聂梅生一语道破深圳房价上涨的根源 是热造成的！

博鳌·21世纪房地产论坛6届年会在海南三亚海棠湾(楼盘资料业主论坛) 喜来登度假酒店举办，来自国内外的政经界重量级人物、学者、房地产界和地产上下游产业等领域精英近千人参会。

年会以“房地产的想象力：供给侧优化与结构性平衡”为主题，围绕供给侧改革、互联网+房地产、智慧城市、房企转型等热门话题展开演讲和对话，旨在探讨楼市的机遇和风险，建言结构性改革。

作为本次年会的战略支持媒体，腾讯房产在现场通过微信、腾讯新闻进行全程图文和视频直播报道。

土地作为硬通货 房子以后就不值钱了

7月22日上午10：00全联房地产商会会长聂梅生接受腾讯房产专访时表示，“四起”的根源在于土地是硬通货，开发商只有买了地攥在手里才不慌，土地作为硬通货，房子以后就不值钱了，几十年之后房子拆掉了，但土地仍在，开发商正是瞄准了土地硬通货才高价拿地。

国家一直在强调供给侧改革，根本避不开土地，地根和银根是分不开的，现阶段房价上涨不是居住需求给抬高的，而是的房子供不应求。

聂梅生一语道破深圳房价上涨的根源

深圳房价自去年开始大幅上涨是热造成的，大量的钱流入深圳房地产市场抬高了房价，而不是真正的市场居住需求。同时，以前库存在开发商手中，现在转嫁给了购房者。

目前房价上涨的城市较多，预计下半年成交均价仍旧会上涨，只是涨幅不会太高。之前国家文件说过，房价涨幅不能超过GDP和人均可支配收入的涨幅，就目前来看，房价上涨已高达16%，然而GDP仅上涨6.7%，人均可支配收入涨幅8%左右。

解读上海土地出让开发商“自持”的秘密

腾讯房产问及目前上海土地招拍挂出让条件严苛，今年5月份以来大部分都有“自持15%”的硬规定，聂老称上海是为了租售并举，同时也给租赁市场以新的契机。

就美国而言，美国的房价是根据租金来定价的，月供也是参照租金，上海规定开发商自持除了提高租赁比例外，还是为了发展金融产品，可以吸纳更多的到租赁市场。

养老地产“双零”概念—零地价 零财税

聂老提到2016年国家出台很多政策支持养老地产，以伊春为例，伊春对养老地产的扶植力度很大，真正做到了开发养老产业“零地价”，政府回补开发商拿地价的85%做基础设施。开发商销售养老地产费，零地价、零财税成本。