中指研究院1日发布的“2016年7月百城价格指数”显示,深圳、上海和北京的新建商品住宅价格以超过15%的涨幅继续领涨。
由于北上深的住宅价格依然奔跑在“快车道”,不少“被限购”的刚需开始转向房市场,一些机构和个人者也敏锐地嗅到新商机。认为,未来商办物业资产证券化将在使者获得可观的同时,协助商业地产去库存。
中原地产数据显示,今年上半年,北京房销量频刷新高。其中,4月份房销售占比超过当月全部住宅成交量的一半以上,通州区的成交量更是达到66%。
上海的房行情同样火爆:自今年3月底住宅限购政策升级以来,上海房交易市场持续活跃,4至6月成交面积达67.68万平方米、共计11606套,比去年同期分别增长148.5%和132.7%;房占全部商品住宅成交的比重高达44%,远高于去年同期的15%。
上海中原地产研究员龚敏表示,一线城市房销量之所以如此火爆,主要是因为住宅长期限购以及“限购令”可能进一步升级的预期所致。
今年5月,北京市通州区将商务型纳入限购范围;上海银监局日前则表示,将加强房地产信贷风险防控。记者调查发现,多数在沪工作的外来人口存在购房需求,“沪九条”实施后,由于未达到5年的社保缴纳年限,他们不得不转向尚未限购的房。此外,由于市场对上海房价上涨的预期仍较强烈,购买用房的群体除了非沪籍刚需群体外,也包含了部分本地客。
在上海工作的杨先生近卖掉了一套厦门老家的房产,准备在上海购置一套。他对记者表示,在上海每个月5000多元的房租让我倍感压力,因此我决定把厦门的房子卖掉,在上海置换一套房。
业内人士认为,在住宅限购不放松的情况下,一线城市房销售未来仍将呈现量价齐升。中原地产数据显示,今年4至6月,上海房成交均价同比增长17.7%,远高于同期商品住宅的增幅10.9%。
房量价的快速攀升,让一些专注于“城市更新”项目的房地产基金嗅到了市场机遇。商业地产私募股权基金高和资本董事长苏鑫表示,当前,一线城市核心区域的面临产品结构换代,高和收购商业物业进行升级改造,再以旗下基金自持运营获取。据悉,目前高和资本在北京、上海核心区域的总额已超过240亿元。
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上海中原地产研究员龚敏表示,一线城市房销量之所以如此火爆,主要是因为住宅长期限购以及“限购令”可能进一步升级的预期所致。
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在上海工作的杨先生近卖掉了一套厦门老家的房产,准备在上海购置一套。他对记者表示,在上海每个月5000多元的房租让我倍感压力,因此我决定把厦门的房子卖掉,在上海置换一套房。
业内人士认为,在住宅限购不放松的情况下,一线城市房销售未来仍将呈现量价齐升。中原地产数据显示,今年4至6月,上海房成交均价同比增长17.7%,远高于同期商品住宅的增幅10.9%。
房量价的快速攀升,让一些专注于“城市更新”项目的房地产基金嗅到了市场机遇。商业地产私募股权基金高和资本董事长苏鑫表示,当前,一线城市核心区域的面临产品结构换代,高和收购商业物业进行升级改造,再以旗下基金自持运营获取。据悉,目前高和资本在北京、上海核心区域的总额已超过240亿元。