6月深新房房价环比涨2.6%超北上广 成交量继续低迷

7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比总体继续上涨，但涨势有所放缓，环比涨幅继续收窄。其中，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.6%，居涨幅榜单第四，居四个一线城市之首，同比涨幅高达47.4%，居首位。

环比涨幅合肥

根据国家统计局发布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.3%、2.4%、1.8%和2.6%，均未再“领涨”。涨幅的是合肥，为4.9%。深圳以2.6%的涨幅，与无锡并列位居涨幅榜单第四，在4个一线城市中居首位。从同比看，一年来房价累积的升幅仍然较明显，北京、上海房价同比分别上涨22.3%和33.7%，广州、深圳分别上涨19.4%和47.4%，其中深圳房价同比涨幅在70个大中城市中。

二手房方面，据测算，6月份70个大中城市二手住宅价格环比综合平均上涨1.2%，比上月上涨0.2个百分点，深圳二手房则环比微涨0.8%。总体来说，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

七月上旬仅一个项目公开推售

“3·25新政”以来，深圳楼市持续低迷，一直到6月初龙华以及光明出世，深圳部分区域热度才有所提升，但面世仅有短暂性的回温，目前全市房市热度又有所回落。进入7月份以来，新房市场公开推售速度明显下滑，7月上旬全市仅有1个项目公开推售。

7月份，全市也仅有3个商务项目入市，总推售套数不及400套，同时批售量也处于历史低位。在市场推售速度明显放缓的情况下，客户观望情绪浓厚，入市积极性明显不足，加之项目定价持续较高，业内普遍认为，未来一段时间市场将会处于买卖双方持续博弈的过程。全市新房均价6万元以上

7月上旬，尽管深圳新房批售、开盘数量少导致成交量维持低位，但是受高价盘拉动，全市均价仍在6万元/平方米以上。据市规土委数据显示，在七月第二周（7月4日~7月10日)，深圳共计成交619套新房住宅，环比减少21.8%；成交面积7.22万平方米，环比减少16.5%；成交均价6.98万元/平方米，环比上涨16.4%。分区域来看，福田区均价高达10.67万元/平方米，环比上涨12.91%；其次是南山区10.64万元/平方米，环比上涨9.0%；第三是罗湖区7.09万元/平方米，环比上涨7.09%。

由于半岛城邦，新锦安壹号公馆等项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格在上周（7月11日~7月17日）回落明显。根据深圳中原研究的监测，上周一手住宅成交698套，成交面积为约6.8万元/平方米，环比下降5.7%。新房成交均价为55287元/平方米，环比下跌20.8%。

二手房量价齐升

6月份以来，深圳二手市场经理人和业主信心一直持续维持在较为乐观的状态，成交量较前期也有一定程度地上升，近一周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的位。

根据深圳中原研究的监测，上周（7月11日~7月17日）二手住宅共成交1382套，成交面积约为11.25万平方米，较上期分别上升了18.7%和15.4%。价格方面，二手住宅成交均价为51607元/平方米，环比上升0.46%。

值得一提的是，在七月份第二周，深圳二手住宅共成交1164套，成交面积约为9.75万平方米，较上期已经上升了7%和8.94%。成交均价为51373元/平方米，环比上升1.86%。对此，深圳中原认为，从近期的房价走势看，整体而言，全市二手房价格会继续稳步上涨，业主议价幅度会有所缩减。