7月深圳楼市交易平淡 市场观望情绪浓厚

时逢楼市淡季，房价较上半年出现涨幅放缓迹象。据深圳中原地产数据，7月二手房均价为55247元/平方米，环比上涨2.43%，较“3·25”新政5%的平均涨幅，有回落趋势。

的短期预期对二手业主报价造成了刺激影响，从深圳中原报价指数近几周来的表现也可以看到，近期在跌与涨之间来回变换，也侧面印证了这一点。现阶段二手报价呈现高位震荡，成交价格依然维持高位。

从7月规土委过户数据来看，截至28日，全市过户数为5542套，环比上升17%。近两月二手成交量较前期已有所好转摆脱了二季度的低迷状态，但基于目前的高价，买方入市的欲望并不强烈，二手市场成交量的回升速度相对缓慢。加之目前新房项目入市动力不足的市场大氛围下，二手市场并未全面回暖，市场整体陷入了僵持期。

从市场反馈看，深圳房价已居高位，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，而业主对深圳楼市又长期看涨，不肯轻易让价，买卖双方之间持续博弈，成交更快的仍是报价相对合理的房源。

7月深圳二手房价同比涨幅为39.9%，价格虽仍处于上升通道，但涨幅较新政前已明显放缓，二手市场的全面复苏仍离不开新房市场的带动作用。7、8月适逢传统楼市淡季，入市新盘少且大多数并无价格，导致了现在的僵持局面。短期内，预计二手市场仍会继续保持高位盘整的状态。

在用于编制指数的188个样本楼盘中，7月成交的样本为119个。7月，新房市场无优惠力度比较大的楼盘出现，业主报价也相对坚挺。整体来看，65%的样本楼盘价格出现上涨，其中38%的样本楼盘涨幅大于5%，环比增加了3个百分点；13%的样本楼盘跌幅位于5%~10%之间，环比减少了6个百分点。

据深圳中原地产数据，从全市各区的房价变化情况来看，盐田在上半年快速上涨之后出现小幅的回调，上半年盐田房价涨幅高达22%，位列各区之首，短期内出现正常的回调。除盐田区小幅下跌1%之外，其中各区房价均有上涨。其中，南山、龙岗、龙华三个区的涨幅均超过3%，龙岗、龙华等整体房价偏低的区域还有小幅。

6月的深圳楼市稍微有点起色，7月又“打回原形”了。深圳中原研究数据显示，截止到7月28号，深圳新房共成交2858套，较6月下跌14.3%，均价56215元/㎡，环比下跌9%；二手共成交5542套，环比上涨12.8%。

即将进入8月，据深网房产统计，深圳预计有25个项目开盘或加推。美联物业分析，8月推盘有望进一步增加，以迎接即将来临的“金九银十”销售旺季。但市场将继续处于高位盘整阶段，成交难以放大，价格趋稳可能性较大。

7盘入市新房均价跌至5万/㎡

7月上旬，深圳新房周成交均价快破7万，不少深圳人吐槽“买房离我越来越远了”.......虽说如此，但房价波动起伏已是司空见惯。这不到了中下旬，新房价格连跌两周。

据中原研究数据监测，上周（7.18-7.24）新房成交均价为50634元/㎡，环比下跌8.4%；成交824套，环比上升18.1%。

目前来看，新房市场仍是影响整个市场氛围的风向标，在此背景下，二手市场的回暖仍需要一段时期。在政策面不变的情况下，下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态，回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性。