关于深圳楼市，近各路媒体的报道有点怪异，6月份说深圳新房均价突破6万元，再创历史新高，环比上涨10.6%，这应该是近年来单月涨幅了。7月份，又有报道称，深圳新房均价（56720元）下跌8.2%，创下了深圳近4年来的跌幅。且不说深圳楼市经历了30年风雨，短期相对平稳是市场主基调，2个月不该出现如此大的波动。即便是政策面、资金面、城市规划等，近两个月也并无重大利好或利空出现。那么，缘何媒体报道如此大的反差呢？
抛开类似于2015年这类极端年份，深圳每年的新房成交规模也就3-5万套左右，仅相当于北京、上海的四分之一，每月新房成交仅30万平米，类似于华润城这样的高价盘，有一两个新开盘，房价就被拉高了。这就是6月份发生的情况，当月福田、南山、罗湖三个区的新房平均价格达到7.8万元，成交占比达到近40%（2015全年占比仅20%），全市新房均价突破6万就不奇怪了。7月份，新房均价之所以下跌了8.2%，根本原因也在于三个区成交占比下降至24%。
事实上，从成交量上看，6-7月份的深圳楼市基本上回到了正常年份：月均新房成交量在3000套左右，二手房成交量在8000套左右，靠拢到过去10年月均成交量。若与“3.25”新政后的4-5月相比的话，6-7月的新房和二手房成交量分别增加32%和19%，看似“3.25”新政效应式微。但是，若与“3.25”新政前月均成交量（新房5000套、二手住房1.2万套）相比的话，或者与火爆时期（2015年下半年至今年1季度）相比，6-7月份的整体成交量下跌了40%-60%。因此，从这个角度看，即便房贷利率不断创历史新低，即便6-7月份深圳创造总价和单价，即便楼市整体货币环境依旧友好，深圳上一轮高度景气或许要告一段落了。
从价格上讲，采取同质可比（同区域、同户型、同类型）的方法，剔除少数体量大、价格高的楼盘，现在的整体均价也达到了5.5万元，相比去年全年均价上涨了52%，相比2014年上涨了129%。此轮楼价上涨，原因分析太多了，但总结起来，“去库存”结构性政策刺激不断，“稳增长”和“调结构”需要货币宽松环境（六次降息、五次降准），以及严重的资产配置荒，是汇率贬值预期下，人民币有效资产不足。当这些遇上了创业氛围、融资渠道畅通的深圳，遇上了加和鼓励改善型需求的上手工具，遇上了深圳楼市体量小、弹性足（类似于创业版）的特征，深圳楼市就成为了资金为青睐的对象，成为资金纷纷追逐的、稀缺的“安全岛”。
但是，二季度以来，实际房价水平整体稳定。新房市场提价和的楼盘不多，能反映市场走势的二手住房市场，“3.25新政”后，实际成交价格出现了5%-10%的下跌，6-7月份，二手价格企稳或微幅回升。来自大型中介的数据显示，6-7月深圳二手成交均价在55000元左右。微观调研显示，7月份南山、福田等热点区域的二手住房价格还出现了3%-5%的。目前，之所以深圳房价坚挺，甚至有中期内微幅回升的迹象，区域效应、个贷利率走低、楼市火爆、货币环境依旧宽松，甚至近期传言的个税抵房贷利息等等外部环境都有影响。
但更重要的是，看好深圳楼市的群体很多，突出的例子就是，深圳的莞惠楼市，上半年新房月均成交13800套、7500套，二者之和超过深圳5倍，60%-70%的房子被深圳人买走，可见深圳资金聚集是何等旺盛、购买力是何等强大。目前，尽管莞惠楼市分流了一部分购买力，但基于其流动性、公共配套差、不明显的考虑，看好深圳楼市的群体规模居高不下，一方面，长期活跃在深圳的购买力坚定看好深圳楼市；另一方面，二手房尽管成交量回落，但业主急于出手而明显的不多。多数业主认为，综合资金面、国家对楼市的态度，深圳在的地位，以及深圳楼市长期供求关系等基本面来看，未来深圳楼市稳中向好是大趋势。大型中介调研的客比例，尽管比今年1月份有所回落，但也达到20%-30%的占比。
不过，近期政治局会议在部署下半年经济工作基调时提出“抑制资产泡沫”，“抑制”完全不同于过去“化解”、“警惕”等表态，折射出楼市泡沫已经到了管理层需要亟待出手的地步。因此，控制楼市资金面、控制成为下一步楼市政策的基调之一，比如近期银监会堵住理财通道，证监会堵住募资进入土地市场，以及南京、苏州、厦门、合肥等地收紧房贷等。2015年，深圳新增个人住房贷款比2014年翻了2.3倍。截止到2015年底，深圳个人住房贷款余额超过了7000亿元，比2014年增长了近40%，余额比北京和上海分别高出1200多亿元和1300多亿元。2015年，深圳个人住房贷款平均成数为6.5成，500万元以上的房贷中，7成贷款占比超过70%。
8月2日，国土部召开新闻发布会，对其近日出台的《关于补足耕地数量与提升耕地质量相结合落实占补平衡的指导意见》进行解读。国土资源部耕地保护司刘明松副司长强调，耕地是我国为宝贵的资源，关系十几亿人吃饭大事，必须保护好，“要像保护大熊猫一样保护耕地，坚决杜绝占多补少、占优补劣”。
“可以说是被‘逼’出来的改革举措，既要保障经济建设合理用地需求，又要落实好严格的耕地保护制度。”国土部内部人士表示，需要指出的是，市县国土部门在申报建设用地时，省级国土部门要严格审查把关，而农用地转用需报国务院批准。上述人士还称，国土部还在酝酿土地市场的相关政策，涉及收紧供地节奏，细化严厉打击闲置土地等。
房价与“”频现，终于逼多个部门出手了。从刺激到抑制，楼市下半年会步入下降通道吗？
7月26日，政治局召开会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作；其中，对房地产再次做了浓墨重彩的描述。去库存补短板、抑制资产泡沫、优化信贷结构，在层层深入的工作部署下，透露出决策层对楼市的转向性思考。
值得注意的是，证监会先一步使出了杀手锏，即房企再融资不能用于拿地还贷。证监会此前的培训会上传出，上市房企募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
在多部委共同发力的情况下，多家券商人士表示“下半年，房地产可能步入调整，土地市场将有望降温。”
北京房地产学会会长苗乐也表示，面对房价噌噌上涨，“”嗖嗖地出，楼市、地市该降降温了。“下半年将会加强对‘’的，土地市场会降温。”
2016年上半年，深圳个贷余额达到9928亿元，同比增长了52.1%。因此，用尽、用足是2015年深圳房贷申请的主基调今年上半年。是楼市风险高的表征之一，率快速上升更意味着风险。由此，如果下半年楼市政策偏向适度收紧的话，过去1年半快速加的深圳楼市，无疑会受到影响。近期，在深四大国有银行一致收紧首套房贷优惠折扣，就是一个信号。同时，国家对于资产泡沫的关注，意味着深圳未来出的可能性下降了，而且还可能会顺应国家政策，收紧房贷。由此，下半年稳中回调或许是深圳楼市的基本特征。
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关于深圳楼市，近各路媒体的报道有点怪异，6月份说深圳新房均价突破6万元，再创历史新高，环比上涨10.6%，这应该是近年来单月涨幅了。7月份，又有报道称，深圳新房均价（56720元）下跌8.2%，创下了深圳近4年来的跌幅。且不说深圳楼市经历了30年风雨，短期相对平稳是市场主基调，2个月不该出现如此大的波动。即便是政策面、资金面、城市规划等，近两个月也并无重大利好或利空出现。那么，缘何媒体报道如此大的反差呢？
抛开类似于2015年这类极端年份，深圳每年的新房成交规模也就3-5万套左右，仅相当于北京、上海的四分之一，每月新房成交仅30万平米，类似于华润城这样的高价盘，有一两个新开盘，房价就被拉高了。这就是6月份发生的情况，当月福田、南山、罗湖三个区的新房平均价格达到7.8万元，成交占比达到近40%（2015全年占比仅20%），全市新房均价突破6万就不奇怪了。7月份，新房均价之所以下跌了8.2%，根本原因也在于三个区成交占比下降至24%。
事实上，从成交量上看，6-7月份的深圳楼市基本上回到了正常年份：月均新房成交量在3000套左右，二手房成交量在8000套左右，靠拢到过去10年月均成交量。若与“3.25”新政后的4-5月相比的话，6-7月的新房和二手房成交量分别增加32%和19%，看似“3.25”新政效应式微。但是，若与“3.25”新政前月均成交量（新房5000套、二手住房1.2万套）相比的话，或者与火爆时期（2015年下半年至今年1季度）相比，6-7月份的整体成交量下跌了40%-60%。因此，从这个角度看，即便房贷利率不断创历史新低，即便6-7月份深圳创造总价和单价，即便楼市整体货币环境依旧友好，深圳上一轮高度景气或许要告一段落了。
从价格上讲，采取同质可比（同区域、同户型、同类型）的方法，剔除少数体量大、价格高的楼盘，现在的整体均价也达到了5.5万元，相比去年全年均价上涨了52%，相比2014年上涨了129%。此轮楼价上涨，原因分析太多了，但总结起来，“去库存”结构性政策刺激不断，“稳增长”和“调结构”需要货币宽松环境（六次降息、五次降准），以及严重的资产配置荒，是汇率贬值预期下，人民币有效资产不足。当这些遇上了创业氛围、融资渠道畅通的深圳，遇上了加和鼓励改善型需求的上手工具，遇上了深圳楼市体量小、弹性足（类似于创业版）的特征，深圳楼市就成为了资金为青睐的对象，成为资金纷纷追逐的、稀缺的“安全岛”。
但是，二季度以来，实际房价水平整体稳定。新房市场提价和的楼盘不多，能反映市场走势的二手住房市场，“3.25新政”后，实际成交价格出现了5%-10%的下跌，6-7月份，二手价格企稳或微幅回升。来自大型中介的数据显示，6-7月深圳二手成交均价在55000元左右。微观调研显示，7月份南山、福田等热点区域的二手住房价格还出现了3%-5%的。目前，之所以深圳房价坚挺，甚至有中期内微幅回升的迹象，区域效应、个贷利率走低、楼市火爆、货币环境依旧宽松，甚至近期传言的个税抵房贷利息等等外部环境都有影响。
但更重要的是，看好深圳楼市的群体很多，突出的例子就是，深圳的莞惠楼市，上半年新房月均成交13800套、7500套，二者之和超过深圳5倍，60%-70%的房子被深圳人买走，可见深圳资金聚集是何等旺盛、购买力是何等强大。目前，尽管莞惠楼市分流了一部分购买力，但基于其流动性、公共配套差、不明显的考虑，看好深圳楼市的群体规模居高不下，一方面，长期活跃在深圳的购买力坚定看好深圳楼市；另一方面，二手房尽管成交量回落，但业主急于出手而明显的不多。多数业主认为，综合资金面、国家对楼市的态度，深圳在的地位，以及深圳楼市长期供求关系等基本面来看，未来深圳楼市稳中向好是大趋势。大型中介调研的客比例，尽管比今年1月份有所回落，但也达到20%-30%的占比。
不过，近期政治局会议在部署下半年经济工作基调时提出“抑制资产泡沫”，“抑制”完全不同于过去“化解”、“警惕”等表态，折射出楼市泡沫已经到了管理层需要亟待出手的地步。因此，控制楼市资金面、控制成为下一步楼市政策的基调之一，比如近期银监会堵住理财通道，证监会堵住募资进入土地市场，以及南京、苏州、厦门、合肥等地收紧房贷等。2015年，深圳新增个人住房贷款比2014年翻了2.3倍。截止到2015年底，深圳个人住房贷款余额超过了7000亿元，比2014年增长了近40%，余额比北京和上海分别高出1200多亿元和1300多亿元。2015年，深圳个人住房贷款平均成数为6.5成，500万元以上的房贷中，7成贷款占比超过70%。
8月2日，国土部召开新闻发布会，对其近日出台的《关于补足耕地数量与提升耕地质量相结合落实占补平衡的指导意见》进行解读。国土资源部耕地保护司刘明松副司长强调，耕地是我国为宝贵的资源，关系十几亿人吃饭大事，必须保护好，“要像保护大熊猫一样保护耕地，坚决杜绝占多补少、占优补劣”。
“可以说是被‘逼’出来的改革举措，既要保障经济建设合理用地需求，又要落实好严格的耕地保护制度。”国土部内部人士表示，需要指出的是，市县国土部门在申报建设用地时，省级国土部门要严格审查把关，而农用地转用需报国务院批准。上述人士还称，国土部还在酝酿土地市场的相关政策，涉及收紧供地节奏，细化严厉打击闲置土地等。
房价与“”频现，终于逼多个部门出手了。从刺激到抑制，楼市下半年会步入下降通道吗？
7月26日，政治局召开会议研究当前经济形势并部署下半年经济工作；其中，对房地产再次做了浓墨重彩的描述。去库存补短板、抑制资产泡沫、优化信贷结构，在层层深入的工作部署下，透露出决策层对楼市的转向性思考。
值得注意的是，证监会先一步使出了杀手锏，即房企再融资不能用于拿地还贷。证监会此前的培训会上传出，上市房企募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
在多部委共同发力的情况下，多家券商人士表示“下半年，房地产可能步入调整，土地市场将有望降温。”
北京房地产学会会长苗乐也表示，面对房价噌噌上涨，“”嗖嗖地出，楼市、地市该降降温了。“下半年将会加强对‘’的，土地市场会降温。”
2016年上半年，深圳个贷余额达到9928亿元，同比增长了52.1%。因此，用尽、用足是2015年深圳房贷申请的主基调今年上半年。是楼市风险高的表征之一，率快速上升更意味着风险。由此，如果下半年楼市政策偏向适度收紧的话，过去1年半快速加的深圳楼市，无疑会受到影响。近期，在深四大国有银行一致收紧首套房贷优惠折扣，就是一个信号。同时，国家对于资产泡沫的关注，意味着深圳未来出的可能性下降了，而且还可能会顺应国家政策，收紧房贷。由此，下半年稳中回调或许是深圳楼市的基本特征。