数读：9万/㎡！二季度一线城市豪宅均价再创新高

上海易居房地产研究院近日发布2016年第二季度《一线城市豪宅市场研究报告》显示，二季度一线城市豪宅成交均价再创历史新高，接近9万元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨23.5%。一线城市中，上海领涨，接近9.7万元/平方米；北京突破9万元；深圳8.9万元/平方米；广州8.2万元/平方米，势头显现。

一线城市豪宅成交4114套 连续两个季度回调

二季度，一线城市单价7万元以上豪宅成交4114套，环比下降 29%，同比增幅与去年同期持平，占一线城市商品住宅成交总套数的3.6%。从一线豪宅市场成交量走势来看，自 2014年四季度伴随着楼市的整体复苏而回暖，而后成交量加速增长，至2015年四季度攀升至阶段高点。同时，需要值得注意的是，进入2016年以来一线城市豪宅市场成交量连续两个季度出现回调。

近9万元/㎡ 二季度豪宅成交均价再创新高

二季度，一线城市豪宅成交均价接近9万元/平方米，高达 8.9 万元/平方米，环比增长 7.4%，同比增长 23.5%。当季一线商品住宅成交均价同比上涨35%，可以看出，普通住宅的价格涨幅明显高于豪宅。

成交量50：沪深成交占比超82%

二季度一线城市豪宅成交量50中，北京、上海、深圳、广州分别为 566 套、1534套、1252套、27套，上海、深圳两地项目成交占比超82%。广州地区实现排行榜零突破，汇悦台项目成交27套，位居排行榜第38位。二季度，成交量前九位的项目仍然被上海、深圳包揽，第十名被北京占据，前十名合计成交1634套。

豪宅成交均价10门槛为14.5万/平方米

二季度， 一线城市豪宅成交均价50的中包含北京、 上海、深圳三地项目，其成交均价分别为12.2万元/平方米、12.9万元/平方米、11.7万元/平方米。成交记录中，均价超过10万元/平方米的楼盘有48个，比一季度多出20个盘。二季度，一线城市豪宅项目成交均价前十名中上海占据半壁江山，其次是北京，成交均价都在14.5万元/平方米以上。总的来看，一线城市豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，北京也不甘其后，有进一步追涨的趋势。

北京豪宅成交套数环比增长超五成

二季度，北京豪宅成交均价7万元/平方米以上楼盘成交 815 套，占北京全部商品住宅成交总套数的2.2%； 上海豪宅成交1863套，占上海全部商品住宅成交总套数的7.1%；广州豪宅成交49套，占广州全部商品住宅成交总套数的0.1%，属于城市豪宅；深圳豪宅成交1387 套，占深圳全部商品住宅成交总套数的14.6%，豪宅占比较大，可认为部分普通商品住宅豪宅化。从环比增长来看，因前期需求的集中释放和上海、深圳地区的限购升级，成交量出现部分回调。同比来看，上海和广州成交套数增幅呈现下滑态势，降幅分别为33%和28%。 北京方面，则同环比增幅均有所增长，呈现行情。

二季度豪宅成交结构中，上海成交套数占比45.3%，比一季度下降5.3 个百分点，占比依旧；北京占比明显上升，从一季度的9.3%上升到二季度的19.8%。继深圳和上海市场爆发后，北京豪宅市场出现势头。

上海豪宅领涨 成交均价接近9.7万元/平方米

二季度，四个一线城市豪宅成交均价拉开了一定距离，上海成交均价，接近9.7万元/平方米，北京也突破9万元大关，深圳紧随其后8.9万元/平方米，广州均价为8.2万元/平方米。广州豪宅均价虽然低于其他三个一线城市， 但势头已经显现。从各城市涨幅来看，上海领涨，环比增长15.5%，同比增长32.8%。很多中端豪宅项目涨幅较大，除了前文提及的华侨城苏河湾、翡翠别墅等项目同比大涨之外； 原闸北区大宁金茂府项目，去年二季度 6.9 万元/平方米， 2016 年二季度上涨到 8.8 万元/平方米，同比上涨 27.5%。总体来看，一线城市豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，北京也不甘其后，有进一步追涨的趋势。

二季度一线城市豪宅套均面积约178平米

二季度，一线城市豪宅套均面积178平方米，环比上升7.3%，同比下降 8.7%。当前豪宅仍然延续以下发展趋势：户型面积不需太大，除了关注产品本身的硬件设施外，对小区内外的公共配套考虑也越来越多，科技含量高、生态环境好、资源丰富、高智能等等很多都是当前豪宅的标配和卖点。

结语：未来一线豪宅总体仍将保持高位盘整态势

从产品本身上说，住房市场化进程推进十几年来，催生的大量置换和改善需求，以及居民对高品质生活的向往，都为豪宅市场带来了强大发展动力；且在经济增速走L型趋势的影响下，同时又在货币超发的背景下，豪宅产品的避险特性，逐渐被市场认知，因此性需求也在一定程度上助推豪宅市场。应该说，此轮豪宅市场的火爆行情有其内在动力和合理性， 长期来看依然存在一定的成长空间。

从市场角度来看，一线城市豪宅市场经过为期一年多的加速上涨，进入2016年二季度以来，处于高位盘整阶段，市场的活跃程度有所降低，成交量出现回调，但是价格依旧惯性上涨。预计三季度，一线豪宅市场总体仍将保持高位盘整的态势，但北京和广州两地有望延续，成交价格将进一步走高，但增速会有所放缓。