全国房价继续回落可以预期 但深圳房价很难下跌

昨天，国家统计局发布的数据显示，共70城房价自去年5月份开始上涨，上涨势头持续一年；至2016年5月份，普涨格局结束，部分城市房价开始同比下降，6月份房价下降的城市扩大至10个。那么，楼市是否开始了逆转格局？

房价下降的城市都非一线

仔细分析就会发现，房价下降城市几乎都不是一线城市，东部城市也极少，更非前期热点城市，而以西部和东北地区居多，比如银川、乌鲁木齐、包头、唐山、锦州、牡丹江等，其余4个城市则为襄阳、泉州、北海、三亚。这些城市房价的下降并不具备太多代表性，据此认为房价将逆转有失片面。

房价回落可以预期

结合近期众多措施看，房价继续回落或将可以预期。

一是前期热点城市陆续开始出台调控措施。合肥、厦门、南京为房价环比增幅的前三名，分别环比上涨4.9%、4.7%、4%。但这些城市也分别推出了相应的调控措施。

二是银行的房贷政策正在发生变化。上月底，工商银行将个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。此外，一些热点城市开始审慎收紧房贷优惠。上月底深圳市场上曾传言首套房贷可享受8.8折优惠，经记者调查发现，确实有部分银行给出过8.8折优惠，但时间短。目前市场仍以9折优惠为主流。

三是“热”有望降温。虽然“”出现在土地拍卖市场，并不与房价发生直接关系，但“”频现，会影响人们对房价的预期，助长恐慌心理。

上半年土地拍卖市场频现“”之争。开发商蜂拥竞拍热点城市地块也好理解，因为只有在热点地区拿地盖房才能赚钱。但值得注意的是，新晋“”多为央企，原因是它们“不差钱”，且融资成本更低，更不必像其他开发商那样严格依据市场情况来作决断。但几天前，上海虹口凉城地块的拍卖会却没有了而表现得理性。此前有媒体估计拍卖价将突破10万元/平方米，但终却以6.7万元/平方米成交。有分析指，竞拍者中少了许多央企的身影，看来是国资委前段时间对央企的“喊话”见效了。

深圳房价很难下跌

受上述原因影响，房价涨势有望在未来有所回落。但值得指出的是，扬汤止沸不等于釜底抽薪，真正影响房价的依然是供需关系、资产配置偏好、地区发展以及流动性高低等因素。因此，未来的房价走势或呈两极分化态势，房价回落的城市有望进一步增加；对于像深圳这种区位好、城市竞争力及人口吸引力很强的城市来说，房价则很难掉头。