深圳房天下陪您唠关于深圳房贷那些事儿

【房天下深圳二手房网】想买房，想在深圳有个自己的窝，但是钱不够，想贷款买，但是又不知道贷款方面的知识，怎么破？！好急！！！听到这，小编就笑了，这叫事吗？！不懂找深圳房天下啊！专业的为您解答，房贷那些事儿！

一、房贷有哪几种以及每种的概念：

1.商业贷款：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

2.公积金贷款：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如深圳为6个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

3.组合贷：组合贷款是住房资金管理运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利于住房公积金贷款利率，组合贷款利率是按照住房公积金贷款利率与银行贷款利率执行法定贷款利率。

二、深圳个人住房贷款政策

备注：
1、非深户家庭购房条件：持有从购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
2、“近2年”是指从住房贷款申请之日（指查询人行征信打印日期）计算的前24个月内；
3、“贷款”指个人住房按揭贷款；
4、无房但有未结清住房贷款，是由于在异地产生的购房按揭贷款。
5、对于住房贷款申请日前2年内有2次及以上住房贷款记录的，受理时英从严把握。

三、各大银行房贷优缺点比较见下图：

四、商贷的流程及细节

1.面签：

 1）告知买卖双方带齐贷款资料（ 动作：A、询价  B、合作银行  C、落实社保情况）
 2）买家的资金不能在建行卡上，建行卡不能刷；资金存放银行卡是否限额（不可以刷信用卡）。
 3）买卖双方的身份证号、户口本婚姻状况是否与现实一致
 4）落实买家几人贷款，是否与买卖合同买方信息一致。
 5）落实业主是否满五
 6）流水额度是否足够月供两倍？每月月供多少？
 7）收入证明金额否足够月供两倍？收入证明的盖章要与社保单位相符。
 8）贷款金额超过300万，是否能提供资产证明

2.批贷

 1）批贷函上买家名字、身份证号是否正确
 2）批贷的金额是否一致
 3）卖家收款账号核对
 4）批贷后及时预约权证人员办理过户及预约号抵押件。

3.商业贷款额的计算

五、公积金贷款流程及细节

1.公积金贷款流程：

2.公积金贷款的资料

1）身份证(已婚需要夫妻双方)
2）户口本(已婚需要夫妻，未成年子女)
3）婚姻证明（结婚证，和离婚协议）
4）房产证复印件
5）买卖合同复印件
6）定金收据
7）收入证明(负债两倍以上的月收入)
8）近半年银行流水
9）非深户连续缴纳36个月的社保清单或纳税证明。
10）家庭成员查档单及公积金卡

3.公积金贷款的条件

六、组合贷的政策

1.公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金组合贷款（公积金贷款和商业住房贷款的组合）的形式向职工发放。其中商业贷款部分需符合受托银行的贷款要求。

2.组合贷款中的公积金贷款受托行需与商业贷款发放行一致，即组合贷款只能选择在同一银行办理。必须连续缴纳公积金6个月以上。