【房天下深圳二手房】如果问深圳房价洼地在哪里，很多人都会选择东部，从前的坂田、布吉，再到现在的平湖、坪地。而如果要找深圳房价高地，更多人会往西看，福田、豪宅聚集地南山以及豪宅蓬勃兴起的宝安。6月底，国内首条时速120公里的线路开通试运营，该线路连接福田区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等，是目前国内一次性建成线路长、规模、设计时速的城市轨道线。近日，又传来7号、9号线将提前至今年10月开通的消息。
俗话说“一响，万两”，随着网络的不断完善，站点周边的房价也随之水涨船高。
福田区核心地位不可撼动
11号线在福田区设有2个站点，其中始发站福田站，是目前亚洲、全列车通过速度快的地下火车站。福田站位处于福田的，周边豪宅遍布，不仅有老牌豪宅聚集，还有深圳天元、深业上城、大康福盈门等“10万+”豪宅拔地而起。
数据显示，上半年福田新房成交均价79636元/平方米，逼近8万的均价为全市。而福田站更是坐落于福田区的，在它的周边，“深圳高楼”平安国际金融、“创业大厦”投行大厦、“国内天井”太平金融大厦等产业集群齐聚。这里是深圳房价高地，在GDP维持高速增长、人口继续快速流入的背景下，以房地产为代表的城市核心资产价值，仍有巨大的想象空间，而11号线这一重要交通轨道始发于福田，更是坚定福田的地位难以动摇。
另一个站点——车公庙站，是福田极为繁华的商务，未来将有4条线在此交汇，除了现有的1号线、11号线，年内将投入运营的7号线、9号线也将在此换乘。这里邻近传统的豪宅区香蜜湖，自本世纪初以来，为深圳人提供了居所，从早8000元/平方米的房价到如今18万元/平方米，十年来，这片土地已获得了超过20倍的价值增幅。在许多业内人士的眼中，福田香蜜湖是楼市中的“绩优股”，而11号线的开通，无疑会让它的人居价值锦上添花。
托举起南山新一代豪宅聚集地
如果说11号沿线房价贵的区域，那就非南山区莫属了。11号线沿线，新房与二手房均价的站点为红树湾南站，均价在77410元/平方米，从红树湾南到后海、南山，11号线沿线房价均在7万左右徘徊。
要知道，10年前，南山区被视为偏僻的区域。那时候南山区的二手房均价才在9千-1.1万/平方米。到了5年前，前海的金融战略位置敲定，南山区的价值凸现出来，房价随之水涨船高。数据显示，2011年南山区二手房均价已经达到了2.3万-2.5万/平方米，价格翻了一番。时至今天，南山区已经成为了新一代的豪宅聚集地，均价早已突破十万。
从昔日的“小透明”到今天的“高富帅”，南山区正是深圳速度的一个缩影。
11号线成为前海交通先行者
有人说，南山区的现在，是前海蛇口自贸区的未来。那么这个未来一定少不了11号线的功劳。
作为中国的“改革试验田”，前海一直致力于打造国际金融，它被称为深圳的“钱海”、中国的“曼哈顿”，这里有国际一流的营商环境，目前已有超过10万家企业在此注册，注册资本超4万亿。据前海管理局相关负责人透露，为解决未来大量聚集的交通需求，前海规划超过10条。而11号线，就是前海蛇口自贸区交通规划的先行者。
在规模还未完全成型之时，前海自贸区的价值已从房价上有所体现。数据显示，今年上半年，前海蛇口自贸区房价已经突破6万/平方米。
连接前海与大空港的大动脉
11号线的通车，受益的要数大空港地区。自深圳机场以北，从福永、沙井等出发，30-40即可到达前海、南山、福田等地，大大节省了路上交通时间，有效连接大空港地区与城商务区。
空港新城作为前海深港现代服务业合作区的延伸拓展区、宝安的新功能区以及加强深圳与东莞合作的示范区，被定位为“未来之城”，它在提升深圳经济特区的辐射带动力和可持续发展能力的同时，坚持定位，将成为大珠三角地区重要的综合交通枢纽。
如果说位于大空港南面的前海蛇口自贸区是大空港未来发展的核心，那么连接两地的11号线就是大空港的生命大动脉。依托前海经济发展的，11号线将带动大空港人流、物流、资金流的聚集，成为大空港的发展的重要输送渠道。
此外，11号线也极大地带动了大空港城市价值的提高，具体来看，大空港的11号沿线物业，房价均有显著涨幅，松岗、塘尾、机场等站点周边新盘在开通前几个月已经开始加价，幅度5%-15%之间。
一条线，串联起“3”字头到“7”字头
11号线是城市核心区与西部滨海地区的组团快线，但它不仅仅只是将地理上的坐标串了起来，11号线也巧妙地将深圳“3”至“7”字头的楼盘串起来了，几乎满足了各种购房需求。
从福田站出发，其63656元/平方米的均价“行驶”一站的距离后，在车公庙、红树湾南、后海楼价均一度超过7万/平方米，并在红树湾南站达到77410元/平方米的峰值，而驶过南山站后，前海湾站以及宝安站的均价都来到了“6”字头，而这也是目前新房均价的徘徊点。
碧海湾站周边楼盘均价为55140元/平方米，“4”字头楼盘主要集中在机场站、机场北站、马鞍山站以及沙井站，而福永站、塘尾站、松岗站以及碧头站为全市房价相对低洼的，均价还在“3”字头。
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【房天下深圳二手房】如果问深圳房价洼地在哪里，很多人都会选择东部，从前的坂田、布吉，再到现在的平湖、坪地。而如果要找深圳房价高地，更多人会往西看，福田、豪宅聚集地南山以及豪宅蓬勃兴起的宝安。6月底，国内首条时速120公里的线路开通试运营，该线路连接福田区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等，是目前国内一次性建成线路长、规模、设计时速的城市轨道线。近日，又传来7号、9号线将提前至今年10月开通的消息。
俗话说“一响，万两”，随着网络的不断完善，站点周边的房价也随之水涨船高。
福田区核心地位不可撼动
11号线在福田区设有2个站点，其中始发站福田站，是目前亚洲、全列车通过速度快的地下火车站。福田站位处于福田的，周边豪宅遍布，不仅有老牌豪宅聚集，还有深圳天元、深业上城、大康福盈门等“10万+”豪宅拔地而起。
数据显示，上半年福田新房成交均价79636元/平方米，逼近8万的均价为全市。而福田站更是坐落于福田区的，在它的周边，“深圳高楼”平安国际金融、“创业大厦”投行大厦、“国内天井”太平金融大厦等产业集群齐聚。这里是深圳房价高地，在GDP维持高速增长、人口继续快速流入的背景下，以房地产为代表的城市核心资产价值，仍有巨大的想象空间，而11号线这一重要交通轨道始发于福田，更是坚定福田的地位难以动摇。
另一个站点——车公庙站，是福田极为繁华的商务，未来将有4条线在此交汇，除了现有的1号线、11号线，年内将投入运营的7号线、9号线也将在此换乘。这里邻近传统的豪宅区香蜜湖，自本世纪初以来，为深圳人提供了居所，从早8000元/平方米的房价到如今18万元/平方米，十年来，这片土地已获得了超过20倍的价值增幅。在许多业内人士的眼中，福田香蜜湖是楼市中的“绩优股”，而11号线的开通，无疑会让它的人居价值锦上添花。
托举起南山新一代豪宅聚集地
如果说11号沿线房价贵的区域，那就非南山区莫属了。11号线沿线，新房与二手房均价的站点为红树湾南站，均价在77410元/平方米，从红树湾南到后海、南山，11号线沿线房价均在7万左右徘徊。
要知道，10年前，南山区被视为偏僻的区域。那时候南山区的二手房均价才在9千-1.1万/平方米。到了5年前，前海的金融战略位置敲定，南山区的价值凸现出来，房价随之水涨船高。数据显示，2011年南山区二手房均价已经达到了2.3万-2.5万/平方米，价格翻了一番。时至今天，南山区已经成为了新一代的豪宅聚集地，均价早已突破十万。
从昔日的“小透明”到今天的“高富帅”，南山区正是深圳速度的一个缩影。
11号线成为前海交通先行者
有人说，南山区的现在，是前海蛇口自贸区的未来。那么这个未来一定少不了11号线的功劳。
作为中国的“改革试验田”，前海一直致力于打造国际金融，它被称为深圳的“钱海”、中国的“曼哈顿”，这里有国际一流的营商环境，目前已有超过10万家企业在此注册，注册资本超4万亿。据前海管理局相关负责人透露，为解决未来大量聚集的交通需求，前海规划超过10条。而11号线，就是前海蛇口自贸区交通规划的先行者。
在规模还未完全成型之时，前海自贸区的价值已从房价上有所体现。数据显示，今年上半年，前海蛇口自贸区房价已经突破6万/平方米。
连接前海与大空港的大动脉
11号线的通车，受益的要数大空港地区。自深圳机场以北，从福永、沙井等出发，30-40即可到达前海、南山、福田等地，大大节省了路上交通时间，有效连接大空港地区与城商务区。
空港新城作为前海深港现代服务业合作区的延伸拓展区、宝安的新功能区以及加强深圳与东莞合作的示范区，被定位为“未来之城”，它在提升深圳经济特区的辐射带动力和可持续发展能力的同时，坚持定位，将成为大珠三角地区重要的综合交通枢纽。
如果说位于大空港南面的前海蛇口自贸区是大空港未来发展的核心，那么连接两地的11号线就是大空港的生命大动脉。依托前海经济发展的，11号线将带动大空港人流、物流、资金流的聚集，成为大空港的发展的重要输送渠道。
此外，11号线也极大地带动了大空港城市价值的提高，具体来看，大空港的11号沿线物业，房价均有显著涨幅，松岗、塘尾、机场等站点周边新盘在开通前几个月已经开始加价，幅度5%-15%之间。
一条线，串联起“3”字头到“7”字头
11号线是城市核心区与西部滨海地区的组团快线，但它不仅仅只是将地理上的坐标串了起来，11号线也巧妙地将深圳“3”至“7”字头的楼盘串起来了，几乎满足了各种购房需求。
从福田站出发，其63656元/平方米的均价“行驶”一站的距离后，在车公庙、红树湾南、后海楼价均一度超过7万/平方米，并在红树湾南站达到77410元/平方米的峰值，而驶过南山站后，前海湾站以及宝安站的均价都来到了“6”字头，而这也是目前新房均价的徘徊点。
碧海湾站周边楼盘均价为55140元/平方米，“4”字头楼盘主要集中在机场站、机场北站、马鞍山站以及沙井站，而福永站、塘尾站、松岗站以及碧头站为全市房价相对低洼的，均价还在“3”字头。