深圳楼市仍有不少笋盘，总价低于150万房源都在哪里？

为你寻找总价150万以下房源

本报记者调查发现，此类房源以三四十平方米的小户型为主，总价约为70万元

深圳楼市仍有不少笋盘，总价低于150万房源都在哪里？深圳商报记者从中介机构了解到，这些总价低于150万元的二手房源在全市各个区域均有分布，以三四十平方米的小户型为主，总价约为70万元。

150万房款月供5264元

随着深圳房价的上涨，市民购房“上车”的成本越来越高。从深圳的统计看，置业的深圳人购套60平方米的二手房，“上车价”约为300万元。

根据深圳中原研究数据显示，从总价分布来看，以250万为分水岭呈现分化，深圳250万以下的房子正在大幅减少，上半年占比仅为3成，其中150万以下的房源在2016年占比下降12%，仅为9%。

在深圳购套总价150万的二手住宅，首付3成需45万，7成贷款为105万。以目前银行房贷主流折扣9折计算，30年纯商业贷款，每个月需还5264元。

此前有机构数据显示，深圳2016春季白领的平均薪酬为8141元。若以此月薪计算，交完5200余元的月供后，还剩余2877元的余钱支付其他开支。

购买二手住宅的好处便是可以较快入住节省房租，或出租抵扣一定额度的房贷，相信剩下的2877元生活费尚能支撑日常生活开销。

截至7月27日，家家顺研究从3.6万套在售二手房房源中，筛选出了总价150万以下（含150万）的深圳二手住宅房源，有逾1300套，其中罗湖、福田、龙岗与宝安占比较多。

户型多为三四十平米小户型

原特区内相对单价较高，符合总价150万元的房源，多为三四十平方米的小户型。

罗湖总价150万及以下的房源主要集中在20~40平方米的单房和一房一厅，两房的仅有少量，大多为带非毛坯或普装的，购买后可较快入住或出租。如翠竹的旭飞华达园，等平台数据显示，上半年成交总价在150万以内的房源，主要以20几平的单房为主。按照目前4.5万元/平方米的价格，29平方米的户型，总价为135万元。此外，东门的电影大厦目前价格为3.3万元/平方米，37平方米的户型，总价为122万元。红桂皇冠和东门168的小户型，也可以满足总价低于150万元的要求。

在高价的福田，福田保税区的房价稍低，自由港湾单价4.5万元/平方米，总价150万以内的房源主要以30平方米以内的单房为主，对于单身一族来说也是不错的选择。此外，八卦岭鹏盛村31平方米的单房，售价4.1万元/平方米，总价为130万元；平台显示，梅林的凯伦均价5.1万元/平方米，小户型种类多，甚至有16平方米的“极小户”，总价可以低到100万元；福田南的桐林城市广场虽然单价达到6万元/平方米，但是由于存在19平方米和24平方米的小户型，总价在130万元~145万元之间。

南山是全市单价的区域，仅有高发和陶然居等少数楼盘的个别户型，能够符合总价150万元的要求。

总价约为70万元

龙岗本身房价较低，总价150万及以下的房源面积构成与原特区内相比，有较大区别，主要集中在30~40平方米的大单房、一房一厅，以及40~50平方米的两房一厅。就面积与户型而言，同样的价格区间内，购房者选择购买龙岗可以居住得较为舒适，户型上的选择也较多。

值得注意的是，龙岗的房源里存在一定数量的毛坯房，购房者还需准备部分装修费用。

布吉一向是刚需盘分布的密集区，而丽湖花园也属于该成交较热门的楼盘。该盘位于布龙路旁、五号线上水径，即是万科麓城和金域花园，居住氛围浓。目前该盘单价在3万元/平方米，上半年成交总价在150万以内的房源类型分为两种，一是45平以上的小两房，二是40平以下的一房一厅，这对于选择度越来越窄的深圳上车盘来说是个不小的。同区域的茂业城目前的均价3.1万元/平方米，也可以作为备选方案。

受到前海辐射效应影响，宝安区和西乡等的房价居高不下，但是其他还是能够找到单价“3字头”的房源，如TATA、畔山御景花园和中海西岸华府的均价为3.2~3.5万元/平方米，小户型都能满足要求。

坪山是深圳区域中目前房价的洼地，不少户型的单价尚停留在2万元/平方米，如金众蓝钻风景成交均价为2.8万元/平方米，50平方米的两房，150万元就能拿下。盈富家园的价格水平显得就更低了，售价为1.7万元~2.2万元，41平方米的小户型，70万元，就能买到。这也是在这批逾1300套房源中，总价的。

东进战略提升坪山房租价格

潘咏

坪山不断完善辖区环境吸引创新型人才，图为崛起的坪山区。资料图片

【深圳商报讯】（记者 潘咏）记者近日从坪山新区智慧社会服务获悉，该已制定租金数据调查采集方案，采取监督、指导和随机抽查的方式，通过准确了解重点区域，如周边、商业、工业生产集中区域等房屋租赁信息，调查结果更加贴近客观现实，更加真实地反映当前总体租金水平和规律，达到引导、规范房屋租赁行为。

住宅租金平均涨幅15.79%

统计数据显示，目前新区共有不同用途（厂房、商业、、住宅、仓库）的房屋3706.74万平方米，其中已纳管（包括登记、见证合同）面积621.12万平方米，占16.75%，未纳管面积3085.62万平方米，占83.25%。

2016年租金取样调查结果与去年租金取样调查结果相比，受深圳市东进战略和新区交通大会战等因素影响，不同区域、不同用途的房屋租金价格总体以上涨为主，住宅类、商业类房屋平均涨幅高达15.79%、14.29%，类房屋平均涨幅达10%，厂房类房屋、仓库的平均涨幅达12.5%。

据分析，随着深圳市东进战略的推进，坪山快捷线的开通，对坪山新区的发展是一个重大利好。

随着坪山高铁站区域的万科金域堤香、大东城、招商花园，中山大道区域的深业东城上邸、东晟时代花园等小区的建成和坪山天虹商圈的兴起；因地处坪山区，周边商业、餐饮业聚集，新增楼盘对周边住宅的租金的影响开始显现。上述住宅类平均租金约30元/平方米高出全区住宅类平均租金11.03元/平方米2.7倍。

未来租金将呈现上升趋势

东进战略的实施和交通大会战的发展战略，加快了新区3号线东延（双龙-六联）、14号线（福田-坪山）、16号线（大运新城-田头）规划；南坪三期、坪盐通道等高快速路建设，聚龙路、龙坪路等主干道施工，带动了新区经济发展可持续性。受此利好消息的刺激，房屋销售价格整体攀升，将直接带动市场对住宅、商业、类出租屋的需求。因此，年度内新区房屋租赁的总体成交量和租金水平都将保持平稳较快增长的态势。

根据数据分析市场走势，新区必然会吸引一些有支付较高房租能力的租客到新区发展，同时部分出租房屋更新完善后，预计住宅类房屋的租金存在上升趋势。

新区发展的战略定位使区周边的房屋租金出现了一定增长。随着新区经济的发展，预计年度内新区房屋租赁的总体出租量和租金水平都将继续保持稳中有升的态势。