大新闻重大利好：个税抵扣房贷确定了 房贷利息将降15-45%

昨天一则消息爆炸了，个税抵扣房贷确定了，房贷利息降15-45%。据测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。

消息，个税抵扣房贷方案定了，将在推广！

财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息，至于进展，要看个税改革的时间，要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。”

个税抵扣房贷是什么情况？

所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

据测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购套房贷在150-200万左右的普通商品房，贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。

要是收入属于中还有房贷的小伙伴来说，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

房奴能省多少钱？

白领A先生

A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。

按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税3120元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。）

20000-3541=16459（元）↓↓↓

少缴税：3120-2234=886（元）

NO.2 企业高管B先生

B先生是企业高管，假设他购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税52420元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

150000-16442=133558（元）↓↓↓

少缴税：52420-45021=7399（元）

政策今年是赶不上了，小伙伴们的看法是什么呢？

报道

楼市：个人所得税可抵扣房贷已明确

今天（7月23日），政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康对凤凰房产透露：

个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支出。至于进展，要看个税改革的时间，要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分扣以个人所得税。

比如一位购房者，他每月的房贷按揭款中，有大约2000元是利息支出。如果他每月缴纳的个人收入所得税是3000元，那么其中2000元的房贷利息支出可以抵税。

从贾康透露的信息看，“房贷利息抵税”的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。能抵消的房贷利息，肯定会跟购房者的个人收入、纳税额有关，同时也可能跟他负担的人口有关。

“房贷利息抵税”+公积金贷款的低利率+首套房免征房地产税+首套房商业贷款利率打折，这四大利好集中在一起，可以大大降低初次置业者的经济压力。这对于楼市来说，也堪称一大利好，其作用相当于大力度的降息。

对于人口没有显著增量的城市，其刚需购房者可以等这个政策出台之后再买房。怎样判断你的城市有没有显著人口增量？可以查阅统计局每年发布的“经济和社会发展统计公报”里生人数、幼儿园人数的变化情况。

房贷利息抵个税真来了 个税改革算算你能省多少

3月7日，在两会期间国家财政部长召开的记者会上，楼继伟认为，个人所得税改革方案，简单的提高个税起征点不公平，而是要分类扣除养家费用，财政部门已经制定了综合与分类的改革方案并且上报了国务院，将提交审议，通过之后将会根据条件分步实施。

其中要扣除的养家费用，包括11项内容抚养孩子、赡养老人、个人职业发展再及住房费用等，其中住房费用即“满足基本生活的这一套住宅按揭贷款利息的扣除”，通俗点就是房贷利息终于可以抵个税了。

有啥影响？可为个人至少节省房贷利息15%

举个例子，张某在深圳购买了总价300万元的房子，商业贷款200万，期限20年等额本息还款，则其每月需还款13088.88元，其中每月房贷利息4755.55元，若张某每月税前工资2万元，按照现行个税政策计算应纳税2410.88元，若房贷利息可抵扣个税，应纳税额为1354.37元。

据计算，若房贷利息可抵扣个税，对中高收入人群越有利，可为个人节省房贷利息15%至45%。若费用进行抵扣，据国泰君安研报，按照2014年户均消费粗算每年可省3000元左右，抚养子女该项每年或可抵扣7500元。

需要完善健全个人收入和财产的信息系统

尽管听起来很美，每年能够为家庭节省一笔费用，但房贷利息抵个税真要实施操作并不容易。楼继伟指出，分项减免这些都比较复杂，需要健全的个人收入和财产的信息系统，需要相应地修改相关法律，下一步将会根据条件分布实施，先做一些比较简单的部分，再随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立逐渐完善改革。

以往个税方案调整基本上是随着国民收入水平的提高上调个税起征点，长期以来，中低收入者税收贡献率达65%左右，而在发达国家中，中低收入者个税贡献率一般不足30%，房贷利息抵个税在海外已经很普遍，被认为是一种先进的理念，该改革方案2013年在中国就有传闻，去年年前又红了一回，现终于被证实，改革方案已提上日程。

在去库存的大基调下，该项措施若能够顺利实施，业内人士认为对楼市将会有一定的刺激作用，增加按揭贷款比例，但具体实施起来尚需时日。