化量，这些库存足够消化五年。

2016年上半年，24.5万平方米的新增写字楼供应使得全市写字楼存量升至303.3万平方米。供应增加刺激全市写字楼吸纳量录得11.4万平方米的同时，也将空置率从去年底的5.1%拉升至9.1%。其中，南山区写字楼空置率上升至12.9%；福田区空置率上升至9.1%。因持续无新项目入市，罗湖区写字楼空置率维持在5.5%的较低水平。

需求回落迫使多个项目租金出现回调，从上半年市场表现来看，全市写字楼平均租金比去年底下降0.3%至每月每平方米253.8元。其中，罗湖区和南山区分别增长0.3%和2.2%至每月每平方米227.3元和202.3元；福田区受新项目入市及需求放缓的双重影响，写字楼租金比去年底下降0.8%至每月每平方米275.1元。

从需求行业来看，尽管P2P网贷平台收紧的影响正逐渐走弱，但余威仍存。小额贷款、融资担保等新型金融服务业需求依旧疲软；基金、证券、信托等传统金融机构依然表现出稳定的需求。出于成本控制和产业集聚的考量，科技类企业也越来越多地将目光聚焦在高新园区及其周边的研发物业，由科技类企业带来的物业的需求被持续分流。

买卖市场方面，考虑到住宅价格高企带来的风险不断积累，部分资金充裕的机构或个人者转向商业市场，同时“营改增”的实施也对写字楼市场构成间接利好，上半年深圳一二手写字楼共成交30.86万平方米，同比增长15.32%，同时大宗交易依然频繁。

对于接下来的市场走势，戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，第三季度开始至明年底，大量已建成项目将逐步形成有效供应，可见供应量或将达到198万平方米；同时经济层面的风险使得市场需求短期内难有显著改观，伴随高支付能力客户的减少和高新园区研发物业的分流，新增需求的减弱也将削弱对租金的支撑，明年全市写字楼租金高位回落风险加大。而买卖市场，鉴于物业的产权单一化趋势，散售型物业未来供应有限，仍将吸引企业及者的关注。

太平戴维斯华南区研究部经理何凌认为，福田写字楼市场活跃，成熟度高，这些写字楼入市，短期会造成市场空置率提高，或达到25~30%的水平，价格也会有一定幅度的波动，但是未来将保持旺盛的写字楼吸纳力，从三年的中长期来看，大量供应不会对福田销售市场产生过多负面影响。