深圳24岁美容店老板8000万买豪宅 90后买走一成二手房！

深圳买房群体趋于年轻化，但多数仍是“拼爹”

90后买走一成二手房

深圳购房群体年龄结构分布图

年轻人买房占比呈现上扬趋势。深圳商报记者了解到，今年上半年，有近一成的二手房被90后买走。在新房市场，一些年轻人购买了的豪宅。业内人士认为，因为担心房价继续上涨，部分深圳人提前入市，造成置业群体的年轻化。

上半年90后购房者占9.3%

据深圳研究院《2016上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳90后的购房者占到9.3%，比2015年约增加4个百分点。

其中，95后的占比为0.38%，平均年龄20.03岁，不要小看这0.38%的比例，上半年深圳二手住宅成交约6万套，以此估算95后购房者大约有200多人。尤其值得关注的是，95后的“购房力”十分强大，套均总价、成交均价、套均面积三个数值，都是gao。

据深圳链研究院调查显示，95后的购房者中，年龄小的刚刚满18周岁，的也不过21周岁。这一点，从房天下平台上，也得到体现。

对这个新情况，深圳二手房研究院总经理肖小平表示，一般情况而言，这个年龄段尚处于学生阶段，并无赚钱购房的能力。如果说90后尚有部分年轻人是靠自己的努力购房，那么95后则更多是“拼爹”，或者说他们仅仅就是一个“房票”。

区域选择方面， 95后购房选择罗湖、宝安、龙岗城占比较高，分别为26.3%，21.1%，21.1%；另外值得关注的是，南山亦有部分豪宅物业被95后购买。购房者原户籍的分析显示，95后中广东籍占比接近70%，远比全部购房者的广东籍比例高得多。从这点看，似乎广东户籍的人在房产置业方面更具有前瞻性。当然，更进一步的调查表明，这些95后的购房者当中，深户占比也不少，是让人羡慕的“深二代”。

24岁美容店老板8000万买豪宅

在新房市场上，年轻人的出手更加凶猛。

深圳商报记者从龙岗的金地龙城了解到，该盘接纳了一个微。团队，其中不乏90后，此次共售出35套房，涉及金额近亿元。

在豪宅市场，90后也频频出手。

招商双玺“海之门”一套353平方米的大户型，以单价18万、总价6300余万的价格成交，买家竟然是一位“85后”。

在蛇口、深圳湾一带，不乏众多五六千万一套的豪宅，如果按照常规思维，这些业主应该大多为上市公司高管，但是时过境迁，一批“85后”，甚至是“90后”成为真正的实力买家。

在双玺和半岛城邦三期，会有这样的豪客，两个楼盘都买，总共花费会超过5000万，想不到的是，这些衣着并不鲜亮的买家，来自南油服装批发城。

另一超实力的买家竟是位1992年出生的美女，之前从事金融行业，积累一笔财富后，自主创业开设多间美容店，用自己赚来的钱买下蛇口两个楼盘的豪宅，总值达到8000万。

房天下分析认为：房价上涨压力增大

根据房天下深圳二手房的分析，从深圳二手房各大的二手房房价来看，南山，福田6万以上的房价，罗湖是5万左右的房价，而传统的整体宝安，龙华为4万多的房价，龙岗则在三字头的3.6万左右，预计在深圳的未来楼市，置业的热门将主要集中在龙岗，宝安，龙华一带。

深圳置业群体趋于年轻化

这些年轻的90后，买房资金从哪里来？

“我的买房资金来源于两部分，一部分是我创业几年来的积累，一部分来自父母的资助。”戴小姐上个月购买了一套1200万元的房子，首付400万，自己和父母的资金各占一半，“我的工作室目前盈利状况不错，月供尚能应付过来。”据戴小姐透露，她从事的是微商，以化妆品为主。

深圳商报记者采访中了解到，这批新入市的90后，除了一部分是创业成功者之外，比较大的比例，还是来自父母的资助。如一位尚在读大三的90后，就买了蛇口一套2300万的房子，资金来源于父母。

据分析资料，今年千万豪宅的年轻买家，有两个共性，多数有从事金融行业和海外留学背景。

“深圳房价日趋走高，使得尚未入市的人群，因为担心房价的进一步上涨，而提前入市，造成深圳近期的置业群体年轻化。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁如是说。

深圳豪宅成交量下跌近四成

豪宅均价达94152元/平方米

记者昨天了解到，7月份，新房市场热度仍未回暖，全市入市项目仅有9个，整体开盘销售率也相对一般。受整体成交影响，7月一手豪宅仅成交6.97万平方米，环比下跌37%，处于今年以来的偏低水平。其中，千万豪宅共成交285套，在新房中的占比为7.7%。然而，豪宅整体均价再创新高，达94152元/平方米。

据了解，7月份只有1个豪宅项目获得预售，是位于南山华侨城的香山美墅花园，供应豪宅4.92万平方。

从推售情况来看，7月也仅有获得预售的香山美墅花园这1个项目入市。市场持续调整之际，入市项目仍以刚需为主，且客户对价格的敏感度仍高。值得一提的是，香山美墅花园因开盘定价合理，周边居住氛围良好，销售情况较为理想。由此可见，打破僵持局面的关键仍是价格。

深圳中原地产数据显示，近两个月来，豪宅仅推出3个项目，调整期内，豪宅项目入市不足，成交也随之减少。7月豪宅共成交366套，环比下跌37%，在全市新房中的占比回落至9.9%。其中，千万豪宅共成交285套，在新房中的占比为7.7%，处于今年以来的中等水平。尽管成交量下跌，7月豪宅均价却再次攀升，环比上涨4.8%，达94152元/平。

7月千万豪宅成交中，半岛城邦花园（三期）以43套的成绩位列。分类型来看，前十榜单中全部为平层项目，未来平层仍会是主流，但随着限购升级，城的豪宅，也会是未来发展的一大趋势；分区域来看，南山占5席，宝安、罗湖各占2席，福田占1席，豪宅正遍地开花。

新入市项目少，7月成交仍以前期入市项目为主，例如半岛城邦三期、天鹅湖花园等。成交受整体市场影响有所回落，豪宅整体去化周期略微上升至11.7个月，维持在合理去化期内。

根据深圳中原研究监测，8月项目入市积极性仍不高，其中，华润城润府、宝能公馆以及大康福盈门等豪宅预计推出。7月适逢淡季，深圳楼市仍处于调整期，推出的项目也以刚需为主，但在价格策略上较之前已大有不同，定价略显强势，再加上客户对于高房价的敏感性，整体销售情况一般，买卖双方僵持不下。这种状态预计短期内仍将维持，就豪宅市场而言，也会受整体市场氛围影响，进行一个短期的调整。